Trước khi đăng tin bán nhà cần chuẩn bị những tài liệu gì?

Khi đăng tin bán nhà, việc chuẩn bị tài liệu, hồ sơ cần thiết là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Điều này không chỉ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý. 

Các giấy tờ như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu cần được kiểm tra và chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc này không chỉ giúp người mua hiểu rõ hơn về căn nhà mà còn là yếu tố quyết định quan trọng cho việc đạt được một giao dịch thành công, đặc biệt là với hình thức iBuy.

Trước khi đăng tin bán nhà cần chuẩn bị những tài liệu gì?

Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người muốn chuyển nhượng nhà đất cần tuân thủ các điều kiện sau:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản đi kèm với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Giấy chứng nhận này phải có tên người bán hoặc người chuyển nhượng.
• Không có mâu thuẫn, tranh chấp pháp lý hay có vấn đề về hình sự đang diễn ra.
• Không bị kê biên trong quá trình thi hành án, không có vấn đề liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
• Đất và nhà ở muốn chuyển nhượng phải còn trong thời hạn được phép sử dụng.

Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu cần thực hiện đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo các quy định của pháp luật. Trong quá trình này, các bên cần chuẩn bị tài liệu theo quy trình mua bán nhà đất, gồm: Đặt cọc, công chứng hợp đồng; kê khai tài chính và thực hiện thủ tục chuyển nhượng tên sở hữu nhà đất.

Trước khi thực hiện chuyển nhượng, bất động sản cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật (Nguồn ảnh: Ratespy)

Khi thực hiện đặt cọc

Các bên liên quan cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc với đầy đủ thông tin, bao gồm giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán, thỏa thuận về việc chịu thuế và các điều khoản khác. Đồng thời, các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Căn cước công dân của cả hai bên (bản sao và bản chính)
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bao gồm giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
• Thông tin về việc sở hữu tài sản chung (nếu có)
• Giấy ủy quyền bán (nếu có)
• Thông tin về khoản vay thế chấp (nếu ngôi nhà là tài sản thế chấp cho vay của ngân hàng)
• Thông tin về bảo hiểm nhà ở
• Hợp đồng thuê nhà nếu nhà đang cho thuê.

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Để chuẩn bị cho việc bán nhà, bên bán cần có những giấy tờ sau:

• Giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Nếu bán một phần diện tích nhà đất cần thêm công văn từ Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, bao gồm hồ sơ thửa đất và tình trạng hiện tại của nhà.
• Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng bên bán
• Giấy đăng ký kết hôn để chứng minh tình trạng hôn nhân của bên bán.

Trong trường hợp bên bán chỉ có một người cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu là người độc thân từ trước hoặc đã ly hôn
• Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng (nếu chồng hoặc vợ đã mất)
• Giấy chứng minh tài sản riêng đã được tặng hoặc thừa kế riêng, thông qua thỏa thuận hoặc bản án
• Hợp đồng ủy quyền bán nếu có nhờ bên thứ ba hỗ trợ việc bán.

Khi thực hiện kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

Sau đây là những hồ sơ cần chuẩn bị khi kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN
• Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01
• Bản sao hoặc bản chụp Sổ đỏ, kèm theo cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân và chữ ký xác nhận
• Hợp đồng xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Các tài liệu xác định đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau đây là những hồ sơ cần chuẩn bị khi tiến hành sang tên sổ đỏ:

• Đơn đăng ký biến động chủ sở hữu theo Mẫu 09/ĐK
• Bản chính của Sổ đỏ
• Hợp đồng xác nhận chuyển nhượng đã được công chứng
• Căn cước công dân (để sẵn sàng xuất trình khi được yêu cầu).

Thông thường, bước cuối cùng của một giao dịch bất động sản thường diễn ra tại văn phòng công chứng. Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản chính thức được chuyển sang chủ nhân mới.

Người bán nhà cần chuẩn bị đầy đủ những tài liệu cần thiết trước khi tiến hành chuyển nhượng (Nguồn ảnh: Thuvienphapluat)

Đăng tin bán nhà ở đâu uy tín?

