Tránh rủi ro khi mua nhà, đất: Phá tan 6 "mánh" lừa đảo phổ biến

Mua bán, kinh doanh nhà ở là một lĩnh vực tài chính đầu tư có giá trị giao dịch rất cao cũng như có nhiều tiềm năng mang đến lợi nhuận khổng lồ. Chính vì vậy, nhiều đối tượng lừa đảo thường cố gắng sử dụng nhiều phương thức để thực hiện các hành vi lừa gạt trong việc mua bán, đầu tư nhà đất nhằm thu lợi bất chính. Hôm nay, chúng ta hãy cùng tìm hiểu 6 mánh lừa đảo phổ biến bạn có thể gặp khi vay mua nhà để phòng tránh rủi ro hiệu quả nhé!

Tổng hợp 6 thủ đoạn lừa đảo phổ biến nhất trên thị trường bất động sản

Nỗi ám ảnh mang tên lừa đảo trong mua bán nhà đất đang ngày càng trở nên phổ biến và gây ra những hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Không ít người, đặc biệt là những người cao tuổi và các cặp vợ chồng trẻ dành dụm cả đời để an cư lạc nghiệp đã trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo tinh vi. Họ dành toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời, thậm chí vay mượn thêm để mua nhà đất, với hy vọng có một mái ấm cho riêng mình. Tuy nhiên, niềm tin và hy vọng ấy đã bị dập tắt bởi những kẻ lừa đảo không nhân nhượng. Số tiền mà họ dành dụm cả đời, có thể lên đến hàng chục triệu, trăm triệu, thậm chí cả tỉ đồng, đã bị lừa đảo trắng trợn.

Hậu quả của việc bị lừa đảo mua bán nhà đất là vô cùng nghiêm trọng. Không chỉ mất đi số tiền tiết kiệm cả đời, nhiều người còn rơi vào cảnh nợ nần, thậm chí phải bán nhà, bán đất để trả nợ. Nỗi ám ảnh về việc bị lừa đảo khiến họ mất niềm tin vào xã hội, trở nên chán nản và tuyệt vọng. Đặc biệt nguy hiểm hơn, khi bị lừa đảo mua bán nhà đất, nhiều người vì nản lòng, thiếu hiểu biết về pháp luật hoặc sợ hãi nên không dám tố cáo, khởi kiện kẻ lừa đảo. Điều này vô tình tạo điều kiện cho những kẻ lừa đảo tiếp tục lộng hành, gây hại cho nhiều người khác.

Thực tế phũ phàng là mỗi ngày có hàng trăm người bị lừa đảo khi mua nhà đất. Lý do là vì các công ty môi giới và bên bán sử dụng nhiều thủ đoạn tinh vi để bẫy người mua. Dưới đây là 6 thủ đoạn phổ biến nhất:

Quảng cáo gian dối/sai sự thật:

• Hình thức: Phát tờ rơi, treo bảng hiệu, đăng tin online với thông tin sai lệch về giá cả, vị trí, pháp lý, ví dụ như: "Cần bán gấp nhà mặt tiền giá rẻ chỉ 1 tỷ", "Bán đất thổ cư sổ đỏ chính chủ, vị trí đẹp", "Dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 300 triệu".

• Mục đích: Tiếp cận người có nhu cầu mua nhà đất, tạo cảm giác đây là "cơ hội vàng" không thể bỏ lỡ.

Sử dụng chim mồi:

• Hình thức: Thuê người đóng giả người mua để tạo ảo giác về nhu cầu cao, giá rẻ, khiến người mua thật vội vàng quyết định.
• Mục đích: Gây áp lực tâm lý, khiến người mua mất cảnh giác và dễ dàng sập bẫy.

Lời hứa hẹn ảo:

• Hình thức: Cam kết lợi nhuận cao, bao tiêu đầu ra, hỗ trợ vay vốn ngân hàng,...
• Mục đích: Thu hút người mua bằng những lời hứa hẹn hấp dẫn, khiến họ tin tưởng và giao dịch.

