Khó khăn khi định giá bất động sản có thể gây cản trở đến quy trình pháp lý

Việc xác định giá trị thực của bất động sản thường đối mặt với nhiều thách thức. Trong quá trình này, thông tin không chính xác hoặc thiếu sót có thể dẫn đến sự không chắc chắn về giá trị thực của tài sản. Điều này có thể gây ra sự bất tiện và lo lắng cho cả người bán và cơ quan thuế.

Những khó khăn khi định giá bất động sản

Khi định giá nhà chính xác có nhiều yếu tố phức tạp và khó khăn mà các chuyên gia cần đối mặt. Dưới đây là một số ý khó khăn khi định giá bất động sản:

Đa dạng về loại hình bất động sản: Bất động sản không chỉ giới hạn trong các căn nhà ở. Nó còn bao gồm các loại hình như căn hộ, biệt thự, đất đai, khu đô thị, kinh doanh và thương mại. Mỗi loại hình này có đặc điểm riêng và yếu tố ảnh hưởng đến giá trị khác nhau, làm cho quá trình định giá trở nên phức tạp hơn.

Thị trường biến động: Thị trường bất động sản thường xuyên biến động, ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Các yếu tố như tình trạng kinh tế, chính sách quốc gia, và thậm chí là tâm lý của thị trường có thể làm thay đổi giá cả một cách nhanh chóng và khó lường.

Thiếu thông tin chính xác: Để đánh giá giá trị của một tài sản, thông tin phải được thu thập một cách kỹ lưỡng và chính xác. Tuy nhiên, đôi khi thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác có thể dẫn đến định giá không chính xác.

Ảnh hưởng của yếu tố địa lý: Vị trí của bất động sản cũng có ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó. Những yếu tố như cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích xã hội, và môi trường xung quanh có thể làm thay đổi giá cả một cách đáng kể.

Đánh giá các yếu tố không định giá được: Có những yếu tố ẩn không thể định giá một cách chính xác, như giá trị thương hiệu, tâm lý mua sắm, hoặc tình trạng kỹ thuật ẩn của tài sản. Việc đánh giá và tính toán các yếu tố này có thể là một thách thức lớn đối với các chuyên gia định giá.

Sự phức tạp của quy trình định giá: Quy trình định giá bất động sản không chỉ là việc sử dụng các phương pháp toán học. Nó còn bao gồm việc phân tích thị trường, đánh giá rủi ro, và hiểu biết sâu về pháp luật liên quan. Sự phức tạp của quy trình này có thể làm tăng đáng kể thời gian và công sức cần thiết để định giá một cách chính xác.

Thẩm định giá bất động sản cần nhiều hiểu biết và thủ tục pháp lý (Nguồn: wada.vn)

Tác động của định giá bất động sản đến quá trình thực hiện thủ tục pháp lý

Các khó khăn trong quá trình định giá bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến giá trị của tài sản mà còn có thể tác động đến quy trình pháp lý liên quan. Theo thông tin từ Tổng cục Thuế, trong 3 tháng đầu năm, cơ quan thuế các cấp đã thực hiện rà soát hơn 60.000 tổ chức và cá nhân có hồ sơ chuyển nhượng bất động sản "hai giá", góp phần vào việc thu ngân sách hơn 320 tỷ đồng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, hoạt động này cũng đang phát sinh nhiều bất cập.

Theo quy định hiện hành, đối với các hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp thuế thu nhập theo tỷ lệ 2% của giá trị chuyển nhượng. Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhấn mạnh rằng việc cơ quan thuế rà soát tình trạng mua bán nhà đất "hai giá" là cần thiết, nhằm mục đích tránh thất thu ngân sách và tăng cường tính minh bạch trên thị trường. Tuy nhiên, việc xác định giá bán phải cao hơn giá ban đầu cũng phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và điều này cần được xem xét kỹ lưỡng. Vì thế, quá trình xác định giá bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng và cần đảm bảo tính chính xác cao. 

Lời khuyên cho người bán 

Để tránh những khó khăn này, người bán nhà có thể tuân thủ các lời khuyên sau:

Tìm kiếm sự giúp đỡ chuyên nghiệp: Sử dụng dịch vụ của một chuyên gia định giá bất động sản có kinh nghiệm để đảm bảo rằng giá trị định giá nhà chính xác.

Nắm vững thị trường: Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản địa phương để hiểu rõ xu hướng giá cả và yêu cầu của người mua.

Cập nhật thông tin: Đảm bảo rằng tất cả các thông tin về nhà cửa, từ thông số kỹ thuật đến trạng thái bảo trì, đều được cập nhật và chính xác.

Chuẩn bị trước cho các thủ tục pháp lý: Liên hệ với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để chuẩn bị sẵn sàng cho các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán nhà. 

Bán nhà nhanh với OneHousing

Nếu bạn đang có nhu cầu bán bất động sản và cần tìm công cụ định giá uy tín, hãy thử tham khảo phương pháp xác định giá bất động sản nhanh và chính xác nhất của OneHousing. Có thể thấy, qua rất nhiều giao dịch và phân tích của các chuyên gia, công cụ định giá của OneHousing được đánh giá là một trong những công cụ định giá minh bạch, uy tín, đưa ra mức giá hợp lý nhất thị trường hiện nay. 

Công cụ định giá nhà của OneHousing có cách sử dụng đơn giản, dễ dàng thực hiện. Điều đặc biệt là công cụ này hoàn toàn miễn phí và dễ sử dụng, mọi người đều có thể truy cập và sử dụng nó mà không gặp phải bất kỳ rào cản nào. Kết quả của quy trình định giá cũng được hệ thống ngân hàng Techcombank chấp nhận để cấp vốn thế chấp, giúp người dùng tiếp cận vốn một cách dễ dàng và thuận tiện.

Công cụ định giá bất động sản nhanh và uy tín của nền tảng OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh đó, OneHousing còn cung cấp giải pháp bán nhà nhanh giúp người bán thanh khoản bất động sản mà không gặp phải vướng mắc nào từ việc định giá nhà, tiếp cận khách hàng tới vấn đề pháp lý, thủ tục chuyển nhượng, thỏa thuận có thể chốt trong 48h.

Quy trình bán nhà qua OneHousing được thực hiện qua các bước:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Trong quá trình bán nhà, việc định giá bất động sản chính xác là một yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng đến giá trị của tài sản mà còn tác động đến quy trình pháp lý. Bằng cách hiểu rõ những khó khăn có thể phát sinh và áp dụng những lời khuyên trên, người bán nhà có thể giảm thiểu rủi ro và đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình bán nhà và có thể bán nhà nhanh. 

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y