Thủ tục mua đất tái định cư có đơn giản không? Quy trình nộp thuế thế nào?

Trong quá trình mua bán đất tái định cư, việc hiểu rõ về quy trình và thủ tục chuyển nhượng đất là điều quan trọng. Mặc dù quy trình này không phức tạp nhưng vẫn đòi hỏi sự chú ý đặc biệt từ người mua. Trong bài viết này, OneHousing sẽ tìm hiểu về thủ tục mua đất tái định cư và những quy định về các loại thuế, phí liên quan, qua đó giúp bạn cái nhìn rõ ràng hơn khi thực hiện chuyển nhượng loại đất này.

Theo quy định, đất tái định cư có được chuyển nhượng không?

Như thế nào là nhà đất tái định cư ? 

Khái niệm "nhà đất tái định cư" xuất phát từ chính sách của Nhà nước trong quá trình thu hồi đất đai. Mục tiêu chính của việc này là bảo vệ quyền lợi của người dân bằng cách đưa ra các lựa chọn ổn định về chỗ ở sau khi bị thu hồi đất. Điều này có thể bao gồm việc cung cấp nhà ở sẵn có, nhà tái định cư, căn hộ chung cư, hoặc đất ở tại một vị trí khác so với nơi họ đã sống trước đây.

Tuy nhiên, không phải tất cả người dân bị thu hồi đất đều đủ điều kiện để nhận nhà tái định cư. Để được cấp nhà tái định cư, người dân phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản. Đầu tiên, đất bị thu hồi phải là đất thổ cư. Thứ hai, người bị thu hồi đất không được có nhà ở khác trong cùng khu vực mà đất bị thu hồi.

Để được cấp nhà tái định cư, người dân phải đáp ứng một số điều kiện nhất định (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Có nên mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ?

Quy định về việc chuyển nhượng đất tái định cư

Hiện tại, luật pháp không cung cấp một định nghĩa chính thức cho thuật ngữ "đất tái định cư," và không có tài liệu độc lập về việc quản lý đất tái định cư. Vì vậy, dựa trên bản chất của đất tái định cư như đã nêu trên và phối hợp với các quy định của Luật Đất đai năm 2013, bạn có thể rút ra kết luận rằng, đất tái định cư thực chất vẫn thuộc loại đất thổ cư. Người dân nhận được hỗ trợ nhà đất tái định cư cũng sẽ có những quyền và trách nhiệm giống như đối với đất thổ cư thông thường.

Theo quy định, để có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tái định cư, người dân phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng:

• Phải có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.
• Đất không có tranh chấp: Điều này đồng nghĩa với việc đất không được liên quan đến bất kỳ vụ kiện, khiếu nại, hoặc tranh chấp nào.

• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Điều này đảm bảo rằng đất không nằm trong tình trạng đang thực hiện thi hành án.
• Không thuộc các trường hợp bị cấm chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất: Tức là đất không nằm trong danh sách các trường hợp mà luật không cho phép chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.

Như vậy, người dân hoàn toàn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tái định cư nếu đất của họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Người dân được hỗ trợ đất tái định cư cũng sẽ có những quyền và trách nhiệm giống như đối với đất thổ cư thông thường (Nguồn: Lsx)

Thủ tục mua đất tái định cư có đơn giản không?

Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, việc chuyển nhượng đất tái định cư có thể được thực hiện. Quy trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tái định cư diễn ra như sau:

Bước 1: Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sẽ đến tổ chức công chứng tại nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các giấy tờ bao gồm:

• Mẫu Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng.
• Hợp đồng giao dịch chuyển nhượng đất (nếu có).
• Bản gốc Căn cước công dân (CCCD), Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
• Bản sao của các loại giấy tờ khác liên quan tới hợp đồng mua bán.

Bước 2: Bạn cần thực hiện việc đăng ký nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai, với hồ sơ bao gồm:

• 2 bản Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua ký).
• 2 bản Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán ký).
• Hợp đồng đã được công chứng (1 bản chính).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền).
• Bản sao Căn cước công dân (CCCD) + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (1 bản sao có chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền).
• Thời hạn thông báo nghĩa vụ nộp thuế là 10 ngày. Sau khi nhận được thông báo, bạn cần nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Đăng ký biến động sổ đỏ, với hồ sơ để đăng ký bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (bên bán ký); trong trường hợp có thoả thuận về việc bên mua thực hiện các thủ tục hành chính, bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất; nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Bản sao CCCD + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Bước 4: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn cần nộp biên lai tại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Thủ tục mua đất tái định cư được thực hiện tương tự như khi mua đất thổ cư thông thường (Nguồn: Datvanghaiphong)

Quy định về nộp thuế khi thực hiện thủ tục mua đất tái định cư

Dựa vào quy định tại Điều 4 của Thông tư 124/2011/TT-BTC về lệ phí trước bạ, việc tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ được xác định như sau:

• Tính lệ phí trước bạ dựa trên giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.
• Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản như nhà và đất tối đa là 500 triệu đồng cho mỗi tài sản mỗi lần trước bạ.
• Giá tính lệ phí trước bạ được xác định bởi UBND cấp tỉnh để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ cho từng loại tài sản.
• Đối với đất: Giá tính lệ phí trước bạ đất là tổng diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ. Giá đất áp dụng để tính lệ phí trước bạ là do UBND cấp tỉnh quy định.
• Đối với nhà: Giá tính lệ phí trước bạ nhà là tổng diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ, giá nhà tính lệ phí trước bạ, và tỷ lệ của chất lượng nhà còn lại. Giá nhà áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá xây dựng nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định.
• Tỷ lệ lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5%.
• Lệ phí trước bạ được tính bằng công thức: 0,5% x Khung giá đất/nhà do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân được áp dụng theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và Thông tư 111/2013/TT-BTC, với hai cách tính:

• Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% Giá trị lợi nhuận (Giá bán), trong đó Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
• Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá trị chuyển nhượng, với Giá trị ghi trong hợp đồng là căn cứ.
• Cần lưu ý rằng mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ có thể thay đổi theo quy định của pháp luật hiện hành.

Như vậy, thủ tục mua đất tái định cư là không quá phức tạp và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định tại địa phương. Việc nắm vững quy định về thuế cũng là một phần quan trọng trong giao dịch này. Hy vọng rằng với những thông tin chia sẻ, bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục mua đất tái định cư và các quy định nộp thuế liên quan, từ đó giúp bạn thực hiện giao dịch bất động sản một cách hiệu quả và an toàn hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Thủ tục thế nào?

Đầu tư nhà tái định cư có phải kênh đầu tư đúng đắn thời thị trường "đóng băng"?