Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai nằm tại phía Đông Nam nội thành Hà Nội, đóng vai trò quan trọng như một cửa ngõ giao thương của Thủ đô. Trải qua những năm gần đây, khu vực này đã trở thành tâm điểm của sự phát triển về hạ tầng giao thông và thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía người mua nhà cũng như giới đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản quận Hoàng Mai thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của OneHousing để có cái nhìn tổng quan hơn. 

Thông tin chung về khu vực phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Phường Thịnh Liệt nằm ở cửa ngõ phía Nam của Thành phố và trước đây, nó còn được gọi là làng cổ Kẻ Sét. Với sự tiếp giáp với 9 phường thuộc quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân, phường này trở thành một điểm giao thông quan trọng của thành phố, tập trung nhiều bến xe và ga như ga Giáp Bát, bến xe khách phía Nam, bến xe vận tải Hàng Hoá cùng nhiều khu đô thị mới như khu đô thị mới Thịnh Liệt, khu đô thị chức năng Ao Sào, đô thị Trũng Kênh và khu di dân Đồng Tàu. Điều này thuận lợi cho việc phát triển buôn bán, thông thương và cung cấp nhà ở cho cư dân.

Phường Thịnh Liệt sở hữu vị trí đắc địa nhất tại quận Hoàng Mai (Nguồn: Việt Nam Mới)

Phường Thịnh Liệt có ranh giới hành chính với các khu vực lân cận như sau:

• Phía Đông giáp phường Yên Sở.
• Phía Tây giáp các phường Định Công và Đại Kim.
• Phía Nam giáp các phường Hoàng Liệt và Yên Sở.
• Phía Bắc giáp các phường Giáp Bát, Tân Mai, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ và quận Thanh Xuân.

Theo cập nhật từ website Mogi vào tháng 9/2023, phường Thịnh Liệt có diện tích là 2,94 km2 và dân số vào năm 2021 là 38.738 người, với mật độ dân số đạt 13.176 người/km2.

Mặc dù hệ thống giao thông của phường Thịnh Liệt chưa được quy hoạch một cách triệt để, tuy nhiên, có một số tuyến đường lớn như Giải Phóng. Các tuyến đường khác như Trương Định, Thịnh Liệt,... cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực này với các nơi khác trong thành phố. 

Hiện tại, hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích trên địa bàn quận Hoàng Mai đang phát triển đồng bộ và chất lượng, bao gồm hệ thống trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện và nhiều dự án chung cư mới. Quận Hoàng Mai đang trở thành một quận có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và thu hút hàng loạt các dự án đô thị lớn, mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ hiện nay

Trong năm 2023, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ vẫn duy trì ở mức cao và tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Theo số liệu thống kê từ website Batdongsan, số lượng giao dịch nhà đất chính chủ trong năm 2023 đã tăng lên đáng kể, đạt mức tăng 15% so với năm 2022. Nhu cầu này đến từ các đối tượng đa dạng, nhưng có hai nhóm chính đó là:

• Người dân sinh sống và làm việc tại khu vực: Nhóm này chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 60% tổng số giao dịch. Họ thường tìm kiếm những căn nhà đất có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích khác. Điều quan trọng đối với nhóm này là chất lượng xây dựng, thiết kế hiện đại, tình trạng pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý.
• Người dân có nhu cầu đầu tư và kinh doanh bất động sản: Nhóm này chiếm khoảng 30% tổng số giao dịch. Họ tìm kiếm nhà đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai, có thể cho thuê hoặc bán lại với lợi nhuận cao. Những nhà đầu tư này quan tâm đến xu hướng thị trường, cơ hội và rủi ro của bất động sản.

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ dự kiến sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian còn lại của năm 2023 với những yếu tố sau:

• Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn duy trì ở mức cao: Sự tăng trưởng đô thị hóa và gia tăng dân số đang thúc đẩy nhu cầu này. Người dân luôn tìm kiếm những nơi an cư và phát triển gia đình.
• Chính sách hỗ trợ của Nhà nước và tổ chức tài chính: Những biện pháp hỗ trợ như giảm lãi suất vay, hỗ trợ trả góp và các ưu đãi thuế đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Điều này làm tăng khả năng tài chính của họ và khuyến khích mua sắm.
• Sự phát triển của các dự án bất động sản mới: Việc xuất hiện nhiều dự án mới cung cấp nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua. Họ có thể lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ.
• Cơ sở hạ tầng giao thông cải thiện: Sự cải thiện trong hạ tầng giao thông giúp kết nối các khu vực với nhau thuận tiện hơn, làm cho việc di chuyển và tiếp cận các khu vực mới trở nên dễ dàng hơn, điều này cũng tạo thêm giá trị cho bất động sản.

Ưu nhược điểm khi đầu tư mua bán nhà đất chính chủ

Ưu điểm

Đa dạng loại hình: Mua bán nhà đất chính chủ mang đến nhiều lựa chọn đa dạng về diện tích và giá cả. Người mua có cơ hội lựa chọn căn nhà hoặc lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của họ.

Hiểu được nguồn gốc nhà đất: Quá trình này cho phép người mua tìm hiểu về nguồn gốc của nhà đất, từ lịch sử sở hữu cho đến các vấn đề pháp lý. Điều này giúp đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và không gặp phải những rắc rối pháp lý sau này.

Cơ hội đàm phán giá: Người mua và người bán có khả năng đàm phán về giá cả và các điều khoản giao dịch. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để đáp ứng được cả hai bên và thiết lập quy trình thanh toán phù hợp với mọi người.

Nhược điểm

Rắc rối pháp lý: Mua bán bất động sản liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Người mua phải kiểm tra giấy tờ, hợp đồng, và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Điều này đòi hỏi kiến thức về luật pháp bất động sản hoặc sự hỗ trợ từ luật sư để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn.

Dễ bị lừa gạt: Thị trường bất động sản cũng tồn tại những rủi ro, bao gồm nguy cơ bị lừa cọc hoặc mua tài sản có vấn đề pháp lý. Người mua cần phải thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và uy tín của giao dịch.

Nhà đất chính chủ là thị trường đầu tư tiềm năng trong tương lai (Nguồn: Bất động sản 24h)

Thông tin tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, một trong những quận đô thị phát triển nhanh chóng tại Hà Nội trong vài năm trở lại đây, đã trải qua một cuộc biến đổi đáng kể, đặc biệt trong lĩnh vực giao thông. Theo quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội, quận Hoàng Mai sẽ là nơi trải qua sự phát triển của 4 tuyến đường sắt đô thị quan trọng. 

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường bộ khác cũng đã được nâng cấp và mở rộng, như đường Vành đai 2,5, đường Tam Trinh, đường Lĩnh Nam và tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên. Những cải thiện này đã tạo ra một môi trường giao thông thuận tiện, giúp cư dân tại khu vực này dễ dàng di chuyển đến nhiều địa điểm trong thành phố.

Ngoài hệ thống giao thông, quận Hoàng Mai cũng nổi bật với diện tích lớn thứ 4 và dân số đông nhất thủ đô, điều này đã thúc đẩy sự phát triển của hệ thống tiện ích, giáo dục, y tế, giải trí và mọi tiện nghi khác, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân. Vì vậy, không ngạc nhiên khi ngày càng nhiều người chọn khu vực này là nơi an cư và đầu tư khi thấy sự phát triển của nơi này là cơ hội lớn.

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai phường Thịnh Liệt có sự đa dạng về loại hình, phân khúc như bán nhà mặt tiền mặt phố Hoàng Mai, bán nhà hẻm ngõ Hoàng Mai, bán nhà biệt thự, liền kề Hoàng Mai và nhiều loại hình khác. Một ưu điểm đáng kể là giá bán cạnh tranh, với nhiều lựa chọn dưới mức 3 tỷ, 2 tỷ, thậm chí cả 1 tỷ đồng. 

Các loại hình như nhà mặt tiền và nhà biệt thự liền kề có giá cao hơn, phù hợp với những gia đình có thu nhập ổn định hoặc có nhu cầu kinh doanh. Trong khi đó, bán nhà trong hẻm, ngõ Hoàng Mai là lựa chọn tốt cho những người có ngân sách hạn chế, muốn tận hưởng không gian yên tĩnh và tiết kiệm chi phí.

Giá mua bán nhà đất chính chủ phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai dao động từ 83.33 - 173.33 triệu đồng/m2 được cập nhật tại website Batdongsan vào tháng 9/2023.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật chi tiết tình hình mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thịnh Liệt quận Hoàng Mai. Hy vọng sau khi tham khảo bài viết này khách hàng sẽ tìm được cho mình không gian sống phù hợp để an cư hoặc đầu tư. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất quận Hoàng Mai Hà Nội và những điều cần biết

Nên mua chung cư nào ở quận Hoàng Mai?