6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà

Mua nhà là một quyết định quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, bởi nó không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà còn là một tài sản có giá trị. Quản lý tài sản hiệu quả và có chiến lược đầu tư rõ ràng là những yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn.

Trong bài viết này, OneHousing sẽ chia sẻ với bạn 6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà, hãy cùng theo dõi.

Chi phí cho nhà ở chỉ chiếm 30% thu nhập

Chi phí nhà ở là một trong những khoản chi tiêu lớn nhất trong cuộc sống của mỗi người. Để quản lý tài sản nhà ở hiệu quả, bạn cần đảm bảo rằng khoản chi này không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng. Chi phí cho nhà ở bao gồm tiền gốc, tiền lãi, tiền thuế, tiền bảo hiểm và các khoản phí khác liên quan đến việc sở hữu nhà.

Chi phí cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng (Nguồn: VietNamNet)

Nếu chi phí cho nhà ở quá cao, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ và tiết kiệm cho các mục tiêu khác. Bạn cũng sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường nhà đất, lãi suất, thu nhập, chi tiêu,...

Một nguyên tắc khác để xác định thời điểm phù hợp mua nhà là "nguyên tắc 28/36". Bạn không nên chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Đồng thời, bạn cũng không nên dành quá 36% tiền lương để trả nợ, bao gồm tất cả các khoản vay mua nhà, mua ô tô hoặc nợ cá nhân khác.

Có đủ ngân sách cho phí khóa sổ (closing costs)

Closing costs là chi phí khóa sổ - các khoản phí phát sinh khi mua nhà, bao gồm các khoản phí liên quan đến việc thẩm định, cấp phép, bảo hiểm,... Thông thường, closing costs chiếm khoảng 2 - 6% giá trị ngôi nhà.

Việc có đủ ngân sách cho closing costs giúp bạn đảm bảo rằng bạn có thể hoàn tất giao dịch mua nhà một cách suôn sẻ. Nếu bạn không có đủ ngân sách, bạn có thể phải vay thêm tiền từ ngân hàng hoặc người thân, điều này có thể làm tăng gánh nặng tài chính của bạn.

Để có đủ ngân sách cho closing costs, bạn cần lên kế hoạch quản lý tài sản từ sớm. Bạn cần tính toán chi phí này dựa trên giá trị ngôi nhà mà bạn muốn mua. Bạn cũng nên cân nhắc đến các khoản phí khác phát sinh khi mua nhà, chẳng hạn như phí môi giới, phí di chuyển,...

Đủ ngân sách cho closing costs đảm bảo rằng bạn hoàn tất giao dịch mua nhà một cách suôn sẻ (Nguồn: Assurance Financial)

Bạn đã tiết kiệm đủ cho khoản tiền trả trước

Tiền trả trước là khoản tiền mà bạn thanh toán cho ngôi nhà khi mua. Theo các chuyên gia tài chính, bạn cần có ít nhất 20% giá trị căn nhà để thanh toán trước. Đã tiết kiệm đủ khoản tiền trả trước là một bước tiến quan trọng trong quản lý tài sản và chiến lược đầu tư khi mua nhà. 

Việc tiết kiệm đủ khoản tiền trả trước giúp bạn đảm bảo rằng bạn có thể mua nhà với lãi suất ưu đãi. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một số tiền đáng kể trong quá trình trả góp. Lên kế hoạch tài chính từ sớm và thực hiện kế hoạch tiết kiệm một cách nghiêm túc sẽ giúp bạn đạt được mục tiêu tiết kiệm tiền trả trước.

Điểm tín dụng đạt yêu cầu

Điểm tín dụng là một chỉ số đánh giá khả năng trả nợ của bạn dựa trên lịch sử tín dụng của bạn. Điểm tín dụng ảnh hưởng đến khả năng bạn được chấp thuận khoản vay, mức lãi suất, điều khoản và các khoản phí liên quan. 

Có điểm tín dụng đạt yêu cầu cũng giúp bạn có thể đàm phán lãi suất tốt hơn. Nếu bạn có điểm tín dụng cao, bạn có thể được hưởng lãi suất ưu đãi từ ngân hàng. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể trong suốt thời gian trả góp.

Để nâng cao điểm tín dụng, bạn nên thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản nợ, giảm thiểu số dư thẻ tín dụng, tránh yêu cầu quá nhiều tín dụng mới, kiểm tra và sửa chữa các lỗi trong báo cáo tín dụng,... Bạn nên theo dõi điểm tín dụng của mình thường xuyên và cố gắng duy trì một điểm tín dụng tốt trước khi mua nhà.

Bạn đã được phê duyệt trước khoản vay thế chấp

Được phê duyệt trước khoản vay thế chấp là một bước quan trọng trong quản lý tài sản và chiến lược đầu tư khi mua nhà. Phê duyệt trước khoản vay thế chấp là quá trình một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác đánh giá khả năng của bạn để trả khoản vay mua nhà. Nếu bạn được phê duyệt trước, bạn sẽ biết được số tiền bạn có thể vay và lãi suất mà bạn sẽ phải trả.

Việc được phê duyệt trước khoản vay thế chấp giúp bạn đảm bảo rằng bạn có thể mua nhà. Nó cũng giúp bạn đàm phán giá nhà tốt hơn. Nếu bạn biết được số tiền bạn có thể vay, bạn có thể sẵn sàng trả giá cao hơn cho ngôi nhà mà bạn yêu thích.

Môi trường sống xung quanh phù hợp với nhu cầu

Một yếu tố quan trọng khác khi mua nhà là môi trường sống xung quanh. Bạn nên chọn một khu vực có các tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng, an ninh, giáo dục, văn hóa, giải trí,… phù hợp với lối sống, sở thích, nhu cầu và mong muốn của bạn và gia đình. Bạn cũng nên xem xét các yếu tố như khí hậu, địa hình, mức độ ô nhiễm, mức sống, tốc độ phát triển của khu vực đó.

Để đánh giá môi trường sống xung quanh, bạn nên tham khảo các nguồn thông tin như báo chí, internet, bạn bè, người thân, môi giới, cư dân,… Bạn cũng nên thực tế thăm quan và trải nghiệm khu vực mà bạn muốn mua nhà, để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn.

Mua nhà là một quyết định quan trọng và ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn dài hạn. Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các điều kiện trên trước khi đưa ra quyết định. Hy vọng với những thông tin OneHousing cung cấp, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra ra quyết định mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?