Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Mọi cá nhân, tổ chức đều phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành cũng đưa ra quy định một số trường hợp không bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không? Đón đọc bài viết dưới đây của OneHousing để có câu trả lời chính xác nhất.

Bạn hiểu gì về nhà ở xã hội?

Có thể hiểu, nhà ở xã hội được xây dựng bởi Nhà nước nhằm hỗ trợ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định Luật nhà ở năm 2014. Việc hỗ trợ này chỉ nằm ngang mức hỗ trợ về giá bán rẻ hơn so với những căn hộ khu đô thị, căn hộ chung cư thuộc diện kinh doanh thương mại.

Hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội Kiến Hưng gồm những gì?

Muốn mua lại nhà ở xã hội thì phải đáp ứng những điều kiện nào?

Chính bởi ưu điểm của nhà ở xã hội có giá rẻ hơn so với những căn hộ thuộc diện kinh doanh thương mại, nên sự lựa chọn về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ có phần khắt khe. Cụ thể, nếu muốn mua lại nhà ở xã hội thì phải đáp ứng những điều kiện cần và đủ dưới đây:

Đối tượng được mua nhà ở xã hội là ai?

Căn cứ vào quy định tại Điều 49, Luật nhà ở năm 2014 đã ghi rõ có 9 đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội do Nhà nước hỗ trợ:

• Người có công lao với cách mạng theo quy định của pháp luật.
• Những hộ gia đình thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo ở khu vực nông thôn.
• Những hộ gia đình thường xuyên phải hứng chịu thiên tai như bão, lũ lụt hàng năm ở vùng nông thôn.
• Gia đình thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có mức thu nhập thấp ở khu vực đô thị.
• Người lao động đang lao động trong và ngoài khu công nghiệp.
• Hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ nghiệp vụ sĩ quan, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp,...
• Cán bộ, viên chức và công chức.
• Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ nhưng không nằm trong diện bị thu hồi nhà và chưa có nhà để an cư sau khi trả lại nhà công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở.

Điều kiện đủ để được quyền mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc đáp ứng đủ điều kiện là 1 trong 9 đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội nêu trên, thì các cá nhân cần phải đáp ứng thêm một số điều kiện đủ như sau:

Điều kiện về nhà ở

Muốn mua nhà ở xã hội, trước tiên bạn cần phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở như dưới đây:

• Chưa từng được sở hữu nhà ở.
• Bản thân chưa thuê được thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng bất kỳ chính sách nào về hỗ trợ đất, nhà dưới mọi hình thức tại khu vực mình đang sinh sống. Hoặc mặc dù đã sở hữu nhà cho riêng mình, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn diện tích tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và khu vực.

Điều kiện về cư trú

Muốn mua được nhà ở xã hội, bên cạnh việc đáp ứng yêu cầu về điều kiện nhà ở, bạn cần phải đáp ứng thêm điều kiện về cư trú như sau:

• Bắt buộc cá nhân phải có đăng ký thường trú tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà ở xã hội.
• Với những trường hợp không có đăng ký thường trú thì bắt buộc phải làm đăng ký tạm trú tại tỉnh, thành phố này (ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 9 điều 49, thuộc Luật nhà ở năm 2014).

Điều kiện về mức thu nhập

Đối tượng không bắt buộc phải thường xuyên nộp thuế thu nhập:

• Người có thu nhập thấp, những người thuộc diện hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo.
• Người lao động đang làm việc ngoài và trong khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp,...
• Công nhân viên chức, cán bộ theo quy định của pháp luật.

Những người không phải đáp ứng yêu cầu về thu nhập:

• Người đóng góp công lao cho cách mạng.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện thu hồi nhà, phá dỡ đất nhưng chưa được Nhà nước bồi thường theo quy định.

Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Khá nhiều người có nhu cầu muốn mua lại nhà ở xã hội đặt ra thắc mắc: “Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?”. Câu trả lời là không. Bởi vì, căn cứ vào pháp luật hiện hành, việc mua lại nhà ở xã hội sẽ không tiến hành truy thu tiền sử dụng đất của người mua mà thay vào đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất của người chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Dựa vào quy định tại Khoản 4, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì người được hưởng trợ cấp nhà ở xã hội của Nhà nước từ việc thuê mua, thuê, bán sẽ được phép bán nhà ở xã hội cho những đối tượng có nhu cầu mua nhà. Bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả các khoản phí bắt buộc theo quy định của pháp luật và nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Còn với trường hợp bán nhà ở xã hội tầng thấp liền kề sẽ phải trả 100% tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng đã quy định rõ về trường hợp mà hộ gia đình và cá nhân được miễn thuế thu nhập tại Khoản 5, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Cụ thể, các điều kiện mua bán để cá nhân hoặc hộ gia đình miễn thuế thu nhập như sau:

• Chưa sử dụng đất nhà ở xã hội đủ 5 năm tính từ khi thanh toán hết tiền thuê mua và mua nhà ở xã hội.
• Bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại nhà ở xã hội cho Nhà nước đối với trường hợp nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư. Hoặc cũng có thể bán lại cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
• Điều kiện về giá bán: Mức giá phải bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại địa điểm và thời điểm bán nhà ở xã hội.

Lưu ý: Với trường hợp nhà ở xã hội không bán mà chỉ để cho thuê, căn cứ vào quy định tại khoản 6, Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ghi rõ, chủ đầu chỉ được phép bán nhà sau thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ ngày hoàn tất quá trình xây dựng và bàn giao nhà ở xã hội cho thuê. Các chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở xã hội cho những đối tượng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 với mức giá bán bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại địa điểm và thời điểm bán.

Người mua sẽ không bị truy thu tiền sử dụng đất nếu mua lại nhà ở xã hội. (Nguồn: Báo Chính phủ)

Cần lưu ý gì khi chuyển nhượng nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án và đối tượng được thuê mua, thuê nhà ở xã hội?

Dựa vào quy định tại khoản 12 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc bán lại cho đối tượng được thuê mua, thuê nhà ở xã hội và chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện theo  quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và một số quy định sau:

• Bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư: Người bán phải thực hiện đầy đủ thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Giá bán bằng với mức giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm và địa điểm và không phải trích ra một khoản phí để nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng được thuê mua, thuê nhà ở xã hội: Người bán lại nhà ở xã hội phải tiến hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư cho người mua và không phải nộp thuế cá nhân.
• Đối với người mua lại nhà ở xã hội cần phải có đầy đủ các giấy tờ xác nhận thuộc điều kiện và đối tượng theo quy định tại Điều 22 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để nộp hồ sơ mua nhà.

Thắc mắc: “Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?” đã được chúng tôi giải đáp rõ. Mong rằng, bạn đọc sẽ nắm được các thủ tục, pháp lý liên quan để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình mua nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cập nhật giá thuê mới nhất tại nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?