Top 7 tiêu chí đánh giá một chung cư mini có chất lượng tốt

Vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân, Hà Nội đã để lại hậu quả đau lòng, làm nhiều người thiệt mạng và bị thương. Sự việc này cho thấy tầm quan trọng của việc lựa chọn một căn hộ tại chung cư mini chất lượng. Cùng điểm qua top 7 tiêu chí đánh giá chung cư mini chất lượng tốt qua bài viết của OneHousing.

Tìm hiểu loại hình chung cư mini

Chung cư mini là loại hình nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán hoặc cho thuê. Mỗi chung cư mini thường có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất khoảng 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Loại hình này có ưu điểm là giá thành rẻ, vị trí thuận tiện, phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, chung cư mini cũng có một số hạn chế như: diện tích nhỏ, chất lượng xây dựng chưa đảm bảo, an ninh chưa được kiểm soát chặt chẽ,...

Tìm hiểu tiêu chí đánh giá chung cư mini chất lượng tốt (Nguồn: Cafe F)

Cách đánh giá an toàn cháy nổ khi thuê, mua chung cư mini ai cũng cần biết

Top những tiêu chí đánh giá chung cư mini chất lượng tốt

Chung cư mini là một loại hình nhà ở phổ biến ở các thành phố lớn, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, việc lựa chọn một chung cư mini chất lượng không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là top 7 tiêu chí đánh giá chung cư mini chất lượng tốt:

Căn hộ chung cư mini có chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng của dự án. Bạn nên tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm và khả năng tài chính của chủ đầu tư trước khi quyết định mua căn hộ. Một số cách để kiểm tra uy tín của chủ đầu tư là:

• Xem các dự án đã hoàn thành và đang triển khai của chủ đầu tư, kiểm tra xem có vi phạm hay không.
• Tham khảo ý kiến của những người đã mua hoặc thuê căn hộ của chủ đầu tư, xem họ có hài lòng hay không.

Chung cư mini có chất lượng thiết kế tốt

Chất lượng của căn hộ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn. Bạn nên kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn về thiết kế, xây dựng và hoàn thiện của căn hộ trước khi mua, cụ thể:

• Thiết kế: Căn hộ phải có thiết kế khoa học, hợp lý, đảm bảo có ánh sáng tự nhiên. Căn hộ cũng phải có diện tích sử dụng hợp lý, không bị lãng phí không gian.
• Xây dựng: Căn hộ được xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật, sử dụng các vật liệu chất lượng cao, bền bỉ và an toàn. 
• Hoàn thiện: Căn hộ phải được hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao, sử dụng các thiết bị và nội thất hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt. Ngoài ra, khi bàn giao căn hộ cần đảm bảo sạch sẽ, không có các lỗi nhỏ như nứt, rò rỉ, hư hỏng,…

Chung cư mini chất lượng tốt (Nguồn: VnExpress)

Không gian, môi trường sống quanh chung cư mini

Môi trường sống xung quanh chung cư mini cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Bạn nên chọn một chung cư mini có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích xã hội và không bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm hay tiếng ồn. Một số tiêu chí về môi trường sống xung quanh chung cư mini là:

• Vị trí: Chung cư mini nên có vị trí gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm quan trọng như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên,…
• Tiện ích: Căn hộ chung cư mini nên có các tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng và phong phú, như bãi đỗ xe, thang máy, bảo vệ, camera an ninh, sân chơi, phòng tập thể dục, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,…
• Môi trường: Môi trường quanh chung cư cần đảm bảo trong lành và yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi, khí thải, tiếng ồn hay các nguồn ô nhiễm khác. Chung cư mini cũng nên có không gian xanh và thoáng mát, có cây xanh và hoa lá.

Giao thông thuận lợi 

Giao thông thuận lợi là yếu tố giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí khi di chuyển đến các địa điểm khác. Bạn nên chọn một chung cư mini có giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường chính và các phương tiện công cộng. Một số tiêu chí về giao thông thuận lợi là:

• Đường xá: Chung cư mini nên có đường xá rộng rãi và thông thoáng, không bị kẹt xe hay ngập nước. Khu vực đường vào ra cần đảm bảo dễ dàng và an toàn, không bị hẹp hay quanh co.
• Phương tiện: Chung cư mini nên nằm gần khu vực có phương tiện công cộng trong bán kính 1km, như xe buýt,… 

Chung cư mini có hệ thống báo cháy và lối thoát hiểm

Với sự việc đáng tiếc xảy ra tại chung cư mini ở quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, người mua chung cư mini cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy. 