Thổi phồng lợi nhuận:

• Hình thức: Cố ý tạo ra tình huống, thông tin và quà vật chất để đánh vào lòng tham của người mua.
• Mục đích: Khiến người mua ảo tưởng về giá trị thực của nhà đất, sẵn sàng mua với giá cao hơn giá trị thực.

Dụ dỗ xuống tiền trước:

• Hình thức: Dụ dỗ người mua đặt cọc, thanh toán trước một khoản tiền để giữ chỗ.
• Mục đích: Sau khi nhận tiền, ép ký hợp đồng bất lợi cho người mua hoặc chiếm đoạt tiền cọc.

Bẫy hợp đồng:

• Hình thức: Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để cài cắm các điều khoản bất lợi vào hợp đồng.
• Mục đích: Khiếu nại, tranh chấp sau này sẽ khó khăn cho người mua, thậm chí mất trắng số tiền đã thanh toán.

Rất nhiều kẻ xấu cố gắng trục lợi bất chính trong giao dịch bất động sản (Nguồn: Báo lao động)

Làm sao để tránh bị lừa?

Thị trường bất động sản sôi động tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là vấn nạn lừa đảo trong giao dịch, mua bán nhà đất. Để bảo vệ bản thân và tài sản khỏi những kẻ lừa đảo tinh vi, bạn cần trang bị cho mình những biện pháp phòng tránh hiệu quả. Dưới đây là cẩm nang an toàn giúp bạn an tâm trong hành trình sở hữu nhà đất:

 Tìm hiểu kỹ thông tin:

• Thông tin nhà đất: Xác minh vị trí, diện tích, pháp lý, quy hoạch, tranh chấp,...
• Chủ sở hữu: Xác minh danh tính, quyền sở hữu, khả năng giao dịch hợp pháp.
• Giá cả: Tham khảo giá thị trường, so sánh giá bán, tránh "cạm bẫy" giá rẻ bất ngờ.

Tham khảo ý kiến chuyên gia:

• Luật sư: Tư vấn pháp lý, kiểm tra hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của bạn.
• Môi giới uy tín: Hỗ trợ tìm kiếm, thẩm định nhà đất, đàm phán giá cả.
• Kiến trúc sư/kỹ sư: Đánh giá chất lượng công trình, dự toán chi phí sửa chữa.

Cẩn trọng với các chiêu trò lừa đảo:

• Quảng cáo gian dối: Cẩn trọng với thông tin "mật ngọt", giá rẻ bất ngờ, lợi nhuận ảo.
• "Chim mồi": Tránh bị ảnh hưởng bởi đám đông, giữ tỉnh táo, tự mình đánh giá.
• Hợp đồng bất lợi: Đọc kỹ từng điều khoản, tránh ký vội vàng, yêu cầu chỉnh sửa nếu cần thiết.
• Thanh toán an toàn: Sử dụng phương thức thanh toán uy tín, tránh chuyển khoản trực tiếp.

Lưu ý khi giao dịch:

• Công chứng hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng hợp lệ, có giá trị pháp lý.
• Sang tên sổ đỏ: Hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi thanh toán đầy đủ.
• Giữ gìn hồ sơ: Lưu trữ đầy đủ giấy tờ, hợp đồng, hóa đơn liên quan đến giao dịch.

Bạn cần cẩn thận và kiểm tra kỹ trước khi giao dịch nhằm phòng tránh rủi ro (Nguồn: Tạp chí luật sư)

Thông qua bài viết trên, bạn đã có thêm thông tin về các thủ đoạn lừa đảo phổ biến trong tài chính đầu tư, mua bán nhà ở. Hy vọng đây sẽ là những kiến thức bổ sung giúp bạn luôn an toàn trong quá trình vay mua nhà.

Xem thêm

Người trẻ mạnh dạn mua nhà trả góp trong bối cảnh giá thuê nhà tăng 'choáng váng’

Mua nhà trước hay sau khi luật đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực