Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm

Bất động sản quận Nam Từ Liêm được đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm do có sức hút mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng khu vực, hệ thống giao thông hoàn thiện. Đặc biệt, tọa tại phía Tây của thủ đô, thị trường mua bán nhà nhà đất chính chủ tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm trở nên sôi động trong thời gian gần lên khi sở hữu hàng loạt các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và hàng loạt các tiện ích đẳng cấp phục vụ cho cư dân. Nhờ đó, tiềm năng mua bán bất động sản khu vực được tăng cao. 

Tổng quan về phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm 

Thông tin về quận Nam Từ Liêm 

Quận Nam Từ Liêm các trung tâm thành phố Hà Nội chỉ khoảng 10km về phía Tây. Quận có phạm vi tiếp giáp: 

• Phía Bắc: Tiếp giáp với quận Bắc Từ Liêm
• Phía Nam: Tiếp giáp với quận Hà Đông
• Phía Đông: Tiếp giáp quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân
• Phía Tây: Tiếp giáp quận Hoài Đức 

Quận Nam Từ Liêm có tổng diện tích 32,17km2 với tổng số dân là 269,076 người (năm 2020), mật độ dân số 8,364 người/km2. Hiện nay, quận có 10 đơn vị hành chính trực thuộc gồm các phường: Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương, Trung Văn, Phương Canh, Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Cầu Diễn. 

Quận Nam Từ Liêm tập trung nhiều công trình có quy mô lớn và hiện đại mang ý nghĩa quốc gia như Sân Vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Đại lộ Thăng Long,... Bên cạnh đó, quận cũng là khu vực trung tâm phía Tây sở hữu nhiều khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại và dịch vụ của thành phố. Quận có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh và mạnh mẽ nhất, đời sống sống của dân cư ngày càng được nâng tầm. 

Quận Nam Từ Liêm sở hữu nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Đức Thọ, đường 70, đường Phạm Hùng,... và một số tuyến đường sắt đô thị chạy qua. 

Quận Nam Từ Liêm có quy hoạch cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ (Nguồn: Kinh tế Đô thị) 

Tổng quan về phường Đại Mỗ 

Phường Đại Mỗ là một đơn vị hành chính phường mới chỉ vừa chuyển từ xã lên phường trong khoảng 7 năm gần đây. Phường thuộc địa phận quận Nam Từ Liêm, theo quy hoạch thì các trung tâm hành chính mới sẽ được đặt tại phường. 

Phường Đại Mỗ có tổng diện tích 4,98km2 với số dân cập nhật năm 2022 là 32,930 người, mật độ dân số khoảng 6,610 người/km2. 

Vị trí tiếp giáp: 

• Phía Bắc: Giáp với phường Tây Mỗ và Phú Đô
• Phía Nam: Tiếp giáp quận Hà Đông
• Phía Đông: Giáp phường Trung Văn 
• Phía Tây: giáp quận Hà Đông và phường Tây Mỗ. 

Hiện nay, phường Đại Mỗ ngày càng thu hút cư dân từ nhiều tơi tới sinh sống và làm việc, cư dân chủ yếu tập trung ở giữa phường, bên cạnh đó là cá thôn như An Thái, Giao Quang, Ngọc Trục, Đại Mỗ, Ngọc Đại, xóm Ngang,... Đặc biệt, phường có nhiều điểm đến tâm kinh như nhà thờ, đình chùa được nhiều người sùng bái. Phường Đại Mỗ có lợi thế về quỹ đất rộng nên được nhiều nhà đầu tư bất động sản chú ý và phát triển toàn diện mọi mặt của khu vực này. 

Phường có lượng cư dân từ nhiều khu vực và tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc, học tập. Có đến 70% là dân ngụ cư, 10% người dân đến từ các tỉnh khác và 20% là sinh viên, người lao động. Phường tập trung nhiều cơ quan ban ngành của quân đội, là nơi tập trung nhiều doanh trại và cơ quan nên an toàn an ninh tại khu vực ổn định và đảm bảo. Người dân sinh sống tại đây đa dạng ngành nghề chủ yếu làm tại các cơ quan tại trung tâm thành phố. Những hộ gia đình sống ở mặt đường 70 thì chủ yếu là mua bán, kinh doanh,... 

Về giao thông, mật độ giao thông tại phường không quá cao nên cư dân hiếm khi gặp phải tình trạng ùn tắc đường. Cư dân chủ yếu di chuyển trên các tuyến như đường Quang Tiến, Giao Quang,.. tuy nhiên, phường vẫn có một số “điểm đen” ách tắc vào các giờ cao điểm như Chợ Đại Mỗ vào buổi sáng hoặc chiều tối và khu vực Cầu Đôi. 

Bản đồ quy hoạch giao thông phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm (Nguồn: Việt Nam Mới) 

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Xuân Tảo quận Bắc Từ Liêm

Thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đại Mỗ Quận Nam Từ Liêm 

Tiềm năng bất động sản quận Nam Từ Liêm

Trong những năm gần đây, quận Nam Từ Liêm là điểm nóng thu hút rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng tới đây “an cư lạc nghiệp” nhờ vào vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng, giao thông được quy hoạch hiện đại. Hàng loại các dự án và khu dân cư, địa ốc nổi lên đã làm thay đổi bộ mặt đô thị quận và khiến cho thị trường bất động sản tại đây trở nên sốt nóng. 

Tình trạng quỹ đất trung tâm thành phố eo hẹp và một số yếu tố về hạ tầng khu vực Nam Từ Liêm khiến cho đất nền tại đây được xếp vào hạng đắt đỏ. Đặc biệt, tại khu vực Tây Mỗ và Đại Mỗ mọc lên nhiều dự án và khu đô thị đẳng cấp của Vingroup nên giá nhà đất khu vực trở nên cao hơn hẳn. 

Phân khúc chung cư và căn hộ trung cấp được nhiều khách hàng săn đón và được đánh giá là sôi động nhất với nhiều dự án đang được rao bán như: Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Mễ Trì,...

Hiện nay, xu hướng mua mua nhà đất chính chủ được nhiều khách hàng quan tâm bởi pháp lý minh bạch mà loại hình này mang lại. Một số trường hợp mua nhà có cơ hội hưởng giá ưu đãi hơn do chủ nhà cần bán nhà nhanh đất nhanh chóng. .

Nhìn chung, đi với sự tăng trưởng dân số và phát triển hạ tầng khu vực liên tục, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ ngày càng trở nên tăng cao. Bên cạnh đó là sự đa dạng về giá cả ưu đãi với nhiều phân khúc, bất động sản chính chủ hiện đang trở thành lựa chọn tối ưu nhất cho đa số người mua trên thị trường.

Dự án Green Tower Đại Mỗ (Nguồn: Green Tower Đại Mỗ) 

Mua bán nhà đất chính chủ là gì?

Theo pháp luật, mua bán chính là nghĩa là mua bán nhà đất theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất kết hợp với tài sản gắn liền trên mảnh đất đó. Thông thường tài sản gắn liền với đất là nhà ở. Hiểu một cách đơn giản thì mua bán nhà đất nghĩa là 2 bên thực hiện mua bán theo đúng quy định của pháp luật, một bên sẽ chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng đất cho bên mua. 

Mua bán nhà đất chính chủ sở hữu nhiều ưu điểm về tính pháp lý và sự minh bạch được đảm bảo, hỗ trợ từ phía ngân hàng. Tuy nhiên, khi mua nhà đất chính chủ thì khách hàng cần phải bỏ nhiều thời gian công sức cũng như trực tiếp đàm phán, không kiểm tra kỹ càng dễ mua phải nhà đất thuộc quy hoạch giao thông. 

Mua bán nhà đất chính chủ phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm được đánh giá tiềm năng, khu vực có sức hút mạnh mẽ từ các các chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup,... Lý giải về sức hút này là do kể từ khi các dự án chung cư và khu đô thị khai thác và phát triển các loại hình nhà ở đã biến đất Đại Mỗ từ đất nông nghiệp và khu vực hạ tầng thấp lên đất công nghiệp với đầy đủ cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, nhà đất chính chủ phường Đại Mỗ thu hút các nhà đầu tư bởi các lý do sau: 

Thứ nhất, phường sở hữu nhiều quỹ “đất sạch” được đánh giá là hàng hiếm trong tình hình bất động sản Hà Nội hiện nay. Vị trí phường là vị trí đắc địa tập trung nhiều cơ quan Nhà nước đầu não. 

Thứ hai, giao thông thuận tiện với các tuyến đường dễ dàng kết nối đến các chuỗi đô thị phía Tây và các tiện ích khu vực như bệnh viện, trường học, các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí như: Aeon Mall Hà Đông, khách sạn Marriott, khu Mỹ Đình - Mễ Trì,... 

Thứ ba, quận Tây Mỗ là điểm nóng của đô thị hóa khu vực Nam Từ Liêm khi sở hữu nhiều chuỗi tiện ích hiện đại trong vòng bán kính 1km. 

Hiện nay, quận Đại Mỗ sở hữu nhiều loại hình nhà đất thu hút khách hàng như đất nền, nhà mặt phố, nhà riêng, căn hộ chung cư, biệt thự,... mỗi loại hình sẽ có mức giá tương ứng. Trong nhiều năm gần đây, nhà đất tại khu vực này sở hữu tiềm năng tăng giá cao. 

Theo Batdongsan tháng 10/2023, thống kê các loại hình mua bán nhà đất chính chủ phường Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm bao gồm: 

• 146 tin đăng bán bất động sản nhà liền kề biệt thự với giá giao động từ 6,45 - 123 tỷ/ căn tùy thuộc vào phân khúc căn hộ. 
• 45 tin mua bán đất với mức giá giao động 8 - 140 triệu/m2 tùy vào từng khu vực. 
• 20 tin loại hình nhà mặt phố với mức giá giao động 67 - 460 triệu/m2 tùy vị trí 
• 71 bất động sản nhà riêng, nguyên căn với mức giá giao động 66,69 - 200 triệu/m2 tùy vào tình trạng căn hộ và nội thất. 

Thị trường mua bán nhà đất phường Đại Mỗ đang tăng cao (Nguồn: SoSanhNha)

Thị trường mua bán bất động sản chính chủ tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh mẽ và được sự đón nhận từ khách hàng. Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ nhiều tiện ích xung quanh. Khách hàng có thể yên tâm hơn về khả năng thanh khoản của nhà đất.

Trên đây là bài viết tổng quan về thị trường bất động sản và mua bán nhà đất phường Đại Mỗ nói riêng và quận Nam Từ  Liêm nói chung. Khách hàng có thể tham khảo vào nắm bắt được các cơ hội và tiềm năng để đưa ra được quyết định mua nhà/đầu tư hợp lý nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Mai Động, quận Hoàng Mai

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm