Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại Quận Bình Thạnh, TP. HCM

Nhu cầu tìm kiếm nhà ở của người dân lao động tại thành phố Hồ Chí Minh ngày một tăng cao. Đặc biệt nhà đất quận Bình Thạnh hiện đang được nhiều người dân và nhà đầu tư săn đón.

Để tìm hiểu rõ hơn tổng quan tình hình mua bán nhà đất chính chủ tại quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh; hãy cùng đọc bài viết được cung cấp dưới đây bởi OneHousing. 

Thông tin tổng quan về quận Bình Thạnh – thành phố Hồ Chí Minh

Vị trí địa lý quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh nằm ở phía Đông thành phố với vị trí tiếp giáp với các quận trung tâm khác như: 

• Phía Nam tiếp giáp quận 1 tại ranh giới kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè
• Phía Bắc tiếp giáp quận 12 thành phố Thủ Đức qua sông Vàm Thuật và sộng Sài Gòn
• Phía Tây tiếp giáp với quận Gò Vấp và quận Phú Nhuận 
• Phía Đông tiếp giáp Thủ Đức 

Quận có vị trí địa lý quan trọng khi là đầu mối nối giữa quốc lộ 1A và quốc lộ 13. Đây là khu vực có bến xe Miền Đông cũ và cũng là cửa ngõ chính đi vào thành phố của tuyến đường sắt Bắc – Nam. 

Bản đồ hành chính quận Bình Thạnh (Nguồn: Địa ốc thông thái) 

Diện tích và quy mô dân số của quận Bình Thạnh  

Quận Bình Thạnh là một quận tương đối lớn với diện tích đạt 20,78 km2. Dân số vào năm 2019 của quận là 499.164, mật độ dân số chiếm 24.021 người/km2. 

Bản đồ quy hoạch tại quận được chia thành 4 cụm rõ ràng, theo vị trí Bắc – Nam, Đông – Tây với vai trò và nhiệm vụ riêng biệt. Qua đó, việc quy hoạch và phát triển đô thị tại quận được rõ ràng, đồng bộ hơn.

Cơ sở hạ tầng giao thông tại quận Bình Thạnh 

Cơ sở hạ tầng tại Bình Thạnh đang được hoàn thiện và phát triển. Ủy ban quận đang có kế hoạch phát triển những con đường nhỏ và ngắn chạy giữa các cụm dân cư như Trịnh Hoài Đức, Phó Đức Chính, Diên Hồng, Nguyễn Thái Học,...

Các tuyến giao thông trọng điểm như Điện Biên Phủ, Bạch Đằng, Phan Đăng Lưu cũng được chú ý phát triển mở rộng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày một tăng cao của người dân. Quận Bình Thạnh cũng là nơi có tiện ích cơ sở đồng bộ bao gồm bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu sinh sống, học tập của người dân.

Những năm trở lại đây, quận Bình Thạnh cũng chứng kiến nhiều dự án nhà ở, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, đất nền đã và đang được triển khai xây dựng tại khu vực này. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Vinhomes Central Park, Morning Star, Sunwah Pearl,... 

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận Bình Thạnh 

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân thành phố Hồ Chí Minh hiện nay

Tình hình bất động sản TP.HCM (Nguồn: Cafeland) 

Theo báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở trong giai đoạn này có xu hướng trầm lắng hơn do nhu cầu của người dân không tăng cao, và giá bán lại ngày một tăng.

Lý giải cho điều này là bởi nền kinh tế giảm sút cùng với tâm lý lo lắng của nhiều người khiến cho nhu cầu mua nhà ở sụt giảm. Cùng với đó, vấn đề lãi suất ngân hàng ngày càng tăng cũng là một bài toán khó đối với nhiều người có dự định mua nhà hiện nay.

Theo các chuyên gia tại Savill đánh giá, lãi suất vay từ tháng 4 cho đến tháng 6 năm nay vẫn giữ mức ổn định và được dự báo chỉ có thể giảm đến 0,5 điểm phần trăm trong những tháng tiếp theo (Nguồn: Tuổi Trẻ). Chính vì lý do đó, tâm lý của nhiều người mua hiện nay là chờ đợi thị trường có dấu hiệu xuống giá và lãi suất cho vay giảm mới quyết định đầu tư. 

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu chững lại nhưng với những thay đổi sắp tới, nhiều chuyên gia hứa hẹn khả năng khởi sắc cho tình hình bất động sản trên cả nước nói chung. Nhiều ngân hàng hiện đang áp dụng mức ưu đãi vay lãi suất thấp cùng với những chính sách hỗ trợ thị trường cho người dân. 

Nhiều nhà đầu tư cũng đã nắm bắt được thời cơ khi tìm kiếm nhiều dự án nổi bật đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Với những thay đổi tích cực trên, thị trường bất động sản TP.HCM cũng như cả nước có khả năng phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới. 

Ưu nhược điểm khi mua bán nhà đất quận Bình Thạnh

Trước khi lựa chọn đầu tư, mua bán nhà đất chính chủ quận Bình Thạnh cần xem xét một số ưu điểm và nhược điểm mà loại hình này mang lại:

Ưu điểm 

• Quận Bình Thạnh nằm tại vị trí giao thông đắc địa của thành phố. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy được kết nối thuận lợi tạo điều kiện cho người dân có thể giao lưu nhanh chóng với các khu vực khác như: Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức.
• Quận Bình Thạnh thu hút sự đầu tư phát triển mạnh mẽ của các dự án đô thị, khu chung cư mới. Việc mua nhà đất chính chủ tại quận thời điểm này có thể có khả năng tăng giá trị cao trong tương lai. 
• Kinh doanh buôn bán tùy vào mục đích sử dụng: Việc sở hữu căn nhà đất chính chủ cho phép bạn toàn quyền sử dụng căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể biến nó trở thành một nơi kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê tùy thuộc vào khả năng của mình.

Nhược điểm 

• Giá nhà đất tại quận Bình Thạnh có xu hướng tăng nhanh rõ rệt. Những năm gần đây giao dịch mua bán nhà đất tại quận diễn ra sôi động kéo theo giá nhà tại đây tăng theo rất cao. Chính vì vậy để sở hữu một căn nhà đất tại quận Bình Thạnh đòi hỏi bạn phải có một khoản tiền lớn để chi trả cho quá trình mua và sửa chữa sau này. 
• Ngoài ra một số khu vực tại quận Bình Thạnh thường diễn ra tình trạng ùn tắc giao thông do lượng lớn người di chuyển qua lại từ các quận khác. Điều này có thể là trở ngại, ảnh hưởng đến không gian sinh sống.

Thông tin tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại quận Bình Thạnh thành phố Hồ Chí Minh

Nhà đất quận Bình Thạnh (Nguồn: CafeF) 

Hiện tại phân khúc nhà đất quận Bình Thạnh tại những khu vực hẻm sẽ có giá bán rẻ hơn so với các căn mặt tiền. Một căn nhà đất tại hẻm với cùng diện tích so với các căn mặt tiền đường lớn giá có thể chênh lệch tới khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. 

Giá bán của các căn nhà đất tại quận Bình Thạnh hiện đang dao động từ 5 hoặc 6 tỷ đồng trở lên. Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất tại quận, bạn cần có ngân sách từ 2 đến 4 tỷ đồng (Nguồn: Batdongsan T10/2023).

Theo ghi nhận tại website Batdongsan tháng 10/2023, có khoảng 1000 tin rao bán nhà đất chính chủ trên khắp địa bàn quận Bình Thạnh. Mức giá bán nhà đất chủ yếu dao động từ 60 – 200 triệu đồng/m2 với diện tích chủ yếu từ 40 – 100m2. 

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp đến bạn tổng quan tình hình mua bán nhà đất quận Bình Thạnh – thành phố Hồ Chí Minh. Hy vọng thông qua bài viết bạn đã nắm bắt rõ hơn thị trường này để giúp cho việc đầu tư được thuận lợi suôn sẻ hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent. 

Xem thêm

Những điều cần biết về tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Masteri West Heights Tây Mỗ trước khi mua

Lần đầu mua nhà nên biết: Cách xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư