Cập nhật phí sang tên nhà ở xã hội mới nhất 2023

Nhà ở xã hội có những đặc điểm khác biệt so với chung cư thương mại. Do đó trước khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng, người bán và người mua cần tìm hiểu thật kỹ điều kiện, thủ tục cũng như chi phí sang tên nhà ở xã hội để giao dịch diễn ra thuận lợi, hợp pháp, tránh những rủi ro không đáng có.

Điểm khác biệt của nhà ở xã hội so với chung cư thương mại

Nhà ở xã hội là loại hình bất động sản được Nhà nước hỗ trợ, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Tức là người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại có cùng diện tích.

Nhà ở thương mại là dòng sản phẩm được xây dựng và cho thuê hoặc bán lại theo cơ chế của thị trường. Mức giá của các căn hộ thương mại không có sự kiểm soát hoặc trợ giá, vay vốn từ nhà nước. Hiện nay, tốc độ phát triển nhà ở thương mại mạnh hơn nhiều so với nhà ở xã hội. Nhiều dự án đô thị cao cấp, quy mô lớn dần thành hình, trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người có mức thu nhập ổn định, cần điều kiện sống chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi.

Nhà ở xã hội chính là “cứu cánh” hữu hiệu nhất giúp người thu nhập thấp có thể sở hữu căn hộ mơ ước với mức giá phải chăng. Từ đó, họ đã có thể yên tâm làm việc, ổn định cuộc sống mà không lo nhiều về vấn đề “an cư” nữa.

Ngoài ra, quy mô nhà ở xã hội thường có diện tích lớn nhất là 70m2. Trong khi đó tổng diện tích nhà ở thương mại có thể lên tới 300m2 tùy vào thiết kế của chủ đầu tư và các hạng mục xây dựng khác nhau.

Về giao dịch mua bán cũng có sự khác biệt, nên người mua nhà và người bán cần tìm hiểu kỹ đối tượng, điều kiện, thủ tục và chi phí sang tên nhà ở xã hội để quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, hợp pháp.

Bảng so sánh chi tiết sự khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại (Nguồn: nha chinh sach)

Học sinh, sinh viên có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không?

Các trường hợp sang tên nhà ở xã hội?

Căn cứ theo Khoản 4, Khoản 5 Điều 62 của Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

(Nguồn: thư vien phap luat)

Như vậy, sang tên nhà ở xã hội có 2 trường hợp:

• Sau thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở xã hội.
• Trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội và chỉ được bán cho những đối tượng nhất định như: Nhà nước, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
• Được quyền bán với giá tối đa bằng giá nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán, không cần nộp thuế thu nhập cá nhân,

Nhà ở xã hội được sang tên, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật (Nguồn: Tuyến Mai BĐS)

Đối tượng được mua nhà ở xã hội cũng đã được quy định rõ tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở 2014:

(Nguồn: thu vien phap luat)

Phí sang tên nhà ở xã hội gồm những gì?

Khi thực hiện sang tên nhà ở xã hội, bạn cần thực hiện những khoản phí như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, lệ phí địa chính. Cụ thể:

• Tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 thông tư 139/2016/TT-BTC:

(Nguồn: thu vien phap luat)

• Đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC:

(Nguồn: thu vien phap luat)

• Lệ phí trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ = giá chuyển nhượng x 0,5%.

Có rất nhiều khoản phí cần đóng khi sang tên nhà ở xã hội (Nguồn: Luat Viet Nam)

Thủ tục sang tên nhà ở xã hội

Thực tế, thủ tục sang tên nhà ở xã hội cũng giống với thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất đai thông thường. Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 20/06/2016 của Bộ xây dựng thì thủ tục được thực hiện như sau:

(Nguồn: thu vien phap luat)

Lưu ý đối với người mua lại nhà ở xã hội

Hiện nay, tình trạng sang tên nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật vẫn diễn ra dưới nhiều hình thức lách luật như: hợp đồng ủy quyền, hợp đồng hứa mua hứa bán, thành lập vi bằng hay lập di chúc cho người mua. Điều này có thể khiến người mua có thể mất trắng nếu bên bán nhà ở xã hội lật lọng, không giữ cam kết. Do đó, khi có ý định mua lại nhà ở xã hội bạn cần chú ý 1 số vấn đề sau:

• Tìm hiểu kỹ người bán đã trả hết số tiền theo hợp đồng đã ký kết chưa? Nếu chưa thanh toán hết thì việc chuyển nhượng là bất hợp pháp.
• Cần tìm hiểu người bản sở hữu nhà ở xã hội bao lâu, đã đủ 5 năm không? Bạn đừng mạo hiểm giao dịch trong trường hợp chưa biết rõ về tính pháp lý của căn hộ.
• Kiểm tra thông tin nhà định mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan chưa?
• Khảo sát thực tế tình trạng, chất lượng căn nhà bởi khi đã sử dụng 5 năm có thể 1 số chỗ bị xuống cấp, cần phải tu sửa. Bạn cần tìm ra những khuyết điểm để thương lượng mức giá hợp lý nhất.

Một số điều người mua cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi, phòng tránh rủi ro khi mua lại nhà ở xã hội (Nguồn: Vinhome citys)

OneHousing vừa giải đáp chi tiết thủ tục cũng như các khoản phí sang tên nhà ở xã hội phải đóng để bạn tham khảo. Nhìn chung, quy trình chuyển nhượng nhà ở xã hội không quá phức tạp nhưng sẽ cần phải đáp ứng 1 số điều kiện cũng như đóng phí theo quy định của Pháp luật. Nếu bạn còn có thắc mắc gì về pháp lý có thể liên hệ với đội ngũ Pro Agent của OneHousing để được giải đáp nhanh chóng, chính xác nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm; 

Những điều cần biết về nhà ở xã hội chung cư Hoa Sơn ở Bắc Ninh

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Chương Dương Home TP Thủ Đức