Thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh: Những điều cần biết

Nhu cầu thuê nhà ở xã hội nói chung và thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng tăng cao. Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do sự tiện lợi, nhanh chóng cũng như mức giá phải chăng của loại hình nhà ở xã hội này. Giá thuê nhà ở xã hội cũng là một thắc mắc được nhiều người đặt ra và muốn tìm hiểu nhiều hơn. Khi có nhu cầu muốn thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh, cần chú ý một vài điểm sau.

Để thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh, cần biết nhà ở xã hội là loại hình gì?

Theo quy định của pháp luật, cụ thể tại khoản 7 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa như sau: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng; được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở".

Theo đó, nhà ở xã hội tại Việt Nam được chia thành hai loại chính: 

• Thứ nhất, loại nhà ở xã hội do Nhà nước trực tiếp đầu tư và xây dựng, được các cơ quan nhà nước sở hữu và quản lý.
• Thứ hai, loại nhà ở xã hội do các doanh nghiệp tư nhân đầu tư, xây dựng sau đó bán lại cho các quỹ nhà ở xã hội. Loại này sẽ được hưởng một số mức giảm như giảm thuế đất, giảm thuế VAT.

Dù là bất cứ loại hình nào, thì nhà ở xã hội đều luôn nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước. Mục đích hoạt động của nhà ở xã hội là tạo cơ hội sở hữu nhà/căn hộ, thuê nhà ở xã hội với một mức giá ưu đãi hơn so với loại hình nhà ở thương mại thông thường, dành cho những đối tượng nằm trong chính sách ưu tiên của Nhà nước, đặc biệt hơn hết là đối tượng có hoàn cảnh khó khăn. 

Một khu cho thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: Báo Thanh Niên).

Vinhomes đầu tư khu nhà ở xã hội mới ở đâu tỉnh Khánh Hòa?

Một số lưu ý khi muốn thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh

Đầu tiên, cần cân nhắc và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi muốn thuê nhà ở xã hội: cần phải có sự lựa chọn, cân nhắc kỹ càng trong việc chọn lựa cho mình một căn nhà ở xã hội tại TP. HCM sao cho phù hợp với tài chính cũng như vị trí đó có thuận lợi cho việc di chuyển hay không.

Thứ hai, cần xem xét đến các vấn đề về hợp đồng thuê nhà ở xã hội: cũng như thuê những căn nhà thương mại bình thường, khi thuê nhà ở xã hội các bên cần phải ký kết hợp đồng để xác lập quan hệ giữa bên đi thuê và bên cho thuê. Các điều khoản trong hợp đồng phải hợp lý và phù hợp với thoả thuận của các bên. Đặc biệt là về giá thuê nhà ở xã hội, cần lưu ý giá thuê sẽ thấp hơn nhiều so với giá thuê nhà thương mại, người đi thuê cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tuyệt đối quyền lợi của mình khi thuê nhà ở xã hội. 

Xem xét hợp đồng cẩn thận khi thuê nhà ở xã hội. (Nguồn: Cafe Biz).

Theo pháp luật Việt Nam, cụ thể tại Điều 49 và Điều 51 Luật nhà ở 2014, các đối tượng được phép thuê nhà ở xã hội nói chung và thuê nhà ở xã hội tại Tp Hồ Chí Minh riêng bao gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Tham khảo một số nhà ở xã hội nếu muốn thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh

TP.HCM là một thành phố sầm uất, là địa điểm có số lượng lao động, dân cư không nhỏ trên khắp cả nước Việt Nam. Từ đó, nhu cầu về nhà ở tại đây cũng là một vấn đề rất đáng được quan tâm. Nếu bạn thuộc diện nằm trong quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật nhà ở 2014, có thể quan tâm đến việc thuê nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh.

Một số địa điểm thuê nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh có thể tham khảo:

• Nhà ở xã hội Nam Lý: số 91A Đỗ Xuân Hợp, Phước Bình, quận 9, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Dự án NOXH Lê Thành An Lạc: Lê Tấn Bê, An Lạc, Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh
• Nhà ở xã hội dạng chung cư - chung cư Trường Thọ: đường số 4, Trường Thọ, TP, Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh
• Nhà ở xã hội tại quận 8 - 314 Âu Dương Lân, p3, quận 8, TP. Hồ Chí Minh
• Dự án nhà ở xã hội Natural Poem: 629 Kinh Dương Vương, An Lạc, Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
• Dự án NOXH (nhà ở xã hội): 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP. Hồ Chí Minh

Dự án cho thuê nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc. (Nguồn: Chung cư Lê Thành Tân Kiên).

Giá thuê nhà ở xã hội

Hiện nay, giá thuê nhà ở xã hội  sẽ phụ thuộc theo quy định của pháp luật về mức căn bản. Tuy nhiên, sẽ có sự chênh lệch về giá thuê nhà ở xã hội, tuỳ thuộc vào vị trí cũng như quy mô của dự án đó.

Tham khảo giá thuê nhà ở xã hội của sdự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc tại TP.HCM: giá thuê được tạm tính từ 491 triệu đồng đến 587 triệu đồng trong thời hạn thuê là 49 năm. Vậy, trung bình mỗi tháng tiền thuê nhà ở xã hội sẽ trên dưới 1 triệu đồng. (Giá cập nhật tại Website Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh).

Hy vọng bài viết trên đã đem đến cho các bạn những thông tin cần biết khi thuê nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh, đồng thời đưa ra được mức giá thuê nhà ở xã hội tham khảo tại khu vực này. Theo dõi OneHousing để cập nhật thông tin.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lợi ích và những rủi ro khi mua nhà ở xã hội người mua cần biết

Giá nhà ở xã hội tại Long Khánh, Đồng Nai hiện là bao nhiêu tiền m2?