Thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội và những điều cần biết

Bên cạnh các chung cư do chủ đầu tư tư nhân xây dựng với mức giá trung bình đến cao, nếu người lao động có nguồn thu nhập thấp vẫn muốn thuê nhà chung cư thì nhà ở xã hội chính là một sự lựa chọn phù hợp. Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu về chủ đề “Thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội và những thông tin cần biết”.

Điều cần biết: Nhà ở xã hội là kiểu nhà gì?

Nhà ở xã hội là dạng nhà ở thuộc quyền sở hữu và quản lý bởi cơ quan nhà nước cấp trung ương và cấp địa phương hoặc được các NGO - tổ chức phi lợi nhuận xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở giá rẻ cho tệp đối tượng trong diện ưu tiên, ví dụ: công chức nhà nước hoặc người có nguồn thu nhập thấp nhưng chưa có nhà ở thuê. Mục đích của loại hình nhà này là để cung cấp ra thị trường những mẫu căn hộ với mức giá thấp hơn nhà ở thương mại cho những đối tượng thuộc chính sách, nhất là những đối tượng khó khăn.

Phổ biến tại Việt Nam, có 2 loại nhà ở xã hội đó là: nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư và nhà ở xã hội do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội có đặc điểm gì?

• Nhà ở xã hội tại các đô thị phải thuộc diện chung cư. Nếu đưa vào loại đặc biệt phải là nhà ở chiều cao 5 -6 tầng
• Diện tích một căn không vượt quá 70m2/ mặt sàn, phải được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước nhưng đồng không được dưới 30m2/mặt sàn.
• Nhà ở xã hội cần đảm bảo các tiêu chuẩn, thông số về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng, xã hội theo quy định cụ thể của từng loại đô thị.

Tại sao nên thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội có rất nhiều ưu điểm. Cũng chính nhờ những ưu điểm này mà nhiều người quan tâm tới các hoạt động mua - thuê nhà ở xã hội:

• Giá cả nhà ở xã hội: Đây là phân khúc chung căn hộ chung cư bình dân nên đáp ứng tốt nhu cầu của các hộ gia đình có thu nhập thấp nhờ chính sách trợ giá từ Nhà nước
• Hệ thống tiện ích nhà ở xã hội: các chung cư xã hội tại Hà Nội được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản, ngoài ra còn có cả hệ thống giáo dục, không gian tập thể hay khu vui chơi,...
• Kiến trúc xây dựng đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn cũng như nhu cầu sinh hoạt của người dân

Thuê nhà ở xã hội đáp ứng các tiện ích cơ bản của cư dân.

Hướng dẫn quy trình, thủ tục thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Những đối tượng nào có thể thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Mặc dù mức giá rất “mềm”, tuy nhiên không phải ai cũng có thể mua, thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội. Những đối tượng mua nhà xã hội được quy định rõ trong Nghị định về quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu của nhà nước, bao gồm 8 đối tượng sau:

• Người có công với cách mạng được quy định trong Pháp lệnh ưu đãi cho người có công với cách mạng
• Cán bộ, công - viên chức trong các cơ quan hành chính, sự nghiệp hay cơ quan Đảng, đoàn thể nhận lương từ ngân sách nhà nước
• Các sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp công tác tại lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương trong ngân sách nhà nước
• Đối tượng công nhân làm việc tại các cụm khu công nghiệp, khu công nghiệp hoặc cơ sở sản xuất, dịch vụ bên ngoài khu công nghiệp
• Người có thu nhập thấp
• Người khuyết tật
• Người già neo đơn
• Các đối tượng đặc biệt thuộc diện hộ nghèo, gặp khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị

Điều kiện để được thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Cũng theo Nghị định trên, để được thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội, người thuê cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của bản thân
• Chưa thuê, thuê mua nhà ở xã hội khác
• Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất từ nhà nước dưới mọi hình thức
• Đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích chật chội (dưới 5m2 sàn/người)
• Nhà ở trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng (dột nát, hư hỏng)
• Đối tượng thuê cần có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hoặc hợp đồng lao động với thời hạn từ một năm trở lên. Đồng thời, đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ.

Nếu người thuê thuộc diện đối tượng cho thuê nhưng không có đáp ứng được cái điều kiện nêu trên cũng sẽ không thể thuê được nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Quy trình thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội diễn ra như thế nào?

Tùy vào kiểu hình nhà ở xã hội mà khách hàng cần thuê sẽ có quy định về quy trình và thủ tục thuê nhà ở xã hội riêng. Khách hàng có thể tham khảo các bước như sau:

Làm thế nào để xác định giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Đối với nhà ở xã hội tại Hà Nội do Nhà nước đầu tư

• Giá thuê nhà ở xã hội sẽ tính đủ chi phí bao gồm: phí bảo trì nhà ở; phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời hạn ít nhất là 20 năm, tính từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với trường hợp học sinh, sinh viên thuê nhà ở xã hội sẽ chỉ tính các chi phí thuộc về quản lý vận hành và phí bảo trì.
• Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

Đối với ở xã hội tại Hà Nội không do Nhà nước đầu tư xây dựng (Nguồn vốn tư nhân)

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội được chủ đầu tư xác định dựa theo cơ sở tính đủ các chi phí sau: phí bảo trì nhà ở; phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở và lãi vay thuê nhà (nếu có), lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án nhà ở xã hội không được phép vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư thực hiện theo quy định của Chính phủ, đồng thời không cộng thêm các khoản hỗ trợ nhà ở xã hội của Nhà nước. Thời hạn thu hồi vốn trong trường hợp này ít nhất là 15 năm, tính từ ngày ký hợp đồng.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội. Rất mong, với bài chia sẻ này từ OneHousing, quý khách hàng đã có một cái nhìn tổng thể về nhà ở xã hội và đưa ra được quyết định phù hợp.