Chung cư mini là gì? 3 lưu ý khi thuê chung cư mini mà bạn cần biết

Chung cư mini là gì và liệu có nên thuê không, là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm. Đây là loại hình nhà ở khá phổ biến hiện nay, với diện tích nhỏ gọn và giá cả phải chăng, nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp. 

Hãy cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về loại hình căn hộ này cùng những lưu ý quan trọng khi thuê chung cư mini mà bạn cần biết qua bài viết sau đây!

Làm sao để thoát hiểm an toàn khi cháy chung cư mini cao tầng?

Tìm hiểu chung cư mini là gì?

Gần đây, từ khóa chung cư mini đang “tăng nhiệt” trên các trang tìm kiếm, mạng xã hội. Điều này phản ánh nhu cầu thuê chung cư mini ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. 

Loại hình chung cư mini có những đặc điểm gì?

Căn hộ chung cư mini là một loại hình nhà ở bao gồm nhiều căn hộ nhỏ được xây dựng trên đất cá nhân hoặc do các chủ đầu tư thực hiện. Với diện tích khiêm tốn và giá cả hợp lý, loại hình này thường phù hợp với sinh viên, người lao động và những người có thu nhập ở mức trung bình hoặc thấp sinh sống tại các thành phố lớn.

Khái niệm chung cư mini được định nghĩa rõ ràng trong Điều 22 của Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là những ngôi nhà được xây dựng bởi cá nhân hoặc gia đình. Loại hình này có ít nhất 2 tầng, với mỗi tầng có tối thiểu 2 căn hộ. Các căn hộ trong chung cư mini có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2, được thiết kế theo kiểu độc lập, bao gồm phòng ngủ riêng, phòng vệ sinh, phòng tắm và bếp riêng. Ngoài ra, các căn hộ chung cư mini phải tuân thủ các quy định về nhà chung cư được quy định trong Điều 70 của Luật Nhà ở 2014. 

Theo Batdongsan, tháng 9/2023, giá thuê chung cư mini đang có sự biến động từ 2 đến 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích căn hộ và các tiện ích đi kèm. Hiện nay, các căn hộ chung cư mini ở Hà Nội, như Cầu Giấy và Đống Đa, thường có giá cao hơn so với khu vực ngoại ô.

Nếu bạn muốn tìm căn hộ chung cư mini với giá rẻ tại Hà Nội, bạn có thể xem xét các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm. Ở những nơi này, hệ thống giao thông thuận tiện và giá thuê thường phải chăng hơn. 

Mô hình chung cư mini thường tạo ra không gian yên tĩnh và thoải mái do hạn chế số lượng cư dân. Bên cạnh đó, vị trí gần trung tâm giúp việc di chuyển dễ dàng, thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.

Tuy nhiên, cũng có nhược điểm cần xem xét trước khi thuê chung cư mini. Các căn hộ này thường có diện tích nhỏ, phù hợp cho 1-2 người ở. Nếu có nhiều hơn, bạn có thể gặp khó khăn trong việc sinh hoạt hàng ngày. Vì vậy, nếu có từ 3 người trở lên, nên xem xét thuê các căn hộ có 2 phòng ngủ để đảm bảo sự thoải mái.

Bên cạnh đó, giá tiền điện và nước khi thuê chung cư cũng thường cao hơn so với các loại nhà trọ cùng khu vực. Điều này có thể tạo ra một thách thức bổ sung đối với người thuê, bởi vì sau khi thuê căn hộ, bạn đã phải trả nhiều khoản phí dịch vụ khác nhau.

Cập nhật mới nhất giá bán căn hộ chung cư mini

Theo Batdongsan, tháng 9/2023, giá của các căn hộ chung cư mini tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực trung tâm thường dao động từ 200 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng. 

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư mini dao động từ 200 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, giá từ 200-500 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích lớn hơn, từ 40-50m2, giá từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ chung cư mini ở các quận trung tâm, như Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, thường có giá cao hơn so với các quận ngoại thành.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư mini dao động từ 300 triệu đồng đến 2 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, giá từ 300-500 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích lớn hơn, từ 40-50m2, giá từ 500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng. Các căn hộ chung cư mini ở các quận trung tâm, như Quận 1, Quận 3, Quận 5, thường có giá cao hơn so với các quận ngoại thành. 

Thuê chung cư mini (Nguồn: Báo Thanh Niên)

3 lưu ý quan trọng khi thuê chung cư mini mà bạn cần biết

Nếu bạn đang có ý định thuê một căn hộ chung cư mini, bạn cần lưu ý những điều quan trọng dưới đây để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có:

Lựa chọn vị trí phù hợp

Vị trí của chung cư mini là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Ưu tiên chọn một căn hộ gần với nơi làm việc, học tập, hoặc các tiện ích công cộng như siêu thị, bệnh viện, trường học. Bạn cũng nên kiểm tra tình trạng giao thông, ánh sáng, tiếng ồn xung quanh khu vực bạn muốn thuê. Ngoài ra, đừng quên tính toán, xem xét chi phí di chuyển, an ninh và môi trường sống của khu vực đó.

Kiểm tra cẩn thận về chất lượng và tình trạng căn hộ

Trước khi ký hợp đồng thuê chung cư mini, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng và tình trạng của căn hộ. Bạn nên kiểm tra các thiết bị điện, nước, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt, xem có hoạt động tốt không. Đặc biệt, cần kiểm tra thật cẩn thận các vấn đề liên quan đến an toàn như lối thoát hiểm, vấn đề cháy nổ, sập sàn. Nếu có bất kỳ hỏng hóc hay sai sót nào, bạn nên yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Vấn đề về an ninh, trật tự

Khi thuê chung cư mini, bạn cũng nên quan tâm đến vấn đề an ninh và trật tự của khu vực và căn hộ. Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn các biện pháp bảo vệ như khóa cửa, camera an ninh, bảo vệ. Ngoài ra, hãy tìm hiểu về các quy định và nội quy của khu chung cư, như giờ giấc, tiếng ồn, vệ sinh, nuôi thú cưng… 

Ngoài những lưu ý trên, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi thuê chung cư mini:

• Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: chủ đầu tư có uy tín không, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản không,...
• So sánh giá thuê giữa các chung cư mini khác nhau: tránh bị chủ nhà ép giá.
• Làm hợp đồng thuê nhà rõ ràng, cụ thể: ghi rõ các thông tin về giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên,...

Với những lưu ý trên, bạn sẽ có thể lựa chọn được một căn hộ chung cư mini phù hợp và an toàn.

Thuê chung cư mini (Nguồn: Nami design)

Có thể thấy rằng chung cư mini là lựa chọn phù hợp cho những người cần tìm kiếm một nơi ở với chi phí phải chăng, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc. Tuy nhiên, khi thuê chung cư mini, bạn cần lưu ý lựa chọn vị trí phù hợp, đồng thời kiểm tra chất lượng, tình trạng căn hộ, đảm bảo an ninh và trật tự.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Những cách thoát thân khi cháy chung cư mini mà bạn cần biết

Thuê chung cư mini có những rủi ro gì? 5 lưu ý cần bỏ túi ngay