Giải đáp: Loại chi phí nào phải nộp khi bán nhà ở xã hội?

Khi mua nhà ở xã hội, chắc hẳn khách hàng sẽ không khỏi thắc mắc liệu việc sang nhượng hay bán đi có những điều kiện gỉ và phải chịu những loại chi phí nào? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu ngay bài viết sau để có câu trả lời.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được sự hỗ trợ của nhà nước, dành cho những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở. Nhà nước thông qua cơ chế giảm hoặc miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ đó giúp hạ giá bán các sản phẩm nhà ở xã hội để người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Điều kiện để sở hữu nhà ở xã hội bao gồm:

• Điều kiện cần: Cá nhân thuộc 1 trong 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm: Người có công cách mạng; Hộ gia đình nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn; Hộ gia đình ở vùng nông thôn bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; Cán bộ công, nhân viên chức; Hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường về đất và nhà ở
• Điều kiện đủ: 

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhà ở không đảm bảo diện tích tối thiểu hoặc chưa được thuê mua nhà ở xã hội

- Thường trú tại nơi có nhà ở xã hội hoặc tạm trú tại nơi có nhà ở xã hội từ 1 năm trở lên

- Nếu là công nhân viên chức thì không thuộc diện nộp thuế TNCN, nếu là hộ nghèo, cận nghèo thì thuộc trường hợp được Chính phủ công nhận.

Nhà ở xã hội là gì? (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Căn cứ theo điều 19, Nghị định 1010 của Chính phủ, để có thể bán lại nhà ở xã hội cho người mua nhà ở xã hội, cần phải thỏa mãn 2 điều kiện. Thứ nhất là chỉ được bán nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ khi mua nhà (kể từ khi trả đủ tiền mua, thuê mua căn hộ), Thứ hai, căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã có sổ hồng) thì người bán mới có thể chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội của mình.

Sang tên nhà ở xã hội năm 2023 cần những điều kiện gì

Các loại chi phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội

Thuế TNCN

Thuế thu nhập cá nhân là khoản phí bắt buộc đối với cá nhân khi giao dịch, chuyển nhượng căn hộ kể cả căn hộ thương mại lẫn nhà ở xã hội. Phần thu nhập chịu thuế TNCN bao gồm các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: 

•  Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
•  Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
•  Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

(Nguồn: Điều 4, Luật Thuế TNCN 2007)

Thuế thu nhập cá nhân được tính dựa vào căn cứ giá trị chuyển nhượng bất động sản và thuế suất thuế TNCN. Trong đó: 

• Giá trị chuyển nhượng: là giá trị ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (áp dụng trong trường hợp giá ghi trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá đất quy định)
• Thuế suất thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân như sau:

Thuế TNCN = Giá trị chuyển nhượng căn hộ x 2%

Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào? (Nguồn: Lawnew)

Tiền sử dụng đất

Người bán nhà ở xã hội phải nộp phí sử dụng đất nhà ở xã hội lại cho Nhà nước. Tiền này được quy định tại Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC. Theo đó:

• Đối với chung cư: Nộp 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ 
• Đối với nhà ở thấp tầng: Nộp 100% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ 

Tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội khi bán lại được xác định thế nào?

Tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất = 50% (đối với căn hộ) hoặc 100% (đối với nhà thấp tầng) x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ

• S: là diện tích của căn hộ
• Giá đất: là giá tính tiền sử dụng đất x hệ số điều chỉnh giá đất
• Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ: Diện tích căn hộ: tổng diện tích sàn

Vừa rồi là những thông tin chia sẻ của OneHousing xoay quanh câu hỏi những loại phí phải nộp khi mua nhà ở xã hội. Hy vọng bạn đã có thêm những thông tin hữu ích qua bài viết trên. hẹn gặp ở những bài viết lần tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của ProAgent.

Phí sang tên nhà ở xã hội mới nhất 2023

Các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội năm 2023