Hệ thống báo cháy và lối thoát hiểm là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình khi xảy ra sự cố. Bạn nên chọn một chung cư mini có hệ thống báo cháy và lối thoát hiểm hiện đại và hiệu quả. Một số tiêu chí về hệ thống báo cháy và lối thoát hiểm là:

• Hệ thống báo cháy: Chung cư mini nên có hệ thống báo cháy tự động và liên tục, sử dụng các thiết bị như máy dò khói, máy dò nhiệt, chuông báo,…Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy cần đảm bảo đầy đủ và hiệu quả, sử dụng các thiết bị như bình chữa cháy, vòi nước, bơm nước, đèn chiếu sáng,… 
• Lối thoát hiểm: Chung cư phải thiết kế lối thoát hiểm rộng rãi và dễ tìm, không bị che khuất hay bị tắc nghẽn. Chung cư cần có các biển báo và hướng dẫn thoát hiểm rõ ràng và dễ nhìn. Ngoài ra, nên có các thiết bị hỗ trợ thoát hiểm như thang dây, bộ dây thoát hiểm tự động, áo phao,…

Chung cư mini có hệ thống báo cháy và lối thoát hiểm (Nguồn: Proce)

Chung cư mini có giá cả hợp lý

Giá cả là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng tài chính của bạn khi mua chung cư mini. Bạn nên chọn một chung cư mini có giá cả hợp lý, phù hợp với thu nhập và nhu cầu của bạn. Một số tiêu chí về giá cả hợp lý là:

• Giá bán: Chung cư mini nên có giá bán phải chăng, không quá cao so với thị trường và không quá thấp so với chất lượng. Bạn nên tham khảo giá bán của các dự án tương tự trong khu vực để có sự so sánh và lựa chọn.
• Giá thuê: Nếu bạn không có ý định mua mà chỉ muốn thuê chung cư mini, bạn cũng nên chọn một chung cư mini có giá thuê hợp lý, không quá cao so với thu nhập và không quá thấp so với tiện ích. Hãy tham khảo giá thuê của các căn hộ tương tự trong khu vực để có sự so sánh và lựa chọn.
• Chi phí khác: Bạn cũng nên tính toán các chi phí khác khi mua hoặc thuê chung cư mini, như chi phí sửa chữa, bảo trì, quản lý, điện, nước, internet,… Bạn nên chọn một chung cư mini có chi phí khác hợp lý, không quá cao so với dịch vụ và không quá thấp so với an toàn.

Chung cư mini (Nguồn: VnExpress)

Vấn đề pháp lý khi mua căn hộ chung cư mini

Vấn đề pháp lý là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn khi mua chung cư mini. Bạn nên chọn một chung cư mini có vấn đề pháp lý rõ ràng và minh bạch, không có tranh chấp hay rủi ro. Một số tiêu chí về vấn đề pháp lý khi mua chung cư mini là:

• Giấy tờ: Chung cư mini nên có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép hoạt động,… Bạn hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ này để tránh bị lừa đảo hay mất quyền lợi.
• Hợp đồng: Cần có hợp đồng mua bán hoặc thuê rõ ràng và công bằng, ghi rõ các điều khoản về giá cả, diện tích, tiến độ, chất lượng, bảo hành, bảo trì,… Bạn nên đọc kỹ hợp đồng và yêu cầu sửa đổi nếu có điều gì không hài lòng.
• Sổ hồng: Chung cư mini nên có sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng là giấy tờ quan trọng để bạn có thể bán, cho thuê, thế chấp hoặc tặng cho người khác căn hộ của mình. Đừng quên yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng cho bạn trong thời gian nhanh nhất có thể.

Căn hộ chung cư mini chất lượng tốt (Nguồn: AZ)

Trên đây là những tiêu chí đánh giá một chung cư mini có chất lượng tốt mà bạn nên biết. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn thông minh và hợp lý khi mua hoặc thuê chung cư mini.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Chung cư mini là gì? 3 lưu ý khi thuê chung cư mini mà bạn cần biết

Có 4 tỷ đồng nhàn rỗi và 1 mảnh đất, nên bán đất và gom tiền gửi ngân hàng hay đầu tư xây chung cư mini cho thuê?