Thời hạn giao đất tái định cư có nhanh không? Thủ tục đơn giản hay phức tạp?

Trong quá trình triển khai các dự án đầu tư, việc giao đất tái định cư là một trong những bước quan trọng và cần thiết. Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi liệu thời hạn giao đất tái định cư có nhanh chóng hay không? Thủ tục đơn giản hay phức tạp? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Đất tái định cư là gì? Những trường hợp nào được giao đất tái định cư?

Đất tái định cư là phương tiện Nhà nước sử dụng để bồi thường cho những người dân mất đất và giúp họ dễ dàng hòa nhập vào môi trường mới. Mặc dù không có định nghĩa cụ thể về tái định cư, nhưng từ thực tế, bạn có thể hiểu đó là một biện pháp của Nhà nước nhằm hỗ trợ, đền bù cho những người dân bị ảnh hưởng khi đất của họ bị thu hồi. Quá trình này bao gồm việc di dời cư dân vào khu vực tái định cư và cung cấp hỗ trợ về nhà ở và đất đai.

Đất tái định cư là phương tiện Nhà nước sử dụng để bồi thường cho những người dân mất đất (Nguồn: Luatsux)

Lưu ý rằng không phải tất cả những người mất đất đều được cung cấp đất tái định cư. Chỉ những đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định mới được hỗ trợ này. Có các trường hợp được giao đất tái định cư, trong đó có các trường hợp Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất và các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Trong số các trường hợp không thu tiền sử dụng đất, có các đối tượng như hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, người sử dụng đất rừng, tổ chức sự nghiệp công lập, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp, và cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

Còn trong trường hợp có thu tiền sử dụng đất sẽ bao gồm đối tượng như hộ gia đình, người Việt Nam, tổ chức kinh tế định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp sở hữu vốn đầu tư từ nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê và những tổ chức kinh tế hiện được giao đất để thực hiện các dự án hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang.

Các trường hợp được và không được bố trí tái định cư mới nhất hiện nay

Thời hạn giao đất tái định cư theo quy định mới nhất

Thời hạn giao đất cho các mục đích khác nhau được quy định cụ thể theo từng loại đất. Đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm, đất để làm muối, đất để trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, các loại đất khác chưa sử dụng cho hộ gia đình và cá nhân, thời hạn được cho phép là 50 năm.

Thời hạn cấp đất cho các mục đích khác nhau như sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; dịch vụ, thương mại, sản xuất phi nông nghiệp; thực hiện dự án đầu tư; người Việt Nam đang ở nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam không vượt quá 50 năm. Thời hạn này sẽ được xem xét và quyết định dựa trên từng dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất.

Thời hạn giao đất tái định cư theo quy định mới nhất (Nguồn: diaocdangmuasaigon)

Trong trường hợp các dự án có vốn đầu tư lớn và có thể mất thời gian thu hồi vốn hoặc đầu tư vào địa bàn khó khăn, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất có thể lên đến 70 năm. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê, thời hạn giao đất cho các chủ đầu tư sẽ được xác định dựa vào thời hạn của dự án. Các người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có thể sử dụng đất ổn định lâu dài, tạo nền tảng cho sự ổn định và bền vững trong sử dụng đất.

Thủ tục giao đất tái định cư được thực hiện thế nào?

Việc chuẩn bị hồ sơ đăng ký đòi hỏi những lưu ý đặc biệt, người đăng ký cần tuân theo các quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai 2013 và Điều 8 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính. Cụ thể, các bước chuẩn bị hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Sử dụng Mẫu số 04/ĐK để được đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chuẩn bị giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và các giấy tờ quy định tại các Điều 31 đến 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu muốn đăng ký về vấn đề liên quan đến quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng, cần có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ khi giấy tờ liên quan đã cung cấp thông tin đầy đủ về hiện trạng của nhà ở hoặc công trình.
• Chuẩn bị chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính cùng các giấy tờ liên quan đến việc được miễn, giảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai cùng với tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Quy trình này giúp đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quá trình đăng ký địa chính.

Đất tái định cư có được phép bán hay không?

Việc chuyển nhượng và bán đất tái định cư đặt ra nhiều câu hỏi quan trọng, đặc biệt là liên quan đến việc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng và những giao dịch như bán đất sẽ không được công nhận bởi nhà nước.

Đối với đất tái định cư đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy trình mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ tuân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc mua bán và chuyển nhượng đất tái định cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gặp nhiều khó khăn. Thông thường, người dân sẽ áp dụng hợp đồng uỷ quyền để giải quyết vấn đề này. 

Tuy nhiên, người mua đất chỉ được uỷ quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền liên quan đến đất đai, nhưng không được đăng ký tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến khi người bán được cấp Giấy chứng nhận và thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Việc này có nhiều rủi ro pháp lý và cần được thực hiện cẩn thận để tránh các vấn đề sau này.

Có thể thấy, thời hạn và nguyên tắc giao đất tái định cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau tùy thuộc vào từng dự án. Tuy nhiên, việc chuẩn bị tài liệu và thực hiện các thủ tục pháp lý đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tinh thần kiên trì của các bên liên quan.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mới nhất: Giá đất tái định cư được tính như thế nào?

Cập nhật ngay: Quy trình giao đất tái định cư mới nhất hiện nay