Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa

Phường Láng Hạ, quận Đống Đa là một trong những khu vực trung tâm của thành phố Hà Nội, có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ, dân trí cao. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại khu vực này luôn ở mức cao. Cùng OneHousing tìm hiểu tổng quan mua bán nhà đất phường Láng Hạ quận Đống Đa qua bài viết sau.

Tổng quan khu vực phường Láng Hạ, quận Đống Đa

Láng Hạ là một trong những phường trung tâm của quận Đống Đa, có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí lớn. Theo thông tin từ website chính thức của quận Đống Đa, phường Láng Hạ có tổng diện tích tự nhiên là 96,79 ha. Dân số phường Láng Hạ năm 2022 là 30.077 người, mật độ dân số đạt 3093 người/km2. 

Phường Láng Hạ có ranh giới như sau: Phía Đông Bắc giáp với Quận Ba Đình; Phía Đông Nam giáp phường Thịnh Quang; Phía Tây Nam giáp Quận Thanh Xuân; Phía Tây Bắc giáp phường Láng Thượng.

Phường Láng Hạ có 11 tuyến giao thông chính: Láng Hạ, Đường Láng, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Hoàng Ngọc Phách, Nguyên Hồng, Vũ Ngọc Phan, Trúc Khê, Thái Thịnh, Yên Lãng. Các tuyến đường này kết nối phường Láng Hạ với các khu vực khác của thành phố và tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế và xã hội của khu vực.

Khu vực phường có nhiều tiện ích đầy đủ và hiện đại, gần nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí lớn, như Vincom Nguyễn Chí Thanh, Royal City, Lotte Center,…. Phường Láng Hạ cũng có nhiều tòa nhà văn phòng, khách sạn và dịch vụ cao cấp, thu hút nhiều người có thu nhập cao và nước ngoài sinh sống và làm việc.

Khu vực phường Láng Hạ, quận Đống Đa (Nguồn: Dân đầu tư)

Cập nhật mới nhất giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ phường Láng Hạ quận Đống Đa

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân 2023

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân 2023 là một chủ đề được nhiều người quan tâm, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách pháp lý, quy hoạch đô thị, xu hướng thị trường,…

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ ở các thành phố lớn như Hà Nội vẫn cao, do nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Giá bán nhà đất ở các khu vực trung tâm và ven đô cũng tăng cao, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ cũng phụ thuộc vào các điều kiện, hồ sơ và thủ tục pháp lý. Người mua và người bán cần lưu ý các quy định về công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, sang tên sổ đỏ, … để tránh gặp phải những rắc rối hay tranh chấp sau này.

Ưu nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

Khi mua bán nhà đất chính chủ, người mua và người bán có thể giao dịch trực tiếp với nhau, không qua trung gian hay môi giới. Điều này có thể mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên, như:

• Tiết kiệm chi phí môi giới, không phải trả hoa hồng hay phí dịch vụ cho bên thứ ba.
• Thông tin về nhà đất được cập nhật chính xác và nhanh chóng, không bị sai lệch hay lỗi thời.
• Thời gian giao dịch được rút ngắn, không phải chờ đợi hay đi lại nhiều lần.
• Quyền lợi và trách nhiệm của người mua và người bán được bảo đảm, không bị xâm phạm hay vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên, mua bán nhà đất chính chủ cũng có một số nhược điểm và rủi ro, như:

• Người mua và người bán phải tự tìm kiếm và liên hệ với nhau, không có sự hỗ trợ hay tư vấn của các chuyên gia bất động sản.
• Người mua và người bán phải tự kiểm tra và xác minh các thông tin liên quan đến nhà đất, như giấy tờ pháp lý, diện tích, hướng, vị trí, giá cả, tình trạng nhà đất, …
• Người mua và người bán phải tự thương lượng và đàm phán về giá cả và các điều khoản khác của hợp đồng, có thể gặp khó khăn hoặc mất thời gian nếu hai bên không đồng ý hoặc có sự bất đồng.
• Người mua và người bán phải tự chuẩn bị và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất, như công chứng, đăng ký, chuyển nhượng, thuế, …

Bất động sản quận Đống Đa (Nguồn: Network)

Tổng quan mua bán nhà đất phường Láng Hạ quận Đống Đa

Người dân mua bán nhà đất chính chủ tại phường Láng Hạ thường là những người có thu nhập cao, muốn sở hữu một căn nhà ở vị trí đẹp, tiện ích và an ninh. Ngoài ra, cũng có nhiều người mua nhà để kinh doanh cho thuê hoặc làm văn phòng, do phường Láng Hạ có nhiều tòa nhà văn phòng, khách sạn và dịch vụ cao cấp.

