Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản dòng tiền là gì?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư được nhiều người quan tâm và lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm hiểu về bất động sản, bạn có thể gặp phải rất nhiều thuật ngữ mới và mang tính chuyên môn. Một trong những thuật ngữ đó là "bất động sản dòng tiền". Trong bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về thuật ngữ này, những hình thức phổ biến hiện nay và những kinh nghiệm để giúp bạn bất động sản dòng tiền một cách hiệu quả.

Tổng quan về bất động sản dòng tiền

Thuật ngữ bất động sản dòng tiền là gì?

Bất động sản dòng tiền là một hình thức đầu tư cho thuê bất động sản, mang lại thu nhập theo chu kỳ (thường là hàng tháng, hàng quý hay hàng năm). Khi cho thuê bất động sản, bạn sẽ nhận được dòng tiền vào, và phải trả các chi phí định kỳ như tiền thuê đất, phí quản lý, chi phí bảo trì, sửa chữa, nâng cấp. Nếu thu nhập vượt quá các chi phí định kỳ, bạn sẽ có được dòng tiền dương. Hiện nay, đầu tư bất động sản dòng tiền là một trong những lựa chọn an toàn và đáng tin cậy để tạo nguồn thu nhập bền vững và đầu tư có lợi nhuận.

Tình hình thực hiện bất động sản dòng tiền tại Việt Nam

Bất động sản dòng tiền là một trong những lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây. Theo thống kê, lượng khách du lịch và người đi công tác tăng trưởng đáng kể, điều này làm tăng nhu cầu về dịch vụ lưu trú ngắn hạn.

Các loại hình bất động sản dòng tiền như khách sạn, nhà nghỉ, homestay đã và đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và đầu tư. Việc chọn vị trí địa lý phù hợp là một yếu tố quan trọng giúp thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ, tiếp thị truyền thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và duy trì khách hàng.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản dòng tiền cũng đối mặt với những thách thức. Chi phí khấu hao tài sản cần được cân nhắc, vì giá trị bất động sản có thể giảm sau một thời gian sử dụng dài. Ngoài ra, những nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm cũng gặp nhiều khó khăn và rủi ro khi đầu tư vào lĩnh vực này.

Hình thức bất động sản dòng tiền đang phát triển mạnh trong những năm gần đây (Nguồn: cenacademy)

Giải đáp thắc mắc: Có nên thuê căn hộ Vinhomes Smart City Tây Mỗ không?

Các hình thức bất động sản dòng tiền phổ biến

Bất động sản dòng tiền hiện có 3 hình thức chính:

• Cho thuê bất động sản: đây là hình thức đầu tư khi nhà đầu tư thuê bất động sản (nhà, biệt thự, chung cư) và sau đó cho thuê lại để thu được phần chênh lệch giá trị. Điểm mạnh của hình thức đầu tư này là không cần phải đầu tư quá nhiều vốn, đầu tư có nhiều lựa chọn và linh hoạt để thích nghi với thị trường. Tuy nhiên, ngoài việc phải đối mặt với rủi ro từ phía khách hàng thuê nhà, nhà đầu tư bất động sản dòng tiền theo hình thức ‘thuê cho thuê’ còn phải đối mặt với rủi ro từ phía chủ cho thuê.
• Xây dựng và cho thuê: nếu bạn sở hữu một mảnh đất ở vị trí thuận tiện để cho thuê, thì xây nhà để cho thuê sẽ là một hình thức đầu tư phù hợp. Tùy thuộc vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng, bạn có thể xây nhà nguyên căn để cho hộ gia đình thuê hoặc xây dãy trọ cho sinh viên và người lao động nghèo. Tuy nhiên, với hình thức này, bạn sẽ cần một số vốn đầu tư ban đầu để có thể bắt đầu.
• Mua bất động sản đang cho thuê: đây là hình thức mà nhà đầu tư tiến hành tìm hiểu thị trường để chọn mua một bất động sản có giá và vị trí phù hợp, sau đó thực hiện cho thuê lại. So với hình thức “xây cho thuê”, thì việc “mua cho thuê” không đòi hỏi quá nhiều thời gian và công sức để xây dựng. Tuy nhiên, do đòi hỏi số vốn đầu tư lớn hơn, các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua bất động sản để cho thuê.

Mô hình bất động sản dòng tiền hiện nay

Bất động sản dòng tiền là loại hình đầu tư rất linh hoạt với nhiều mô hình kinh doanh phong phú, có thể phục vụ đa dạng các đối tượng khách hàng. Từ những người có thu nhập thấp đến tầng lớp thượng lưu giàu có, từ cá nhân độc lập cho đến các gia đình đông người, tất cả đều có thể là mục tiêu khách hàng của bất động sản dòng tiền.

