Tổng quan mua bán nhà đất đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây

Kể từ khi thông xe vào năm 2014, đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã nhanh chóng khẳng định được tầm quan trọng của mình. Công trình này không chỉ giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh tới các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, giảm áp lực giao thông cho khu vực cửa ngõ thành phố mà còn là nhân tố then chốt thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và đặc biệt là bất động sản.

Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về tuyến đường cao tốc này cũng như cập nhật tình hình mua bán nhà đất tại khu vực mà Cao tốc Long Thành Dầu Giây đi qua trong bài viết dưới đây.

Tình hình mua bán nhà đất khu vực đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây (Nguồn: Vietnam Insider)

Thông tin chung về đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây

Đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (CT.29) là 1 đoạn cao tốc nối TP. Hồ Chí Minh với tỉnh Đồng Nai. Điểm đầu tuyến (đầu Tây) là đại lộ Mai Chí Thọ tại nút giao thông An Phú (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) và điểm cuối (đầu Đông) là nút giao thông Dầu Giây (huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai).

Đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây tổng chiều dài 55,7km và được chia thành 2 đoạn:

• Đoạn An Phú – Vành đai II: Chiều dài 4km, thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị với tốc độ thiết kế 80km/h; gồm 4 làn xe, chiều rộng nền đường 26,5m, chiều rộng mặt đường 2×7,5m và chiều rộng làn dừng khẩn cấp là 2×3m.
• Đoạn Vành đai II – Long Thành – Dầu Giây: Chiều dài hơn 51km được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A TCVN 5729–97, vận tốc 120km/h (Cầu Long Thành có vận tốc 100km/h); gồm 4 làn xe, nền đường rộng 27,5m, mặt đường rộng 2×7,5m và làn dừng khẩn cấp rộng 2×3m.

Dự án được khởi công xây dựng vào ngày 3/10/2009 do Công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư. Số vốn đầu tư cho công trình giao thông này lên đến 20.630 tỷ đồng. Quá trình thi công xây dựng cao tốc này trải qua nhiều giai đoạn và sau hơn 5 năm thi công mới được hoàn tất.

Cụ thể, trong tổng số 55,7km đường cao tốc có:

• Ngày 2/1/2014 thông xe 20km từ đường vành đai 2 đến QL51 phần thuộc tỉnh Đồng Nai.
• Ngày 29/8/2014, thông xe tuyến Long Thành – Dầu Giây ở nút giao thông vành đai 2 thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh. 
• Ngày 10/1/2015, thông xe đoạn đường dài 4km từ nút giao thông An Phú, Đại lộ Mai Chí Thọ đến nút giao vành đai 2.
• Ngày 8/2/2015 thông xe toàn tuyến.

Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050, tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây sẽ được nâng cấp quy mô 10 làn xe nhằm đảm bảo giao thông và phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây là tuyến giao thông trọng điểm kết nối TP. Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ (Nguồn: VnEconomy)

Cần Thơ quy hoạch 3 tuyến cao tốc mới nào trong tương lai?

Tình hình mua bán nhà đất quanh khu vực cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây

Kể từ khi đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động kết hợp với các dự án trọng điểm khác như: cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khai thác từ tháng 4/2023, sân bay Long Thành và tuyến đường ven sông Đồng Nai đang triển khai xây dựng khiến tình hình mua bán nhà đất tại khu vực mà những công trình này đi qua tăng giá mạnh.

Vào tháng 8/2021, Công ty Cổ phần Công nghệ Rever cho biết mặt bằng giá dự án căn hộ dọc tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành có giá từ 25 - 68 triệu đồng/m2. Đa số các dự án đều thuộc phân khúc trung và cao cấp trở lên. Nhiều dự án căn hộ có giá bán cao như Precia quận 2 từ 60 - 68 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại dọc đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây còn có nhiều dự án khác được hưởng lợi trực tiếp từ công trình này và nâng tầm giá trị cho các loại hình bất động sản mà chủ đầu tư phát triển: Dự án Centana Thủ Thiêm giá 40 - 47 triệu đồng/m2, dự án D'Lusso giá 58 - 65 triệu đồng/m2, Palm Heights có giá 52 - 60 triệu đồng/m2, Homyland giá 32 - 38 triệu đồng/m2, Kikyo Residences giá 34 - 38 triệu đồng/m2, Homyland 2 giá 34 - 38 triệu đồng/m2. Dự án Kris Vue giá 40 - 45 triệu đồng/m2, Safira giá 35 - 42 triệu đồng/m2, La Astoria 3 giá 34 - 40 triệu đồng/m2, Jamila giá 36 - 42 triệu đồng/m2, The Krista giá 36 - 44 triệu đồng/m2, PARCSpring giá 36 - 42 triệu đồng/m2, Sky 9 giá 32 - 38 triệu đồng/m2. Trong đó, dự án EhomeS Phú Hữu có giá bán thấp nhất cũng từ 25 - 28 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc thấp tầng như nhà phố, biệt thự, theo ghi nhận của Rever thì các dự án dọc theo tuyến cao tốc này có giá bán thấp nhất là 4,5 tỷ đồng cho căn nhà phố diện tích 75m2 (dự án Valencia Riverside), cao nhất là 63 tỷ đồng/căn, diện tích tối đa 150m2 (dự án Verosa Park). (Nguồn Cafe F)

Dư địa tăng vẫn kéo dài đến tháng 10/2022. Số liệu trên Báo đầu tư cho biết: Một lô đất gần chợ mới Long Thành thời điểm đó được rao bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2. Những lô nằm gần QL51 bán với giá 40 - 55 triệu đồng/m2. Trong khi cùng thời điểm này năm 2021, giá chỉ khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm tại đây cũng tăng vọt, đầu năm 2021 ở quanh mức 5 - 7 triệu đồng/m2 thì cuối năm 2022 tăng gấp đôi.

Tại xã Long Đức (huyện Long Thành), một lô đất trong dự án có diện tích 100 - 120m2 được chào bán giá 1,6 - 2 tỷ đồng, tăng 30% so với thời điểm đầu năm 2021. Dự án Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, khi giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 chỉ có giá từ 18 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên 20 - 35 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và phân khu).

Dự án Century City do Kim Oanh Group phát triển cũng tăng mạnh từ 16 triệu đồng/m2 lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2 chỉ sau 1 năm. 

Giá bất động sản tăng giá cao khi dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây khởi công và đi vào hoạt động (Nguồn: Danh Khoi Real)

Đến 7/2023, chị Huệ - môi giới tại huyện Long Thành chia sẻ với Tạp chí điện tử đầu tư tài chính: Hiện giá chào bán 1 căn nhà phố 6x20m view sông từ 18 - 20 tỷ đồng, còn ở phân khu phía trong được chào bán từ 7 - 8 tỷ đồng. Biệt thự đơn lập, song lập có giá 50 - 60 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Ánh Tuyết - Giám đốc 1 công ty môi giới và tư vấn bất động sản ở tỉnh Đồng Nai cho rằng thị trường địa ốc ở huyện Long Thành còn nhiều dư địa tăng giá nhờ vào các tuyến cao tốc đã và đang được triển khai xây dựng, dự kiến hoàn thành đưa vào hoạt động năm 2027 như: Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và 4 được triển khai. 

Các khu công nghiệp cũng sẽ dần dịch chuyển về đây, tăng cường thông thương, xuất khẩu hàng hóa đi quốc tế. Kéo theo đó là lượng người lao động lớn sẽ về đây sinh sống, nhu cầu về nhà ở tăng cao cùng với việc xây dựng thêm các công trình an sinh xã hội như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân. (Nguồn: Tạp chí điện tử đầu tư tài chính)

Anh Vũ Viết Trung, một nhà đầu tư thứ cấp đồng tình về tiềm năng tăng giá ở đây bởi Long Thành có mục tiêu năm 2025 sẽ nâng cấp lên đô thị loại IV và 2030 sẽ trở thành đô thị loại III thì chắc chắn giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Anh Trung cho biết: Hiện giá bất động sản Long Thành dao động từ 20 - 35 triệu/m2, không quá cao nhưng dư địa tăng giá của nó vẫn còn rất tốt. (Nguồn: Tạp chí điện tử đầu tư tài chính)

Có thể thấy, hệ thống giao thông ngày càng phát triển sẽ khiến giá bất động sản khu vực tăng cao. Đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh đến Đồng Nai, thay đổi diện mạo đô thị ngày càng hiện đại hơn mà còn làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản khu Đông thành phố Hồ Chí Minh đến các nhà đầu tư địa ốc.

Đây chính là khu đất vàng đánh thức sự phát triển kinh tế - xã hội của vùng dân cư nơi đây. Chính phủ cũng rất quan tâm và đang có những chính sách đầu tư mạnh cho khu vực này. Chẳng hạn như đầu tư, nâng cấp, mở rộng hàng loạt tuyến đường như: Nguyễn Duy Trinh, Tô Ngọc Vân, Lê Văn Việt. 