Sự bùng nổ của Công nghệ 4.0 đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường giao dịch và kinh doanh, đặc biệt là lĩnh vực mua bán nhà đất. Trên Internet hiện có đa dạng các trang web chuyên đăng tin bất động sản cho phép bạn rao bán nhà, từ các nền tảng uy tín hoạt động lâu năm cho đến những diễn đàn mới nổi, thậm chí các nhóm trên mạng xã hội.

Mặc dù bạn có thể đăng tin miễn phí trên các nền tảng như Facebook hoặc Zalo; nhưng theo nghiên cứu, những tin đăng này thường ít tương tác và chú ý. Để tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí, việc chọn những trang web đáng tin cậy với lượng người dùng truy cập cao sẽ là lựa chọn hợp lý. Những trang web này sẽ giúp bất động sản của bạn nhanh chóng tiếp cận với người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà.

Một trong những nền tảng uy tín và toàn diện được đánh giá cao là OneHousing. Là một hệ sinh thái hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, OneHousing cung cấp những giải pháp thông minh và toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu về bất động sản.

Với sự hợp tác với các đối tác hàng đầu tại Việt Nam, sử dụng công nghệ tiên tiến cùng dữ liệu vượt trội, OneHousing mang lại trải nghiệm thuận lợi và tiện ích cho người dùng. Thông qua OneHousing, bạn sẽ có cơ hội tận dụng mạng lưới đối tác mạnh mẽ và tiếp cận đến một lượng lớn người quan tâm đến bất động sản.

OneHousing cung cấp những giải pháp thông minh và toàn diện cho mọi nhu cầu về bất động sản (Nguồn ảnh: OneHousing)

OneHousing - Nền tảng giao dịch bất động sản đa dạng, an tâm và đáng tin cậy

OneHousing đóng vai trò là nền tảng giao dịch bất động sản đáng tin cậy và đa dạng, mang đến người dùng nhiều sản phẩm và dịch vụ hữu ích. Dưới đây là những điểm nổi bật về các sản phẩm và dịch vụ mà OneHousing cung cấp:

• OneHousing cung cấp công cụ phân tích, so sánh bất động sản dựa trên từng dự án và khu vực. Người dùng có thể tìm hiểu, so sánh các dự án hiện đang triển khai như căn hộ, biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư và xem xét các tiện ích, vị trí, giá cả,... để đưa ra quyết định mua sắm thông minh, sáng suốt hơn.
• OneHousing tự hào là nền tảng giao dịch bất động sản đa dạng với đa dạng loại hình bao gồm dự án, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư,... Tại đây, bạn có thể khám phá và nắm rõ thông tin về nhiều loại sản phẩm khác nhau, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu, mong muốn của mình.
• Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nền tảng mua bán và phân tích, OneHousing còn có chuyên mục cẩm nang, cửa sổ bất động sản hữu ích. Đây là nơi giúp người mua hiểu rõ hơn về thị trường, các thông tin về xu hướng mới, quy định pháp lý, kinh nghiệm bán nhà và nhiều kiến thức hữu ích khác, từ đó giúp bạn trở thành một người mua thông thái.

OneHousing mang đến cho khách hàng nhiều sản phẩm và dịch vụ đa dạng (Nguồn ảnh: OneHousing)

OneHousing mang lại một giải pháp mua bán BĐS minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu thời gian và công sức cho cả người bán và mua. 

Khi bán nhà với OneHousing bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, cụ thể:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7-14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Dưới đây là quy trình chi tiết khi bạn muốn bán nhà qua OneHousing:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các tài liệu cần thiết trước khi đăng tin bán nhà là bước quan trọng đối với một giao dịch thành công. Qua đó, bạn đã thu thập đầy đủ giấy tờ pháp lý, các hợp đồng liên quan, thông tin về tài sản để trình bày một cách rõ ràng và minh bạch cho người mua. Điều này không chỉ tạo niềm tin cho bên mua mà còn giúp bạn tiến hành giao dịch một cách trơn tru và hiệu quả.

Xem thêm:

Các yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn giữa iBuyers và nhà môi giới bất động sản

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản