Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên

Phường Thượng Thanh, quận Long Biên là khu vực đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây là một thị trường mới nổi và đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Cùng tìm hiểu về tình hình mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thượng Thanh và tiềm năng trong khu vực qua bài viết dưới đây.

Giới thiệu sơ bộ phường Thượng Thanh, quận Long Biên

Phường Thượng Thanh thuộc quận Long Biên, được thành lập vào năm 2003 trên cơ sở toàn bộ 488,09 ha diện tích đất tự nhiên và 13.153 người của xã Thượng Thanh, huyện Gia Lâm.

Địa giới hành chính phường Thượng Thanh như sau:

• Phía Đông giáp với phường Đức Giang
• Phía Tây giáp với phường Ngọc Thụy
• Phía Nam giáp với các phường Ngọc Lâm, Gia Thụy
• Phía Bắc giáp với các huyện Đông Anh, Gia Lâm.

Địa hình phường Thượng Thanh khá phức tạp, chạy dài từ cầu Đuống đến ga Gia Lâm, xen kẽ với các cơ quan xí nghiệp và khu tập thể, là đầu mối của các tuyến giao thông quan trọng như đường bộ, đường sắt, đường sông, có ga Gia Lâm hay cảng Đức Giang gắn liền sự giao lưu phát triển kinh tế trong quận, thành phố và khu vực.

Tổng quan phường Thượng Thanh (Nguồn: Địa ốc thông thái)

Phường Thượng Thanh có tổng diện tích đất là 484,4426 ha, dân số hiện trạng khoảng hơn 26 nghìn người, được chia thành 28 tổ dân phố. Trình độ dân trí tại phường không đồng đều, chủ yếu người dân làm nông nghiệp.

Trên địa bàn phường hiện nay có nhiều tuyến giao thông lớn như Quốc lộ 5, Gia Thượng, Ngô Gia Tự, Nam Đuống… Phường nằm ở vị trí có nhiều tuyến giao thông lớn chạy qua. Trung tâm phường cách hồ Gươm chưa đến 8km và chỉ mất tầm 30 phút di chuyển. Đặc biệt phường nằm trên tuyến quốc lộ 5 nên rất thuận tiện di chuyển ra sân bay Nội Bài.

Tốc độ đô thị hóa, phát triển kinh tế của phường luôn duy trì ở mức cao, phát triển tập trung theo hướng thương mại dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp... Tốc độ thu ngân sách tăng bình quân hàng năm trên 10%. Phường tập trung phát triển cơ sở hạ tầng với hơn 60 dự án xây dựng được đầu tư trong 15 năm qua với chi phí khoảng 70 tỷ đồng.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân

Thị trường bất động sản nhà đất chính chủ tại Việt Nam có nhiều biến động. Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Ban nghiên cứu thị trường, Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thực trạng hiện nay ghi nhận có sự cải thiện tăng đáng kể, đặc biệt ở quý 2/2023.

Tuy nhiên, nhìn chung thì nhu cầu vẫn giảm so với cùng kỳ các năm trước, vì mặt bằng lãi suất đang ở mức cao, cùng với suy thoái kinh tế, ảnh hưởng đến thu nhập người dân, từ đó tác động đến nhu cầu mua nhà.

Nhu cầu mua bán nhà đất quý 2/2023 có xu hướng tăng (Nguồn: Báo lao động)

Bà Miền cho biết, tại quý 2/2023, thực trạng thị trường mua bán nhà đất chính chủ ở Việt Nam có lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, nhờ vào các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ và việc một số ngân hàng giảm lãi suất vay. Đáng chú ý, các dự án bất động sản đều rõ ràng, minh bạch, có pháp lý rõ ràng và được cả khách mua ở lẫn mua đầu tư đón nhận.

Bà Miền cho rằng lượng giao dịch bất động sản chỉ có thể tăng mạnh với điều kiện nguồn cung trên thị trường được dồi dào và đa dạng sản phẩm hơn. Bởi trên thực tế, thực trạng thị trường mua bán nhà đất ở Việt Nam hiện nay không chỉ nghèo nàn mà còn rất khan hiếm nguồn cung, không đủ để tạo sự hấp dẫn với cả nhóm mua ở thực lẫn đầu tư (Thông tin trích dẫn từ trang Bất động sản tháng 9/2023).

Ưu nhược điểm của mua bán nhà đất

Ưu điểm

Thứ nhất, với hình thức nhà đất, bạn không phải mất nhiều thời gian để có quyền sở hữu. Bởi khi giao dịch mua bán hoàn thành là bạn đã có sổ đỏ trong tay.

Thứ hai, bạn có thể tùy ý xây dựng nhà theo kiến trúc mà mình mong muốn. Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo cũng không phải qua nhiều thủ tục, rắc rối. Ngoài ra, bạn cũng có thể dùng cho thuê để ở hay kinh doanh dễ dàng. Có thể nói, nhà đất cho bạn quyền tự do làm theo ý thích của mình.

Thứ 3, nhà đất có ưu điểm là tính riêng tư. Mọi hoạt động ra vào, tổ chức, hoạt động của bạn đều không bị kiểm soát.

Thứ 4, nhà đất không mất các khoản phí phát sinh như phí bảo trì, dịch vụ. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí.

Cuối cùng, nhà đất có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Đây là một kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao.

Mua bán nhà đất có nhiều ưu điểm thu hút khách hàng (Nguồn: Căn hộ Bcons)

Nhược điểm

Về giá thành: Giá nhà đất thường cao hơn nhiều so với nhà chung cư. Đặc biệt, nhà đất ở những vị trí đẹp, giá có thể cao gấp 3-5 lần so với giá trị của một căn hộ chung cư.

Về an ninh: Đối với nhà đất, vấn đề an ninh sẽ do chủ nhà tự đảm bảo. Bởi sẽ không có đội ngũ bảo vệ túc trực đảm bảo an ninh cho ngôi nhà của bạn. Nếu muốn có, bạn phải tự thuê riêng.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên

Phường Thượng Thanh nằm ở phía Tây Bắc của quận Long Biên, có diện tích gần 300ha, dân số hiện tại hơn 19.000 người. Phường Thượng Thanh có địa hình chạy dài từ cầu Đuống đến ga Gia Lâm, xen kẽ với các cơ quan xí nghiệp và khu tập thể. Nơi đây cũng là đầu mối của các tuyến giao thông quan trọng, có cảng Đức Giang, ga Gia Lâm tạo sự kết nối, giao lưu phát triển kinh tế trong khu vực. Chính vì vậy phường được đánh giá rất tiềm năng về phát triển bất động sản chính chủ.

Theo Quy hoạch xây dựng mới lại tổng thể khu đất phường Thượng Thanh, quận Long Biên, phường sẽ được tái quy hoạch và phát triển giai đoạn từ năm 2016 đến 2030, chuyển đổi từ khu đất nông nghiệp thành khu đô thị hiện đại, phát triển đồng bộ giữa công nghiệp, khu dân cư và thương mại - dịch vụ. Đây chính là tiềm năng mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển bất động sản nhà đất chính chủ trong tương lai gần.

Phường Thượng Thanh được quy hoạch cải tạo, phát triển mạnh trong thời gian tới (Nguồn: Việt Nam mới)

Nhu cầu mua nhà đất chính chủ tại phường Thượng Thanh hiện nay cũng đang ở mức cao. Nơi đây có vị trí địa lý thuận lợi, giao thông phát triển, cũng như khả năng tiếp cận đến các hệ tiện ích phong phú, đáp ứng nhu cầu đa dạng trong sinh hoạt, giải trí của người dân.

Cùng với việc phát triển đô thị và nhiều hệ thống tiện ích mới được xây dựng, giá trị bất động sản nhà đất chính chủ trong khu vực phường Thượng Thanh, quận Long Biên được dự báo sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

Hiện tại, theo trang tin Bất động sản tháng 9/2023, có hơn 200 bất động sản nhà đất chính chủ phường Thượng Thanh đang được rao bán, giá bán dao động trong khoảng 16 - 260 triệu đồng/m2. Như vậy, khu vực phường Thượng Thanh vẫn đang là một điểm nóng, thu hút sự quan tâm của rất nhiều người.

Từ những thông tin trên, có thể thấy phường Thượng Thanh có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản nhà đất lớn. Với việc được tái quy hoạch và phát triển giai đoạn đến năm 2030, khu vực này sẽ thu hút được khách hàng, cư dân cũng như các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở.

Thị trường mua bán nhà đất phường Thượng Thanh sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian sắp tới (Nguồn: So sánh nhà)

Trên đây là thông tin về thực trạng mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Hy vọng bạn đọc có thêm cơ sở để lên kế hoạch và sở hữu nhà đất phù hợp với mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Văn Miếu, quận Đống Đa