Thị trường sơ cấp cao tầng TP. HCM tháng 3/2025: Vinhomes Grand Park bứt phá

Thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong quý 2/2025. Nhiều dự án mới liên tục được ra mắt với chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tài chính hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Đặc biệt, phân khúc sơ cấp cao tầng tại TP. HCM đang ghi nhận sự bứt phá rõ rệt, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Tổng quan giao dịch sơ cấp TP. HCM tháng 2/2025

Thị trường bất động sản sơ cấp tại TP. HCM trong tháng 2/2025 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khả quan. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV/2024 đạt 3.672 USD/m² – mức cao nhất từ trước đến nay, tăng 10% so với quý trước.

Nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, với khoảng 2.700 căn hộ được chào bán trong quý IV/2024, tăng mạnh 243% theo quý nhưng giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ người mua.

Việc giá bán tăng có thể xuất phát từ nhiều yếu tố như chi phí xây dựng gia tăng, giá đất leo thang và xu hướng dịch chuyển sang các dự án chất lượng cao. Ngoài ra, nguồn cung hạn chế có thể do những quy định pháp lý chặt chẽ hơn cùng với thời gian phê duyệt dự án kéo dài.

Mặc dù có những thách thức, thị trường bất động sản TP. HCM vẫn duy trì sức hút, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Điều này được thúc đẩy bởi niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn cũng như nhu cầu sở hữu bất động sản để tích lũy tài sản.

Thị trường sơ cấp TP. HCM tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực trong tháng 2/2025 (Nguồn: OneHousing)

Phân tích khu vực: Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point, Lumière Boulevard

Thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục sôi động với sự bứt phá của các khu đô thị quy mô lớn. Trong đó, Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point và Lumière Boulevard là những dự án đáng chú ý, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua thực. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng đồng bộ và chính sách bán hàng linh hoạt, các dự án này đang góp phần định hình xu hướng thị trường trong thời gian tới. 

Vinhomes Grand Park – Tâm điểm tăng trưởng

Bước vào năm 2025, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đang khẳng định vị thế với loạt tín hiệu tích cực. Hàng nghìn sổ hồng đã và đang được trao cho cư dân, củng cố niềm tin của khách hàng vào uy tín chủ đầu tư. Từ đầu năm đến nay, thanh khoản tại các phân khu đang mở bán, đặc biệt là The Opus One, diễn ra rất sôi nổi.

Dự án không chỉ có vị trí nhiều lợi thế – nơi duy nhất có Vành đai 3 chạy xuyên tâm – mà còn có hưởng được sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu Đông TP. HCM. Metro số 1 đã vận hành từ cuối năm 2024, Vành đai 3 đạt 99% tiến độ giải phóng mặt bằng, và sân bay Long Thành đang tăng tốc triển khai, tất cả tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này.

The Opus One đang thu hút nhà đầu tư với mức giá cạnh tranh chỉ từ 65 triệu đồng/m², cùng chính sách thanh toán linh hoạt kéo dài đến năm 2026, hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0%. Ngoài ra, cư dân còn hưởng nhiều ưu đãi như gói nội thất lên tới 280 triệu đồng và cơ hội nhận xe điện VF3 khi sở hữu những căn hộ đầu tiên.

Vinhomes Grand Park tiếp tục bứt phá với hạ tầng và chính sách bán hàng hấp dẫn (Nguồn: Vinhomes)

Masteri Centre Point & Lumière Boulevard 

Dù có vị trí đắc địa tại Vinhomes Grand Park và hưởng lợi từ các tiện ích nội khu như Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool, hai dự án của Masterise Homes ghi nhận giao dịch chững lại trong tháng 2/2025. Chỉ khoảng 30 căn được bán tại mỗi dự án, giảm 65% so với tháng trước, do tâm lý thị trường thận trọng và kỳ vọng giá điều chỉnh.

Masteri Centre Point hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp (60-90m²), trong khi Lumière Boulevard nhắm đến khách hàng sang trọng hơn (80-120m²). Để kích cầu, chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi như chiết khấu 5-7%, hỗ trợ vay lên đến 100%, miễn phí quản lý 5 năm và cam kết tiền thuê 22 triệu đồng/tháng trong 2 năm. Dù vậy, phần lớn khách hàng vẫn trong tâm lý chờ đợi nguồn cung mới hoặc mức giá hấp dẫn hơn.

Hai dự án cao cấp Masteri Centre Point & Lumière Boulevard tiếp tục thu hút sự quan tâm trên thị trường bất động sản TP. HCM (Nguồn: Real Estate Business)

Xu hướng thị trường bất động sản quý 2/2025

Bước vào quý 2/2025, thị trường bất động sản TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét. Các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh triển khai dự án mới với chính sách bán hàng linh hoạt, đáp ứng nhu cầu mua nhà và đầu tư ngày càng tăng. 

Từ TP. HCM đến Bình Dương, Đồng Nai, Long An, các doanh nghiệp bất động sản đã chính thức "tăng tốc" ngay đầu quý 2. Hàng loạt dự án mới được bung ra thị trường với chính sách thanh toán linh hoạt nhằm kích cầu, tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại khu Nam TP. HCM, một dự án căn hộ cao cấp cũng "mạnh tay" hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng và chính sách booking lên đến 50 triệu đồng. Trong khi đó, tại khu Tây TP. HCM, một dự án căn hộ hoàn thiện áp dụng chính sách vay 70% giá trị căn hộ, miễn lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc 24 tháng, giúp người mua tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Thị trường bất động sản TP. HCM và vùng ven khởi sắc đầu quý 2/2025 (Nguồn: Đại Trường Sơn)

Báo cáo thị trường tháng 2/2025 của DXS-FERI cho thấy không khí giao dịch sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và đất nền tại các khu vực lân cận TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Giá vẫn còn mềm so với trung tâm, khiến nhu cầu đầu tư và an cư tăng mạnh.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2025 dự kiến sẽ có 9.000 – 9.500 căn hộ mới được chào bán tại TP. HCM, cao hơn đáng kể so với mức 5.000 căn trong năm 2024. Tại Hà Nội, nguồn cung cũng đạt trên 31.000 sản phẩm, trong khi các tỉnh vùng ven TP.HCM và Hà Nội sẽ đóng góp một lượng lớn căn hộ ra thị trường.

Cùng với đó, lãi suất vay mua nhà đang duy trì ở mức thấp và có thể tiếp tục giảm sau chỉ đạo từ Chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, đặc biệt là Vành đai 3 TP. HCM, Metro số 1, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp kết nối nhanh chóng giữa TP. HCM và các tỉnh lân cận.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, tạo động lực cho thị trường bất động sản TP. HCM năm 2025 (Nguồn: Cong Luan)

Nhận định về chiến lược giá và chính sách của chủ đầu tư

Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh chiến lược bán hàng với nhiều chính sách hấp dẫn như chiết khấu trực tiếp, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc dài hạn. Đây là bước đi nhằm kích cầu thị trường bất động sản TP. HCM trong bối cảnh nguồn cung vẫn chưa tăng mạnh do nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo về sự mất cân đối giữa các phân khúc. Hiện tại, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất lại nằm ở phân khúc tầm trung và nhà ở vừa túi tiền. Nếu tình trạng này tiếp diễn, thị trường có thể đối mặt với sự lệch pha cung – cầu, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng trong giai đoạn tới.

Nhìn chung, với những tín hiệu tích cực từ chính sách tài chính, pháp lý và hạ tầng, thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Những khu vực có vị trí chiến lược, giá còn mềm và hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ là điểm sáng đầu tư trong thời gian tới.

Chính sách bán hàng linh hoạt đang kích cầu thị trường bất động sản TP. HCM (Nguồn: SmartLand)

Với lợi thế về quy mô, vị trí và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, Vinhomes Grand Park không chỉ tạo dấu ấn trong tháng 3/2025 mà còn thiết lập tiêu chuẩn mới cho phân khúc bất động sản TP. HCM. Sự bứt phá này cho thấy niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vào thị trường đang dần trở lại, mở ra triển vọng lạc quan cho giai đoạn tiếp theo.

Xem thêm

Cầu vượt biển Cần Giờ rút ngắn đường từ TP. HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu

Vì sao nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng sang TP.HCM thay vì tiếp tục gắn bó với Hà Nội?