Những câu hỏi thường gặp liên quan tới thủ tục tách sổ đỏ?

Hiện nay, nhu cầu tách sổ đỏ để thực hiện các hoạt động như mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất, sử dụng nhà ở và tài sản gắn trên đất ngày một tăng. Bởi vậy, việc tìm hiểu và cập nhật những thay đổi trong thủ tục tách sổ đỏ là điều cần thiết, giúp tiết kiệm được thời gian, công sức đi lại của người dân. Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giải đáp tất tật những câu hỏi thường gặp liên quan tới thủ tục tách sổ đỏ mới nhất.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành. Sổ đỏ được cấp cho các loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, khu vực đất dùng để nuôi trồng thuỷ sản hoặc làm muối.

Hiện tại Hà Nội có bao nhiêu dự án chung cư cấp sổ đỏ cho người nước ngoài?

Những câu hỏi thường gặp liên quan tới thủ tục tách sổ đỏ

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ (hay tách thửa đất) là hoạt động chia mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thành nhiều mảnh khác nhau nhưng vẫn đáp ứng được các quy định về diện tích tối thiểu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện.

Tuỳ vào từng mục đích tách sổ đỏ mà người có nhu cầu tách sổ sẽ phải chuẩn bị các giấy tờ khác nhau (Nguồn: Chuyên viên tư vấn luật)

Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Để thực hiện tách sổ đỏ, người chủ đất cần tiến hành nộp hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ cho văn phòng đăng ký đất đai gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 11/DK
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ của chủ đất, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc gồm:

• Thẩm tra hồ sơ, xác minh tình trạng thửa đất có nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch có kế hoạch sử dụng, kê biên hay không
• Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo quy định
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với những miếng đất mới được phân tách
• Chỉnh lý và cập nhật thay đổi vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của địa phương nơi có mảnh đất vừa tách thửa
• Trao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu miếng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp người nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại xã

Những trường hợp nào cần thực hiện tách sổ đỏ?

Tách sổ đỏ được thực hiện nhằm một số mục đích như chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, thế chấp, góp vốn. Mỗi mục đích sẽ có thủ tục thực hiện khác nhau. Cụ thể như sau:

• Thủ tục tách sổ đỏ thừa kế: Nếu bạn được hưởng thừa kế theo di chúc, đầu tiên, bạn cần phải thực hiện khai nhận di sản tại văn phòng công chứng. Hồ sơ cần có bao gồm:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Trường hợp chủ đất đã mất cần có giấy chứng tử của người trao di chúc
• Bản gốc di chúc
• Giấy tờ cá nhân của người nhận thừa kế (gồm CMT/CCCD gắn chip,...)

Sau khi đã có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, bạn sẽ tiến hành lập hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ và gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục tách sổ đỏ để cho tặng: Với trường hợp này, bố mẹ hoặc người cho tặng đất cần nộp một bộ hồ sơ, bao gồm:

• Giấy đề nghị văn phòng đăng ký đất đai tách thửa đất
• Công chứng hợp cho tặng đất; kê khai nghĩa vụ tài chính rồi tiến hành thủ tục sang tên đất cho người nhận tại văn phòng đăng ký đất đai

Thủ tục tách sổ đỏ để mua bán, chuyển nhượng: Trường hợp chủ đất có nhu cầu chuyển nhượng một phần mảnh đất và cần phải tách sổ đỏ cần đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu, thửa đất cần tách thuộc phạm vi được phép tách. Sau khi đã đáp ứng được các điều kiện, người cần tách thửa đất nộp hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Đơn xin đề nghị tách thửa đất
• Đăng ký biến động đất đai

Thủ tục tách sổ đỏ mất bao lâu?

Theo quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thời gian tiến hành thủ tục tách sổ đỏ sẽ không quá 15 ngày (tính từ ngày văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ). Ngoài ra, thời gian làm việc sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính với người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm và thời gian trưng cầu giám định xem mảnh đất đó có trong diện tranh chấp không.

Ở các vùng sâu vùng xa, hải đảo, nơi có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian này sẽ được tăng thêm 10 ngày (trừ thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai).

Thời gian thực hiện tách sổ đỏ sẽ không quá 15 ngày (Nguồn: Luật sư X)

Các loại thuế phí cần nộp khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ?

Khi tiến hành thủ tục tách sổ đỏ, người có nhu cầu tách sổ sẽ phải nộp một số khoản phí, bao gồm:

• Phí địa chính: Loại phí này sẽ có sự khác nhau giữa từng địa phương. Cụ thể:
• Quận của thành phố trực thuộc trung ương hoặc nội thành của thành phố, thị xã thuộc tỉnh: lệ phí địa chính sẽ không quá 100.000 đồng với sổ đỏ cấp mới và tối đa 50.000 với sổ đỏ cấp lại
• Các khu vực khác: Sổ đỏ cấp mới tối đa 50.000 đồng và sổ cấp lại phí sẽ không quá 25.000 đồng
• Với các mảnh đất không có tài sản trên đất: lệ phí cấp sổ mới tối đa 25.000 đồng, cấp lại tối đa 20.000đ và chứng nhận đăng ký biến động đất đai tối đa 28.000 đồng/lần
• Phí trước bạ: Loại phí này sẽ bằng 0,5% giá trị tài sản được tính phí

Bên cạnh đó, người có nhu cầu tách sổ đỏ sẽ phải đóng thêm 1 số loại phí khác như phí thẩm định, phí đo đạc địa chính,...

Trên đây, OneHousing đã giải đáp những câu hỏi phổ biến liên quan tới thủ tục tách sổ đỏ mới nhất năm 2023. Mong rằng những thông tin được chia sẻ sẽ hữu ích với những ai đang quan tâm tới thủ tục này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Giải đáp: Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Tìm hiểu thông tin chi tiết về việc cấp sổ đỏ online mới nhất hiện nay