Lợi ích và những rủi ro khi mua nhà ở xã hội người mua cần biết

Có phải bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội? Vậy bạn đã biết được lợi ích và rủi ro khi mua nhà ở xã hội hay chưa? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu lợi ích và những rủi ro khi mua nhà ở xã hội người mua cần biết thông qua bài viết dưới đây.

Một số thông tin liên quan về nhà ở xã hội

Căn cứ vào quy định của Luật nhà ở 2014, khái niệm nhà ở xã hội cụ thể như sau: Nhà ở xã hội là nhà ở dành cho cá nhân hoặc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của luật này. Có nghĩa là, nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, so với những căn hộ thương mại thì người mua nhà sẽ được mua với giá ưu đãi hơn.

Do đó, tiêu chí lọc chọn người mua nhà ở xã hội cũng rất khắt khe. Để mua được loại nhà này, người mua sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn đánh giá cũng như xếp hạng hồ sơ người mua nhà. Những đối tượng được mua nhà ở xã hội cụ thể là:

• Những người có công với cách mạng.
• Những gia đình thuộc diện hộ cận nghèo và nghèo ở khu vực nông thôn.
• Những hộ gia đình ở nông thôn thường xuyên phải gánh chịu thiên tai, hạn lụt,...
• Những người lao động đang làm việc cho doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, viên chức, công chức.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân trong cơ quan.

Bên cạnh đó, các đối tượng mua nhà ở xã hội cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần dưới đây:

Điều kiện về nhà ở

Muốn mua nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở như dưới đây:

• Bản thân chưa sở hữu nhà ở.
• Chưa được thuê, mua nhà hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi mình đang sống. Hoặc trường hợp khác, mặc dù đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng khu vực và từng thời kỳ.

Điều kiện về cư trú

Điều kiện về cư trú đối với những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội như sau:

• Phải có đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương hoặc tỉnh, nơi có nhà ở xã hội.
• Đối với những trường hợp khách hàng không có đăng ký thường trú, thì phải tiến hành đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này (trừ những trường hợp quy định tại khoản 9 điều 49, thuộc Luật nhà ở năm 2014).

Điều kiện về mức thu nhập

Đối với những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì cần phải đáp ứng đủ điều kiện về mức thu nhập như dưới đây:

Không phải thường xuyên nộp thuế thu nhập, cụ thể như sau:

• Người hộ cận nghèo, hộ nghèo và những người có thu nhập thấp.
• Những người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp hoặc trong các doanh nghiệp.
• Quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan.
• Cán bộ, công nhân viên chức theo quy định của pháp luật.

Những người không phải đáp ứng yêu về thu nhập, chẳng hạn như:

• Người có công với cách mạng.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, phá dỡ nhà và thu hồi đất theo quy định mà chưa được nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở.

Muốn mua được nhà ở xã hội, bạn cần phải đáp ứng đầy đủ một số điều kiện nhất định. (Nguồn: CenHomes).

Giải đáp: “Có nên mua lại nhà ở xã hội hay không?”

Hiện nay, tình trạng nhập cư về thành phố Hà Nội là rất cao, gây ra các bất ổn về nhu cầu nhà ở và định cư. Liên tiếp dự án nhà ở xã hội mọc lên nhằm để đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người dân lao động, những người có thu nhập thấp mà không cần phải bỏ ra một số tiền quá lớn.

Để giải đáp thắc mắc: “Có nên mua lại nhà ở xã hội hay không?”, ngay bây giờ, hãy cùng OneHousing tìm hiểu những lợi ích và rủi ro khi mua nhà ở xã hội.

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội

Dưới đây là một số lợi ích khi mua nhà ở xã hội mà người mua cần nắm rõ:

• Giá cả: Mức giá của nhà ở xã hội rất phải chăng và phù hợp với những người lao động có mức thu nhập thấp, bất kể ai cũng có thể dễ dàng sở hữu mà không cần phải chi ra một số tiền quá lớn.
• Hệ thống tiện ích được trang bị đầy đủ: Khi mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hưởng trọn hệ thống tiện ích hiện đại, đầy đủ. Hiện nay, có rất nhiều chung cư xã hội được trang bị khu vui chơi, hệ thống giáo dục,...
• Kiến trúc xây dựng: Sống tại đây, nhu cầu sinh hoạt và chất lượng sống vẫn được đảm bảo một cách toàn diện.
• Thời gian thi công: Cư dân sẽ sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống vì thời gian thi công nhà ở xã hội rất nhanh chóng.

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

Bên cạnh những lợi ích nói trên, người mua cũng sẽ gặp phải một số rủi ro nhất định. Bạn cần dựa vào nó để đưa ra quyết định có nên mua lại nhà ở xã hội hay không.

• Không giống như các khu chung cư sầm uất, dự án nhà ở xã hội nằm rất xa trung tâm và vị trí giao thông ở đây thì không mấy thuận tiện.
• Mặc dù hệ thống tiện ích ở đây rất đầy đủ và hiện đại, nhưng không chất lượng bằng các tiện ích ở khu chung cư cao cấp.
• Đặc biệt, khi mua nhà ở xã hội, người mua sẽ không thể thế chấp ngân hàng ngoại ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua căn hộ xã hội.
• Nếu muốn chuyển nhượng nhà, thì cần phải chuyển nhượng đúng đối tượng thuộc diện được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
• Thủ tục mua nhà ở xã hội rất rườm rà, bạn cũng không thể chuyển nhượng và bán lại với mức giá chênh lệch như những căn hộ thương mại khác.

Cần nắm những lưu ý gì khi mua nhà ở xã hội?

Nếu bạn đã có cho mình câu trả lời cho câu hỏi: “Có nên mua lại nhà ở xã hội hay không?”, thì cần nắm rõ những lưu ý dưới đây để chọn lựa được căn hộ tốt nhất.

Những thông tin liên quan đến chủ đầu tư

Bạn cần nắm rõ “tất tần tật” các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, đơn vị thiết kế để đảm bảo được sự uy tín và an toàn cho công trình. Đồng thời, chắc chắn gia đình bạn sẽ sở hữu được căn hộ y nguyên như bản hợp đồng đã đề ra từ trước.

Mức giá bán

Như đã nói ở phần đầu, giá bán nhà ở xã hội rất phải chăng. Tuy nhiên, bạn cũng cần tỉnh táo để xem xét và lựa chọn được dự án có mức giá bán hợp lý nhất.

Tiện ích xung quanh

Để có một nơi an cư lâu dài, bạn cần phải dò xét tiện ích và môi trường xung quanh dự án để xem có gì bất thường hay không. Nếu có, bạn cần nhanh trí lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp để đảm bảo sự an ninh, an toàn cũng như đáp ứng được cuộc sống lâu dài của mình.

Bài viết của OneHousing đã liệt kê lợi ích và những rủi ro khi mua nhà ở xã hội người mua cần biết. Hy vọng, qua những nội dung trên, bạn sẽ có được câu trả lời cho mình và lựa chọn được nơi an cư xứng đáng nhất.

Bài viết trên chỉ phục vụ mục đích tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Nên mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại?