Cách đánh giá an toàn cháy nổ khi thuê, mua chung cư mini ai cũng cần biết

Khi thuê hoặc mua chung cư để ở, đặc biệt là những chung cư mini, những tòa nhà nằm trong ngõ sâu, khách hàng cần kiểm tra thật kỹ các yếu tố an toàn cháy nổ trong phòng cháy chữa cháy. OneHousing liệt kê các tiêu chí đánh giá dưới đây cho bạn đọc tham khảo.

Hệ thống cảnh báo cháy và cứu hỏa

Một hệ thống cảnh báo cháy sẽ bao gồm các chi tiết: Cảm biến khói, bình chữa cháy, báo cháy, vòi phun nước tự động (sprinkler) và máy báo cháy có kết nối mạng.

Để biết được tất cả các thiết bị có hoạt động ổn định hay không, bạn có thể kiểm tra bằng cách sau:

• Đối với cảm biến khói: Sử dụng bộ công cụ kiểm tra chuyên dụng hoặc dùng nguồn khói chủ động, chẳng hạn như buộc các điếu thuốc đang châm lửa với nhau rồi đưa lên gần vị trí cảm biến.
• Đối với hệ thống báo cháy: Sử dụng loa, nút ấn, chuông hoặc âm thanh cảnh báo tại các vị trí đặt nhằm xác minh tình trạng hoạt động của hệ thống.
• Đối với bình chữa cháy: Kiểm tra áp suất và hạn sử dụng của bình thông qua đồng hồ hiển thị trên bình, cũng như kẹp chì đầu vòi vẫn còn dán niêm phong.
• Đối với vòi phun nước tự động: Kiểm tra bằng cách đưa ngọn lửa lên gần đầu vòi phun, hệ thống sẽ kích hoạt nhận biết cảm biến nhiệt và lập tức phun nước tự động.
• Đối với máy báo cháy có kết nối mạng: Xác minh tình trạng kết nối mạng và các mắt camera vẫn hoạt động bình thường để đảm bảo hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng.

Kiểm tra kỹ tất cả chi tiết của hệ thống phòng cháy chữa cháy (Nguồn: PCCC Hải Phát)

Lưu ý về vị trí đặt, hệ thống cảm biến báo khói và hệ thống báo cháy tự động thường được lắp đặt ở các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và các khu vực sinh hoạt chung. Bình cứu hỏa luôn phải đi kèm cùng bảng hướng dẫn và có kế hoạch kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ.

Bên cạnh đó, cũng cần kiểm tra các loại giấy tờ, chứng chỉ an toàn về phòng cháy chữa cháy của tòa nhà, đã được cấp phép bởi các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Tìm hiểu xung quanh khu vực xem tại đây có từng xảy ra vụ cháy nổ nào không và cách giải quyết, khắc phục khi có sự cố. Người mua nên cân nhắc kỹ nếu tòa nhà nằm ở gần các cơ sở có chứa nguyên vật liệu nguy hiểm dễ gây ra hỏa hoạn như cây xăng, kho hàng...

Làm sao để thoát hiểm an toàn khi cháy chung cư mini cao tầng?

Lối thoát hiểm khẩn cấp

Khi tìm hiểu tòa nhà chung cư mini, cần xác định vị trí của thang thoát hiểm, có thể giả định khi có tình huống xấu xảy ra thì đâu sẽ là vị trí để bạn và gia đình có thể dễ dàng tiếp cận và thoát ra ngoài trong lúc chờ lực lượng cứu hộ đến ứng cứu.

Trong quá trình sinh sống, cũng cần thường xuyên để mắt tới vị trí này, kiểm tra kỹ tình trạng để đảm bảo chúng đang hoạt động tốt, không có các vật cản che chắn, bố trí các thiết bị hỗ trợ phòng chống khói, thang dây thoát hiểm...

Các lô gia, ban công, "chuồng cọp"... không bị hàn khung sắt cố định để có thể đóng mở khi cần. Để an tâm hơn, nên nhờ các đơn vị có chuyên môn để kiểm tra xem ở giữa các căn hộ có thiết kế lớp cách nhiệt, ngăn cháy hay không.

Lối thoát hiểm phải được mở và không bị che chắn (Nguồn: Bình chữa cháy)

Hệ thống thông gió

Kiểm tra hệ thống thông gió tại tất cả các tầng kỹ thuật, tầng để xe... bởi đây là nơi tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao. Trong thực tế, các loại xe máy sau khi sử dụng, lượng xăng thừa cùng khí phát thải ra bên ngoài rất lớn nên khu vực này phải cần được đảm bảo độ thông thoáng tốt nhất.

Tại đây cũng nên có khu vực dành riêng cho xe điện và có nhân viên bảo vệ thường xuyên kiểm soát khi xe sạc pin.

Tầng hầm để xe đặc biệt cần thông thoáng (Nguồn: Bluescope Zacs)

Hệ thống dây điện

Hệ thống dây điện trong chung cư cần được kiểm tra khả năng chịu tải của căn hộ theo cách tính tổng công suất của thiết bị, sau đó so sánh với sức chứa của hệ thống (đo bằng Ampe) và kiểm tra ổ cắm, dây điện. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra cả hệ thống cảm biến phát nổ điện và mức điện áp an toàn. Nếu cần thiết, có thể xin tư vấn từ những người có chuyên môn để an tâm hơn.

Trong quá trình sử dụng, nhất là trong những giờ cao điểm, những ngày nắng nóng, căn hộ thường xảy ra tình trạng nhảy aptomat, trong trường hợp này, bạn nên yêu cầu ban quản lý tòa nhà kiểm tra lại và cân nhắc khi tiếp tục ở đó.

Kiểm tra hệ thống điện căn hộ và của cả tòa nhà (Nguồn: Nhà thầu M&E)

Tổ chức quản lý vận hành tòa nhà

Phải đảm bảo rằng nơi bạn định thuê hoặc mua nhà thường xuyên được các chuyên gia kỹ thuật kiểm tra định kỳ các thiết bị, có diễn tập khi xảy ra sự cố, đội ngũ bảo vệ và quản lý có nghiệp vụ chuyên nghiệp.

Quan trọng không kém là cần nâng cao hơn ý thức của mỗi thành viên trong gia đình về sự nguy hiểm trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, phổ cập những kiến thức cơ bản về cách sử dụng và vị trí đặt các thiết bị hỗ trợ như thang dây, mặt nạ phòng chống khói độc, lối thoát hiểm…

Trên đây là những hướng dẫn cụ thể về tiêu chí đánh giá an toàn cháy nổ khi thuê hoặc mua chung cư mini. Hy vọng bạn sẽ lựa chọn một nơi thật an toàn và đảm bảo cho cả bản thân và gia đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bài học gì về những biện pháp an toàn cháy nổ chung cư?

Gợi ý cách đặt bình gas trong phòng bếp an toàn và phù hợp với không gian