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân tại phường Láng Hạ rất cao, do đó giá bán nhà đất ở đây cũng rất cao so với mặt bằng chung của quận Đống Đa và cả thành phố Hà Nội. Theo thống kê của batdongsan tháng 9/2023, giá bán nhà riêng tại phường Láng Hạ dao động từ 50 triệu đến 500 triệu đồng/m2, trong khi giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa chỉ từ 30 triệu đến 300 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà đất tại phường Láng Hạ cao do nhiều yếu tố, như:

• Vị trí đắc địa, gần nhiều trục đường lớn và quan trọng của thành phố, như Láng Hạ, Thái Hà, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, …
• Tiện ích đầy đủ và hiện đại, gần nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí lớn như Vincom Nguyễn Chí Thanh, Royal City, Lotte Center, …
• Khu dân cư văn minh và an ninh, có nhiều tòa nhà văn phòng, khách sạn và dịch vụ cao cấp, thu hút nhiều người có thu nhập cao và nước ngoài sinh sống và làm việc.

Tiềm năng mua bán nhà đất tại phường Láng Hạ rất lớn, do:

• Nhu cầu mua bán nhà đất của người dân tại phường Láng Hạ luôn cao và ổn định, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường.
• Cơ sở hạ tầng giao thông và đô thị được cải thiện và nâng cấp liên tục, tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế và xã hội của khu vực.
• Có nhiều dự án bất động sản mới được triển khai và hoàn thành, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua và người bán. Ví dụ: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Green Diamond, Sky City…

Mua bán nhà đất chính chủ (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Những lời khuyên khi mua bán nhà đất phường Láng Hạ, quận Đống Đa

Khi mua bán nhà đất chính chủ tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, người mua và người bán cần lưu ý một số điều sau:

• Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, để có được cái nhìn tổng quan về giá cả, xu hướng, cơ hội và rủi ro. 
• Tìm kiếm và liên hệ với người bán hoặc người mua có uy tín và nhiệt tình, để tránh gặp phải những trường hợp lừa đảo hay gian lận. Bạn có thể kiểm tra các thông tin cá nhân của người bán hoặc người mua, như số điện thoại, địa chỉ, chứng minh nhân dân, …
• Kiểm tra và xác minh các thông tin liên quan đến nhà đất mà bạn muốn mua hoặc bán, như giấy tờ pháp lý, diện tích, hướng, vị trí, giá cả, tình trạng nhà đất, … Bạn nên yêu cầu xem trực tiếp nhà đất và các giấy tờ gốc, không nên tin vào các hình ảnh hay thông tin trên mạng.
• Thương lượng và đàm phán về giá cả và các điều khoản khác của hợp đồng một cách hợp lý và minh bạch, để đạt được sự thỏa thuận và hài lòng của cả hai bên. Bạn nên tham khảo giá bán nhà đất của các nguồn khác nhau, để có được mức giá phù hợp với thị trường.
• Chuẩn bị và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất một cách nghiêm túc và chính xác, để tránh gặp phải những rắc rối hay tranh chấp sau này. Bạn nên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền, đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu tại sở tài nguyên và môi trường, nộp thuế và các khoản phí liên quan.

Mua bán nhà đất phường Láng Hạ, quận Đống Đa (Nguồn: Batdongsanso)

Thị trường bất động sản quận Đống Đa nói chung và phường Láng Hạ nói riêng luôn sôi động, đa dạng về loại hình, diện tích, giá cả. Đặc biệt là nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại khu vực này. Người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo nhiều nguồn để có quyết định đúng đắn nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà mặt phố quận Đống Đa đang bán bao nhiêu 1m2?

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư 101 Láng Hạ quận Đống Đa như thế nào?