Thu nhập một tháng bao nhiêu thì đủ thuê căn hộ cao cấp?

Thủ đô Hà Nội thu hút đông đảo người dân từ khắp nơi đến sinh sống, học tập và làm việc. Nhu cầu thuê nhà chung cư tại Hà Nội cũng vì thế mà ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ cao cấp ưng ý và phù hợp với nhu cầu không phải là điều đơn giản. Bài viết này sẽ chia sẻ một số lời khuyên hữu ích dành cho những ai đang có ý định thuê nhà chung cư tại Hà Nội.

Chi phí thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Nhiều người lựa chọn thuê nhà chung cư tại Hà Nội phân khúc cao cấp vì vị trí thuận tiện, hệ thống tiện ích tiện nghi, hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp. 

Tuy nhiên, thuê vì thuận tiện cũng đi kèm với mức giá cao hơn so với thuê nhà bình dân. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định thuê căn hộ cao cấp.

Dự án căn hộ chung cư cao cấp Masteri Waterfront Ocean Park Gia Lâm nhờ vị trí vàng và hệ tiện ích đẳng cấp (Nguồn: Masteri Waterfront)

Dưới đây là giá thuê của một số dự án tiêu biểu, theo số liệu của website Bất động sản tháng 4/2024: 

Thu nhập một tháng bao nhiêu thì đủ thuê căn hộ cao cấp?

Quy tắc 30% là nguyên tắc phổ biến được nhiều người áp dụng khi thuê nhà, khuyến cáo chỉ nên chi tiêu tối đa 30% thu nhập hàng tháng cho tiền thuê. 

Ví dụ, nếu bạn muốn thuê căn hộ có giá 20 triệu đồng/tháng, thì thu nhập nên từ 60 triệu đồng/tháng trở lên. Mức thu nhập này đảm bảo bạn có đủ khả năng chi trả cho các nhu cầu thiết yếu khác như ăn uống, đi lại, giải trí, ... mà vẫn có thể tiết kiệm một khoản cho tương lai.

Tuy nhiên, quy tắc này có một số hạn chế:

• Quy tắc 30% không tính đến các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát, suy thoái kinh tế hoặc biến động giá thuê nhà. Do đó, nó có thể không chính xác trong một số trường hợp.
• Quy tắc 30% không được cá nhân hóa cho hoàn cảnh của mỗi người. Nó không tính đến các khoản nợ khác như khoản vay sinh viên hoặc thẻ tín dụng, cũng như các mục tiêu tài chính cá nhân hoặc khả năng chi trả của thị trường nhà ở địa phương.

Người đang tìm thuê nhà chung cư tại Hà Nội nên hiểu rõ các quy tắc tính toán để có quyết định phù hợp về tài chính thuê nhà (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Quy tắc 50/30/20 được đề xuất bởi Elizabeth Warren trong cuốn sách "All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan" được xem là giải pháp tối ưu hơn:

Quy tắc 50/30/20 chia thu nhập sau thuế thành 3 khoản:

• 50% chi phí thiết yếu: Bao gồm nhà ở, ăn uống, điện nước, đi lại,...
• 30% tiêu dùng cá nhân: Dành cho giải trí, học tập, mua sắm, giao tiếp,...
• 20% mục tiêu tài chính: Tiết kiệm cho các mục tiêu như trả nợ, mua nhà, đầu tư,...

Quy tắc 50/30/20 linh hoạt hơn, cho phép bạn điều chỉnh tỷ lệ theo hoàn cảnh và mục tiêu tài chính. Theo quy tắc này, tiền nhà nằm trong 50% chi phí thiết yếu. Nếu thu nhập sau thuế 8 triệu đồng/tháng, bạn nên dành tối đa 4 triệu đồng cho chi phí thiết yếu. Từ đó, bạn có thể cân nhắc mức chi trả hợp lý cho tiền thuê nhà.

Lời khuyên cho người đi thuê nhà chung cư tại Hà Nội

Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà chung cư, bạn cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Hãy cân nhắc các yếu tố sau:

• Mục đích thuê nhà là ở một mình, ở cùng gia đình, hay để đầu tư?
• Số lượng người ở là bao nhiêu?
• Diện tích căn hộ mong muốn?
• Vị trí mong muốn? Thuê vì thuận tiện sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển để dành thời gian cho bản thân và gia đình.
• Mức giá thuê nhà phù hợp với khả năng tài chính.  
• Khả năng chi trả cho các khoản phụ phí khác như điện nước, internet, phí quản lý chung cư, ...

Nhiều người lựa chọn căn hộ cao cấp để thuê vì thuận tiện cho công việc, học tập hoặc di chuyển (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Bên cạnh đó, có nhiều kênh để bạn tìm thuê nhà chung cư tại Hà Nội như: 

• Các trang website bất động sản cung cấp nhiều thông tin về các căn hộ chung cư cho thuê tại Hà Nội, bao gồm vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích, ... 
• Các công ty môi giới nhà đất có thể giúp bạn tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý chọn những công ty môi giới uy tín và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà chung cư.
• Một số nhóm Facebook chuyên về bất động sản tại Hà Nội cũng là nơi có nhiều thông tin về các căn hộ chung cư cho thuê.
• Nếu bạn có bạn bè, người thân đang sinh sống tại Hà Nội, hãy nhờ họ giới thiệu các khu chung cư uy tín và chất lượng.

Khi tìm kiếm nhà chung cư, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng:

• Tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích, ... của khu chung cư trước khi quyết định thuê.
• Tham quan trực tiếp căn hộ để đánh giá chất lượng nhà, nội thất...
• So sánh giá thuê nhà của các căn hộ khác nhau.
• Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và nắm rõ các điều khoản, quy định trước khi ký. Một số điều khoản quan trọng cần ghi nhớ trong hợp đồng bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, tiền đặt cọc, trách nhiệm của hai bên, điều khoản giải quyết tranh chấp.

Thuê nhà chung cư tại Hà Nội trong phân khúc cao cấp là một lựa chọn tốt cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định thuê vì thuận tiện.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà