Tìm hiểu thuật ngữ bất động sản: Nhà liền thổ là gì?

Thị trường bất động sản hiện nay rất đa dạng với nhiều loại hình nhà ở, trong đó có loại hình nhà liền thổ rất được ưa chuộng. Vậy nhà liền thổ là gì? Khi mua loại nhà ở này bạn sẽ nhận được những lợi ích gì từ ưu điểm của nhà liền thổ? OneHousing sẽ giải đáp những thắc mắc trên trong bài viết sau đây, mời bạn đọc tham khảo.

Nhà liền thổ là gì?

Luật Nhà ở 2014 chưa có quy định hay định nghĩa về nhà liền thổ là gì. Nhưng căn cứ vào thuật ngữ “nhà liền thổ” bạn có thể hiểu rằng đây là loại hình nhà ở gắn liền với đất ở. 

Khi xét về phương diện pháp lý, nhà liền thổ chính là nhà ở mang tính chất riêng lẻ gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà độc lập. Những ngôi nhà này được xây dựng trên đất mà chủ sở hữu đã sở hữu hợp pháp trước đó.

Nhà liền thổ được xem là một loại hình nhà mặt đất được xây dựng trên đất thổ cư và có tiềm năng tăng giá ổn định theo thời gian. Nhà liền thổ cũng là phân khúc bất động sản an toàn mà bạn có thể chọn lựa để sinh sống hoặc đầu tư.

Nhà liền thổ là loại hình nhà ở gắn liền với đất ở. (Nguồn: Người Lao Động).

Gen Z muốn mua nhà nhưng không có khả năng chi trả? Làm thế nào?

Ưu điểm khi mua nhà liền thổ?

Ưu điểm nhà liền thổ chính là một kênh đầu tư thông minh cho cuộc sống hoặc tài sản sau này. Bởi loại hình bất động sản này sẽ mang đến cho bạn các lợi ích như:

• Môi trường sống thoải mái: Nhà liền thổ mang đến không gian sống riêng tư hơn khi các căn tách rời và ít gây ồn ào trong sinh hoạt hàng ngày.
• Không gian sống thông thoáng: Nhìn chung nhà liền thổ thường xây dựng với diện tích nhỏ hơn đất sở hữu. Do đó gia chủ có thể tận dụng trồng cây xung quanh giúp ngôi nhà thêm thông thoáng
• Thoải mái sửa chữa: Bạn có thể thoải mái sửa chữa, nâng cấp theo ý thích mà không cần mất thời gian chờ đợi, xin phép chủ đầu tư như khi ở chung cư
• Tính thanh khoản cao: Vì nhu cầu sử dụng của loại hình nhà ở này rất cao và tỷ lệ thuận với sự phát triển của kinh tế, xã hội nên tính thanh khoản của nó khá cao
• Giá trị tăng dần theo thời gian: Giá nhà luôn tăng dần theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nên đây là nguồn đầu tư hiệu quả cho bạn

Những lưu ý khi mua nhà liền thổ

Khi mua nhà liền thổ, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Xem xét, chọn lựa vị trí của ngôi nhà tại nơi thuận lợi về giao thông và gần các tiện nghi để phục vụ cho cuộc sống.
• Xem xét yếu tố phong thủy để lựa chọn ngôi nhà hợp mệnh. Giúp việc làm ăn thuận lợi, gia đình êm ấm và hấp thu năng lượng tốt nâng cao sức khỏe của gia đình.
• Nhờ sự trợ giúp của những người giàu kinh nghiệm để thẩm định về tính hợp pháp của ngôi nhà. Từ đó, tránh được những rắc rối không đáng có về sau.
• Nếu mua nhà liền thổ đã qua sử dụng bạn cần xem xét kỹ lưỡng. Những vấn đề cần xem xét trong nhà liền thổ là gì? Chính là xem xét từng ngóc ngách bên trong, xem có còn đảm bảo chất lượng và có quá cũ kỹ hay không. Nếu mua nhầm nhà xuống cấp quá nhiều, bạn sẽ bị mất khá nhiều tiền để sửa chữa lại.

Những câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ

Sau đây là một số câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết như sau:

Có được xây nhà liền thổ trên đất liền thổ hay không?

Đầu tiên bạn cần hiểu ý nghĩ của thuật ngữ đất liền thổ là gì? Đây chính là loại đất được quy hoạch kế bên đất thổ cư và được quy hoạch như lô đất nền. Những ai đã sở hữu đất liền thổ (hay đất liền thổ cư) đều hoàn toàn có thể xin nâng cấp lên đất thổ cư tại cơ quan có thẩm quyền để được phép xây dựng nhà liền thổ. 

Nhà liền thổ có thời hạn sử dụng bao lâu?

Bộ luật Dân sự và Pháp luật về nhà ở chưa quy định về thời gian sử dụng nhà liền thổ. Tuy nhiên khi xét theo quy định về quyền sở hữu thì thời gian tồn tại của nhà liền thổ là thời gian sử dụng của chủ sở hữu. Nghĩa là chủ sở hữu có quyền sử dụng nhà liền thổ khi nó còn tồn tại

Có phải đăng ký khi sở hữu nhà liền thổ không?

Điều 95 Luật Đất đai 2013 khoản 1 quy định : “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”

Theo đó, đất đai sở hữu là bắt buộc đăng ký sổ hồng (hoặc sổ đỏ) còn nhà ở thì không bắt buộc. Tuy nhiên, bạn nên đăng ký vì nếu cần chuyển nhượng, bán hoặc thế chấp sẽ dễ dàng hơn.

Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà liền thổ không?

Tùy vào từng trường hợp mà sẽ cần xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 1 Luật Xây dựng khoản 30 sửa đổi 2020 .

Cần xin giấy phép xây dựng với các trường hợp:

• Nhà riêng lẻ tại đô thị, ngoại trừ nhà có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án quy hoạch đã được cấp phép xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô trên 7 tầng. Hoặc nhà dưới 7 tầng nhưng thuộc khu chức năng, khu quy hoạch hay nằm trong khu di tích - lịch sử và khu bảo tồn.

Không cần xin giấy phép xây dựng với các trường hợp:

• Nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong dự án quy hoạch đã được cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng không thuộc các khu quy hoạch hay khu chức năng.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng hải đảo, vùng núi và không thuộc các khu quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.

Bên trên là những giải đáp cho nhà liền thổ là gì và những thông tin khác liên quan. Hy vọng từ những tin mà OneHousing cung cấp, bạn sẽ hiểu được cặn kẽ hơn về loại hình nhà ở này, từ đó có những quyết định các công việc mua, bán hoặc xây dựng nhà liền thổ được thuận lợi hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm

Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi gì khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Tìm hiểu khái niệm về đất nền, đất thổ cư, đất liền kề trong thị trường bất động sản