Thủ tục vay vốn để mua nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có ý nghĩa rất lớn đối với những gia đình mong muốn được an cư nhưng có thu nhập thấp. Vì có mức giá bán rẻ hơn với các loại nhà ở thương mại khác nên quy định về đối tượng và điều kiện mua nhà cũng rất khắt khe. Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội cùng những thông tin liên quan sẽ được chia sẻ trong bài viết sau đây, mời bạn đọc tham khảo.

Thông tin tổng quan về nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở giá rẻ được xây dựng bởi Nhà nước hoặc tổ chức được ủy quyền thực hiện để phục vụ cho những hộ dân có thu nhập thấp. Loại nhà ở giá rẻ này được xây dựng theo 2 loại chính là nhà ở mặt đất riêng lẻ và chung cư. Tuy nhiên tại nước ta hiện nay thì loại nhà ở này được xây dựng theo các loại hình sau đây:

Nhà ở xã hội được bán với giá rẻ giúp người thu nhập thấp cơ hội sở hữu nơi an cư (Nguồn: VietnamPlus)

• Chung cư xã hội: Đây là loại hình nhà ở giá rẻ được xây dựng theo dạng chung cư, được triển khai tại các khu đô thị đông đúc
• Nhà ở liền kề: Được xây dựng theo dãy các căn riêng lẻ nhưng liên kề nhau, tuy nhiên mỗi hộ vẫn có không gian sống riêng khá thoải mái
• Nhà tái định cư: Là dạng nhà ở được xây dựng để hỗ trợ những hộ dân có nhà ở nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa. Giúp họ có chỗ định cư mới để ổn định cuộc sống
• Nhà ở xã hội cho mục đích thương mại: Vẫn là dạng nhà ở được bán cho người dân với giá rẻ hơn thị trường, nhưng không được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước

Mặc dù là nhà ở giá rẻ nhưng Nhà nước vẫn có những quy định chặt chẽ về việc xây dựng loại nhà ở này, cụ thể như sau:

• Nhà chung cư phải đạt diện tích từ 30 - 70m2 và xây dựng khép kín. Có thể xây dựng căn có diện tích lớn hơn 10% so với căn lớn nhất trong dự án. Tuy nhiên số căn có diện tích lớn đặc biệt này không được chiếm số lượng quá 10% tổng số căn hộ được xây dựng
• Đối với những ngôi nhà riêng lẻ thì diện tích xây dựng không được quá 70m2

Theo Luật Nhà ở năm 2014, có 10 đối tượng được phép mua loại nhà ở này:

• “Người có công với Cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với Cách mạng
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”

Quy định về điều kiện được phép mua:

• Về nơi ở: Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương bán nhà
• Về thu nhập: Thuộc đối tượng không phải nộp thuế thu nhập. Nếu là cán bộ hoặc hộ gia đình được hỗ trợ giải tỏa thì không cần đáp ứng điều kiện về thuế

Ngoài ra, khi mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được Nhà nước hỗ trợ các chính sách hấp dẫn:

• Được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp hơn nhiều so với khi mau nhà ở thương mại
• Tùy vào từng thời điểm mà người mua nhà sẽ được hỗ trợ một khoản tiền mặt nhỏ để người mua nhà có kinh phí để trang trải trong thời gian đăng ký mua nhà
• Một số chính sách hỗ trợ khác như: Miễn phí chi phí sang tên sổ đỏ, chiết khấu giá bán,... để tạo cơ hội giảm chi phí thấp nhất để người dân có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ

Học sinh, sinh viên có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không?

Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội

Để có thể mua được nhà ở xã hội, người mua nhà cần thực hiện đăng ký và thực hiện các thủ tục sau đây:

• Chủ đầu tư xác định đối tượng được ưu tiên mua nhà theo quy định của Nhà nước
• Người mua nhà cần kiểm tra các thông tin về dự án đang được bán
• Người mua nhà chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nộp cho đơn vị tiếp nhận hồ sơ
• Nếu số lượng người đăng ký mua nhà quá nhiều và vượt ra khỏi số căn được bán. Để công bằng thì chủ đầu tư sẽ tiến hành cho đấu giá để những người đăng ký tham gia
• Người được chủ đầu tư xét duyệt mua nhà sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với chủ đầu tư
• Người mua nhà tiến hành thanh toán và nhận nhà theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng

Thủ tục vay vốn để mua nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Nếu không đủ tiền mặt để chi trả toàn bộ khi nhận nhà, bạn có thể lựa chọn hình thức vay vốn mua nhà để có thể sở hữu sớm sản phẩm này. Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội được tiến hành như sau:

Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội được tiến hành theo quy trình nhất định (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

• Tìm hiểu và chọn lựa ngân hàng nằm trong diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn: Các loại giấy tờ tùy thân của bạn (CCCD và cả Giấy đăng ký kết hôn nếu có); Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Ngân hàng thẩm định giá trị của căn hộ để duyệt mức vay vốn tối đa cso thể
• Người vay tiến hành thực hiện các thủ tục vay vốn bao gồm đăng ký vay vốn, thực hiện đóng phí dịch vụ, thực hiện ký hợp đồng vay vốn và nộp các giấy tờ liên quan
• Sau khi được ngân hàng giải ngân thì người vay cần tuân thủ nghĩa vụ đóng các khoản phí (cả lãi lẫn gốc) hàng tháng

Có nên vay vốn để mua nhà ở xã hội hay không?

Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của hộ gia đình mà bạn quyết định có nên vay vốn mua loại hình nhà ở giá rẻ này hay không. Nếu như bạn không có đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần, thì việc chọn lựa vay vốn mua nhà sẽ giúp bạn có thể sở hữu được ngay nơi ở để an cư và có thể vừa thanh toán, vừa ở.

Mua nhà ở xã hội bằng hình thức vay vốn là lựa chọn phù hợp cho những hộ dân chưa đủ điều kiện kinh tế (Nguồn: Báo Công lý)

So về lãi suất, khi mua nhà ở giá rẻ này được tính rẻ hơn các loại nhà ở thương mại. Do đó, khi vay mua nhà thì người mua cũng sẽ giảm bớt được gánh nặng tài chính. Mặc dù thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội có phần phức tạp hơn khi mau nhà ở thương mại, tuy nhiên cũng sẽ không khiến người vay mất quá nhiều thời gian nên bạn có thể yên tâm vay vốn để mua nhà.

Bên trên chính là thông tin về thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội và những thông tin liên quan khác về loại hình nhà ở giá rẻ này. Đối với những hộ dân có thu nhập thấp thì nhà ở xã hội chính là cơ hội để bạn được ổ hữu nhà riêng và yên tâm an cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay

Top nhà ở xã hội 'đáng đồng tiền bát gạo' nhất năm 2023