Các mô hình đầu tư bất động sản dòng tiền phổ biến bao gồm:

• Cho thuê căn hộ chung cư và căn hộ thổ cư.
• Cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, nhà nghỉ, phòng khách sạn, farmstay, homestay.
• Cho thuê cửa hàng phục vụ kinh doanh và văn phòng.
• Cho thuê tòa nhà công ty và tòa nhà chung cư.
• Và mọi loại hình cho thuê bất động sản khác để nhận doanh thu theo chu kỳ.

Cho thuê căn hộ căn hộ chung cư là hình thức bất động sản dòng tiền phổ biến (Nguồn Vinhomes)

Những ưu điểm và rủi ro khi thực hiện bất động sản dòng tiền

Mọi loại hình đầu tư kinh doanh đều có những ưu nhược điểm riêng, và bất động sản dòng tiền cũng không phải là ngoại lệ. Hình thức này có những ưu điểm đáng kể sau:

• Lợi tức đều đặn: khác với việc chỉ mua bất động sản và chờ đợi tăng giá để bán lại, đầu tư bất động sản dòng tiền có thể tập trung vào việc cho thuê để thu nhập đều đặn hàng tháng. Chiến lược này cũng có thể kết hợp với việc sử dụng tiền thu nhập để mở rộng hệ thống cho thuê bất động sản, mang lại lợi nhuận lớn hơn.
• Nhu cầu thị trường rộng lớn: tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà luôn tăng cao, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện tài chính để mua sở hữu. Khách hàng tiềm năng bao gồm tầng lớp sinh viên mới ra trường hay đã làm việc và sinh sống tại thành phố. Ngoài ra, ở các địa phương du lịch, mô hình du lịch - nghỉ dưỡng cũng đang trở nên hấp dẫn và tiềm năng hơn bao giờ hết.
• Tính ổn định cao: bất động sản dòng tiền là một trong những loại hình đầu tư lâu đời, hướng đến khách hàng thuê để ở, vì vậy có tính ổn định cao. Nhà đầu tư chỉ cần quan tâm đến các yếu tố phù hợp để có thể nhận được một nguồn thu lâu dài. Ngoài ra, các loại hình hướng tới khách hàng lưu trú ngắn hạn như khách sạn, nhà nghỉ, homestay cũng luôn có nhu cầu trên thị trường.
• Hình thức đầu tư đa dạng: tùy thuộc vào loại hình, phân khúc và số vốn, các nhà đầu tư có thể lựa chọn một mô hình kinh doanh phù hợp. Những nhà đầu tư có chiến lược đầu tư kinh doanh thông minh có thể thành công với bất động sản dòng tiền.

Nhược điểm của hình thức này gồm có:

• Phải tính đến chi phí khấu hao tài sản: khi đầu tư vào bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần phải quan tâm đến việc tài sản sẽ giảm giá trị sau một khoảng thời gian sử dụng dài hạn.
• Tính cạnh tranh cao: bất động sản dòng tiền dành cho khách lưu trú ngắn hạn và khách sạn, nhà nghỉ, homestay vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư vì tính cạnh tranh cao. Khách hàng dễ dàng tìm thấy nơi lưu trú phù hợp với nhu cầu trên điện thoại từ thành phố đến các địa điểm du lịch. Để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần đầu tư nhiều nỗ lực để nâng cao chất lượng dịch vụ và thực hiện tốt hoạt động tiếp thị và truyền thông.
• Nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư thiếu kiến thức: những nhà đầu tư mới, chưa có đủ kiến thức sẽ gặp nhiều khó khăn và rủi ro khi đầu tư hình thức này.

Nhà đầu tư phải nâng cao chất lượng dịch vụ để tạo được nguồn thu từ bất động sản dòng tiền (Nguồn: Cafef)

Kinh nghiệm để thực hiện bất động sản dòng tiền một cách hiệu quả

Theo những chuyên gia kinh tế, việc mua bất động sản chỉ vì giá rẻ không phải là cách đầu tư hiệu quả. Việc đầu tư mạnh vào các bất động sản hạng nhất tại các vị trí đẹp nhất trên thị trường nên được cân nhắc. Mặc dù giá của những bất động sản đẹp có thể rất đắt, nhưng theo thời gian, giá trị của chúng sẽ tăng lên với tỷ lệ lợi nhuận cao.

Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực lân cận thành phố đang phát triển và mua đất ở các trục đường giao thông chính để đảm bảo vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá. Đồng thời, sau khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư nên giữ và không nên bán nếu không cần tiền.

Qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về thuật ngữ bất động sản dòng tiền và tầm quan trọng của nó đối với thị trường bất động sản hiện nay. Bất động sản dòng tiền là một trong những hình thức đầu tư đáng tin cậy và ổn định, giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ thuê nhà. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao và ổn định từ bất động sản dòng tiền, bạn cần phải có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có thêm kiến thức và thông tin hữu ích về bất động sản dòng tiền.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Chất lượng nước và vệ sinh của hồ bơi Vinhomes Ocean Park Gia Lâm như thế nào?

3 tiện ích The Pavilion Vinhomes Ocean Park Gia Lâm nội khu cập nhật mới nhất