Khám phá kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội chi tiết nhất

“Làm thế nào để mua lại nhà ở xã hội?” là điều nhiều người quan tâm, nhất là những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng không nằm trong danh sách được ưu. OneHousing sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội qua bài viết dưới đây.

Ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở tương đối đặc biệt do được xây dựng trên sự hỗ trợ của Nhà nước và chỉ có một vài nhóm đối tượng ưu tiên đạt đủ các điều kiện mới có. Dưới đây là những đối tượng nằm trong danh sách được mua nhà ở xã hội theo điều 49, 50, 51 Luật Nhà ở 2014 và Điều 22 theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP:

(Nguồn dữ liệu: Thư viện pháp luật)

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Để được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội, người mua nhà cần phải đáp ứng đủ các điều kiện gồm điều kiện về cư trú, điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập. Dưới đây là những điều kiện cụ thể tương ứng với từng nhóm đối tượng:

(Nguồn dữ liệu: Luật sư Minh Khuê)

Loại chi phí nào phải nộp khi bán nhà ở xã hội?

Một số kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội khách hàng cần biết

Do là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, nên nhà ở xã hội bị ràng buộc bởi các quy định của luật pháp về chuyển giao, mua bán lại. Để tránh được những rủi ro có thể gặp phải khi mua lại nhà ở xã hội, người mua cần nắm chắc một số kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội.

Thời gian được phép chuyển nhượng lại nhà ở xã hội

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng khi đã sử dụng tối thiểu 5 năm (tính từ ngày người mua thanh toán toàn bộ tiền mua, thuê mua cho chủ đầu tư). Các giao dịch chuyển giao, mua bán lại nhà ở xã hội sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành.

Nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau thời gian tối thiểu 5 năm (Nguồn: Rever)

Với những căn hộ chưa sử dụng đủ 5 năm, mọi giao dịch mua bán đều vi phạm pháp luật và người mua sẽ phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý hoặc UBND tỉnh khi bị cưỡng chế, thu hồi dù đã bàn giao đủ tiền cho người bán. Nhà ở xã hội chưa sử dụng đủ 5 năm sẽ chỉ được phép chuyển nhượng cho 3 đối tượng cụ thể sau:

• Bán lại nhà ở xã hội cho Nhà nước
• Chuyển nhượng lại nhà ở xã hội cho chính chủ đầu tư xây dựng dự án đó
• Chuyển nhượng lại nhà ở xã hội cho đối tượng được phép mua lại theo quy định của pháp luật

Thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Một kinh nghiệm khác khi mua lại nhà ở xã hội bạn cần lưu ý chính là thời điểm ký kết hợp đồng. Do nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng, mua bán lại khi đã đủ thời hạn 5 năm (tính từ ngày bên mua đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà cho chủ đầu tư và được cấp Giấy quyền sở hữu nhà ở). Nếu thời điểm ký hợp đồng diễn ra trước thì toàn bộ hợp đồng sẽ không có giá trị về mặt pháp luật. Vì vậy, để tránh xảy ra các sự cố không mong muốn như bị cưỡng chế tịch thu nhà ở, bạn cần nắm chắc về điều này.

Các loại phí cần nộp khi chuyển nhượng lại nhà ở xã hội

Theo điều kiện chuyển nhượng, giao dịch mua bán lại nhà ở xã hội, nếu người mua lại là người nằm trong danh sách đối tượng ưu tiên thì người bán phải bán lại nhà với giá tối đa bằng giá bán các căn hộ nhà ở xã hội cùng phân khúc và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp người mua, thuê mua là các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư thì quá trình chuyển nhượng sẽ thực hiện theo cơ chế thị trường. Với những trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu mua, không nằm trong diện được ưu tiên thì phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Ngoài ra, người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ phải nộp thêm cho Nhà nước một số các loại phí khác gồm:

• 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà ở xã hội đó
• Với nhà ở xã hội liền kề thấp tầng, phải nộp 100% tiền sử dụng đất

Với loại hình nhà ở đặc biệt như nhà ở xã hội, người mua hãy thật tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan tới dự án cũng như căn hộ mình đang quan tâm. Đặc biệt, hãy tìm hiểu và xác minh kỹ lưỡng các thông tin như: thời gian sử dụng căn hộ đã đủ 5 năm chưa, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất chưa, người bán đã thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ chưa trước khi xuống tiền và ký hợp đồng mua bán nhé!

OneHousing mong rằng những thông tin trên đây sẽ hữu ích với những khách hàng đang có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của ProAgent.

Xem thêm:

Bí quyết làm hồ sơ mua nhà ở xã hội chi tiết nhất

5 kinh nghiệm vàng dành riêng cho người mua nhà ở xã hội?