Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?

Khi sử dụng đất, một trong những nghĩa vụ mà tổ chức và cá nhân phải thực hiện với Nhà nước đó chính là nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong pháp luật hiện hành ngày nay cũng quy định có một số trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy đối với những người mua lại nhà ở xã hội, bên bán hay bên mua phải thực hiện nghĩa vụ này? Cùng OneHousing tìm hiểu kỹ vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Giải đáp: “Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?” 

Quy định của pháp luật hiện nay là việc mua lại nhà ở xã hội sẽ tiến hành truy thu tiền sử dụng đất của bên bán, mà không truy thu khoản tiền này đối với bên mua. 

Dựa vào quy định tại khoản 4 Điều 19 thuộc Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, người được hưởng trợ cấp nhà ở xã hội của Nhà nước từ việc thuê mua, thuê hoặc mua sẽ được phép bán nhà ở xã hội cho những đối tượng mua lại nhà ở xã hội. Theo đó, phía bên người bán sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí khi bán nhà theo đúng quy định của pháp luật và nộp thêm 50% tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Đồng thời, còn phải nộp thêm 100% tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề. Với khoản tiền sử dụng đất đó sẽ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 19 thuộc Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp mà hộ cá nhân hoặc gia đình được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân, cụ thể: 

• Chưa sử dụng đất nhà ở xã hội đủ thời gian là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết khoản phí thuê, mua nhà, thuê mua nhà ở xã hội.
• Thực hiện việc bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho Nhà nước đối với dự án nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư hoặc cũng có thể bán lại cho những đối tượng được quy định cụ thể tại Điều 49 thuộc Luật Nhà ở năm 2014.
• Giá bán nhà ở xã hội phải bằng giá bán cùng loại tại địa điểm và thời điểm bán nhà ở xã hội.

Việc mua lại nhà ở xã hội sẽ tiến hành truy thu tiền sử dụng đất của bên bán (Nguồn: Bách hóa xanh)

Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Cần phải chuẩn bị hồ sơ và trình tự thủ tục mua lại nhà ở xã hội như thế nào? 

Liên quan đến hồ sơ mua lại nhà ở xã hội

Dựa vào Điều 10 thuộc Thông tư 20/2016/TT-BXD và Điều 22 thuộc Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 trực thuộc Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định cụ thể về việc chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ liên quan mua lại nhà ở xã hội như sau:  

• Tờ đơn đăng ký thuê mua nhà, đăng ký thuê, mua theo mẫu số 01.
• Những giấy tờ liên quan để chứng minh là đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội.
• Những giấy tờ chứng minh liên quan đến điều kiện cư trú.
• Những giấy tờ chứng minh liên quan đến điều kiện thu nhập.

Thủ tục mua lại nhà ở xã hội như nào? 

Trình tự các bước thủ tục mua lại nhà ở xã hội cụ thể như sau:

• Nộp hồ sơ 

Dựa vào khoản 1 Điều 20 thuộc Nghị định 100/2015/NĐ-CP, bên mua nhà sẽ tiến hành nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án.

• Tiếp nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ 

Theo đó, bên tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra xem hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ hay chưa. Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì phải trả hồ sơ lại cho bên mua nhà để bổ sung kịp thời trong thời hạn nhất định.

Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư dự án sẽ gửi hồ sơ về Sở Xây Dựng địa phương, nơi có dự án để kiểm tra xem hồ sơ có được duyệt hay là không.

• Mức thời gian về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả 

Nếu Sở Xây Dựng đã hoàn tất quá trình kiểm tra và không có vấn đề gì xảy ra thì chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo cho bên mua để hoàn tất việc thỏa thuận, mua nhà và ký hợp đồng trong 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

• Thụ lý hồ sơ 

Sau khi người mua đã hoàn tất ký kết hợp đồng, chủ đầu tư sẽ tiến hành lập danh sách người mua để gửi về Sở Xây Dựng địa phương để công bố danh sách trong 30 ngày làm việc và lưu trữ hồ sơ để tiến hành công tác hậu kiểm và kiểm tra. Chủ đầu tư cũng công bố danh sách trên các trang thông tin điện tử.

Khi mua lại nhà ở xã hội thì cần phải xem xét và lưu ý điều gì?

Bạn cần phải lưu ý những điều dưới đây trước khi mua lại nhà ở xã hội:

Xem xét và kiểm tra lại những điều kiện được phép mua nhà ở xã hội

Đa phần, các dự án nhà ở xã hội đều chứa đựng ý nghĩa lớn nên chỉ được phép chuyển nhượng, mua bán cho đúng đối tượng theo quy định của pháp luật. Do đó, trước khi mua, bạn cần kiểm tra xem bản thân mình có thuộc diện được mua nhà ở xã hội hay không nếu có nhu cầu giao dịch, để tránh xảy ra những rủi ro không đáng có.

Thời điểm ký hợp đồng

Hợp đồng mua bán chỉ được ký khi và chỉ khi dự án đã hoàn tất xây dựng phần móng. Do đó, nếu ký kết hợp đồng cho thuê, mua bán khi chưa xây dựng xong phần móng thì hợp đồng đó sẽ không có hiệu lực về mặt pháp luật. Do đó, nếu bạn có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội thì cần phải kiểm tra kỹ điều này.

Một số lưu ý khác

Ngoài 2 lưu ý vừa nêu, bạn cần phải lưu ý thêm một số vấn đề khác dưới đây:

• Kiểm tra kỹ lưỡng dự án nhà ở xã hội mà bạn định mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số giấy tờ liên quan chưa. 
• Kiểm tra kỹ chất lượng và tình trạng căn nhà bởi đây được xem là công trình giá rẻ nên sẽ có ít nhiều mặt hạn chế.

Cần phải kiểm tra kỹ tiện ích, môi trường xung quanh,... trước khi mua lại nhà ở xã hội. (Nguồn: Luật sư X)  

Với câu hỏi: “Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?” đã có câu trả lời. Với những thông tin mà OneHousing vừa đề cập, hy vọng bạn sẽ hiểu rõ hơn và cần phải nằm lòng những quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này, tránh xảy ra những sự cố pháp lý ngoài ý muốn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có nên mua lại nhà ở xã hội khi căn hộ chưa được phép sang nhượng không?

Khám phá kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội chi tiết nhất