Tiêu chuẩn dùng nước cho nhà ở liền kề? Các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị ra sao?

Trong những năm gần đây, nhu cầu sử dụng nhà ở liền kề đang tăng cao trước tình trạng quỹ đất đô thị ngày một khan hiếm. Nhiều người có xu hướng tìm về các khu đô thị với mong muốn có một không gian sống riêng tư, thoải mái hơn. So với những căn biệt thự thì nhà ở liền kề có mức giá mềm hơn khá nhiều nên đây cũng là lý do mô hình này được rất nhiều gia đình lựa chọn.

Để có thể xây dựng nhà ở liền kề, chủ đầu tư sẽ cần phải tuân thủ một số điều kiện được quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp những thông tin về tiêu chuẩn dùng nước nhà ở liên kế cùng với các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề để khách hàng có thể nắm rõ cũng như hiểu hơn về mô hình đang rất phổ biến này.

Nhà ở liền kề là gì? Tại sao cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng nhà ở liền kề?

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 do Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị và Nông thôn biên soạn thì nhà ở liền kề được định nghĩa là mô hình nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây liền kề nhau thành một dãy, thường nằm trong các khu đô thị và sử dụng chung hệ thống tiện ích của toàn khu.

Nhà ở liền kề được chia thành hai loại là nhà ở liền kề mặt phố (nhà phố) và nhà ở liền kề có sân vườn. Trong đó:

• Nhà ở liền kề mặt phố (mặt phố): Là những nhà ở liền kề được xây dựng trên các trục đường phố, khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ,... đã được quy hoạch theo quy định. Nhà ở liền kề mặt phố thường được dùng với chức năng kinh doanh buôn bán, cho thuê làm nhà hàng, khách sạn, văn phòng,... hoặc cũng có thể để ở tùy theo mục đích của chủ nhà.
• Nhà ở liền kề có sân vườn: Là những nhà ở liền kề có phần sân vườn bố trí phía trước hoặc sau trong khuôn viên nhà và kích thước sẽ được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch.

Nhà ở liền kề là dạng nhà ở đặc biệt được xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu vực nên cần phải tuân thủ một số quy tắc cũng như tiêu chuẩn do nhà nước quy định về thiết kế, kết cấu, kích thước, vị trí được phép xây dựng, tiêu chuẩn dùng nước nhà ở liền kề,.... để đảm bảo tính thống nhất.

Nhà ở liền kề cần tuân thủ theo một số tiêu chuẩn xây dựng riêng được nhà nước quy định. (Nguồn ảnh: VnExpress)

Các yêu cầu về kiến trúc khi thiết kế nhà ở liền kề chủ nhà nên biết

Tiêu chuẩn dùng nước nhà ở liền kề được quy định như thế nào?

Theo Mục 7.1.2 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, tiêu chuẩn dùng nước nhà ở liền kề được quy định cụ thể như sau:

• Đối với nhà ở liền kề thuộc khu vực Đô thị loại I: Từ 150 - 180 lít nước/người/ ngày đêm.
• Đối với nhà ở liền kề thuộc khu vực Đô thị loại II: Từ 120 - 150 lít nước/người/ ngày đêm.
• Đối với nhà ở liền kề thuộc khu vực Đô thị loại III, IV, V: Từ 80 - 100 lít nước/người/ ngày đêm.

Ngoài ra, khi xây dựng hệ thống cấp nước cho nhà ở liền kề, chủ đầu tư còn phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

• Bể /bồn chứa nước khi đặt trên mái phải có kích thước phù hợp với kiến trúc của nhà ở liền kề, không có sự tương phản trong hình thức khi nhìn vào và không làm ảnh hưởng đến kết cấu của mái nhà.
• Bên cạnh bể chứa nước trên mái, mọi nhà ở liền kề đều phải có bể chứa nước ngầm để đảm bảo cấp nước sinh hoạt thường xuyên và dùng để chữa cháy khi cần.
• Đường ống cấp nước vào nhà phải được thiết kế nối với đường ống cấp nước chung của cả khu nhà ở liền kề.

Các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề

Các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề được quy định cụ thể tại Mục 9 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 như sau:

• Công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề cần phải đáp ứng được yêu cầu về tính ứng dụng, mỹ quan và bền vững.
• Không được phép xây dựng nhà ở liền kề bằng vật liệu tạm, thô sơ trong khu đô thị đã được ổn định.
• Không được xây dựng các kiến trúc chắp vá tạm thời trên các công trình kiên cố. Ví dụ như: Các công trình tạm tại ban công, lô gia, sân thượng,...; xây thêm mái bám vào các kiến trúc hiện hữu hoặc bám vào tường rào; tự ý rào chắn hoặc bịt kín hành lang, ban công, lô gia,...
• Không được sử dụng vật liệu nhiều màu sắc hoặc đồ trang trí cho bề mặt ngôi nhà mà cần phải tuân thủ tính thống nhất, hài hòa của toàn dãy nhà phố liền kề. Và việc thiết kế cũng như sử dụng vật liệu để hoàn thiện ngoại thất phải được các cơ quan quản lý xem xét và chấp thuận.
• Mái nhà cần được lợp màu theo từng nhóm hoặc khu vực đã được phê duyệt trong bản quy hoạch. Không được đặt tượng trang trí trên mái nhà hoặc ban công.
• Tất cả hệ thống cửa ra vào và cửa sổ phải được sử dụng cùng một chất liệu thống nhất cho toàn khu nhà ở liền kề hoặc một tuyến phố, dãy nhà tùy theo quy hoạch và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Mặt tiền ngôi nhà không được dùng màu sắc có độ tương phản cao và các loại vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
• Chi tiết góc cạnh hoặc chi tiết trang trí của nhà ở liền kề không được vượt quá 5% diện tích bề mặt của cả ngôi nhà.
• Tường rào bao quanh phải dùng chung màu với màu của nhà ở liền kề hoặc màu trắng. Các thanh sắt, thanh nhôm cũng phải sơn màu phù hợp với tổng thể căn nhà.
• Các loại cửa ra vào, cửa sổ, tủ hàng hoặc các vật dụng trang trí có chiều cao dưới 3m không được phép dùng kính tráng thuỷ ngân phản xạ.

Các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề được quy định rõ ràng. (Nguồn ảnh: Báo đầu tư)

Trên đây là những thông tin về tiêu chuẩn dùng nước nhà ở liền kề cũng như các yêu cầu về công tác hoàn thiện và cảnh quan đô thị nhà ở liền kề do nhà nước quy định. Các khách hàng hãy tham khảo để từ đó có thể lựa chọn được căn nhà ở liền kề ưng ý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Biệt thự liền kề phân khu San hô Vinhomes Ocean Park 2 diện tích bao nhiêu m2

Có bao nhiêu căn shophouse, biệt thự liền kề sở hữu tầm view bao trọn công viên Royal Wave Park?