Với sự đầu tư mạnh mẽ của Chính phủ kết hợp vị trí đắc địa với các tuyến giao thông huyết mạch, chắc chắn bất động sản khu vực kế cận cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây sẽ tăng đà nhanh chóng. 

Các dự án Vinhomes kế cận đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây

Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park (Tân Cảng) chỉ cách điểm đầu tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây là đại lộ Mai Chí Thọ hơn 5km. Những dự án của chủ đầu tư Vinhomes đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các khách hàng tìm mua nhà an cư và cả người đầu tư bởi sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại, hệ thống tiện ích đẳng cấp và giá bán hợp lý.

Vinhomes Golden River

Vinhomes Golden River nằm tại 2 đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP. Hồ Chí Minh được đầu tư theo mô hình khu đô thị đẳng cấp, sang trọng. Dự án được khách hàng và nhà đầu tư đánh giá rất cao bởi 2 mặt tiền giáp sông Sài Gòn và 1 mặt tiền giáp với Thảo Cầm Viên, mang đến không gian sống thoáng đãng.

Chưa hết, dự án còn tiếp giáp với các tuyến đường lớn như: Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, cảng Ba Son, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hay cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây giúp cư dân kết nối thuận tiện tới các địa điểm khác trong thành phố và tỉnh thành lân cận.

Tổng diện tích đất dự án là 25.3ha, mật độ xây dựng chỉ 18.6%, quy hoạch gồm 13 tòa căn hộ (căn hộ cao cấp, officetel, penthouse) và 63 căn nhà ở thấp tầng (Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập). Với mục tiêu vun đắp giá trị tinh thần và chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cộng đồng cư dân, chủ đầu tư đã xây dựng hệ thống tiện ích all-in-one đẳng cấp: Bến du thuyền Ba Son, quảng trường trung tâm, khu thể thao, boutique, siêu thị, café, nhà hàng, trường học, đài phun nước, đường dạo bộ ven sông.

Vinhomes Golden River sở hữu đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Vinhomes Central Park

Sở hữu vị trí tại số 208 đường Nguyễn Đức Cảnh, quận Bình Thạnh cùng chuỗi cảnh quan - tiện ích đẳng cấp, Vinhomes Central Park được nhiều khách hàng đánh giá là khu đô thị đáng sống nhất tại TP. Hồ Chí Minh.

Dự án cũng nằm kề cận với các tuyến giao thông huyết mạch như Nguyễn Hữu Cảnh, Võ Nguyên Giáp, Ưng Văn Khiêm, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây nên cư dân dễ dàng kết nối nhanh vào các địa điểm trung tâm thành phố hay tỉnh Đồng Nai.

Tổng diện tích đất của dự án là 43.91ha, mật độ xây dựng chỉ 15.77%. Tại đây có 2 phân khu cao tầng (18 tòa căn hộ từ 1 - 4PN, penthouse, sky villa) và thấp tầng (88 căn nhà ở thấp tầng: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập) đa dạng diện tích với phong cách thiết kế hiện đại và tầm view triệu đô ra sông Sài Gòn.

Đặc biệt, dự án còn góp phần thiết lập nên chuẩn sống mới đẳng cấp dành cho cộng đồng thành đạt, văn minh và khẳng định tầm vóc của chủ đầu tư khi triển khai xây dựng hàng loạt công trình cảnh quan - tiện ích nội khu đẳng cấp như: tòa tháp Landmark 81, công viên Central Park, bến du thuyền Marina, Trung tâm thương mại Vincom Center, trường liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, bể bơi ngoài trời - bốn mùa, vườn nướng BBQ, vườn Nhật, đường dạo bộ, sân thể thao, sân chơi cho bé.

Hy vọng những thông tin mà OneHousing cung cấp đã giúp bạn hiểu thêm về đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây cũng như nắm được tình hình mua bán nhà đất tại khu vực này.

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng, tiện ích và dư địa tăng giá thời điểm hiện tại thì những dự án bất động sản kế cận tuyến giao thông này xứng đáng là nơi an cư lý tưởng cho khách hàng ở thực cũng như mang lại tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư tinh anh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tiềm năng tăng trưởng bất động sản gần dự án đường cao tốc

Có nên mua đất gần đường cao tốc?