Bất động sản TP. HCM có còn là kênh đầu tư hấp dẫn năm 2025?

Trong những năm qua, bất động sản TP. HCM đã nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, với những biến động kinh tế và chính sách mới, câu hỏi đặt ra là liệu bất động sản TP. HCM có tiếp tục giữ vững sức hút này vào năm 2025 hay không. Việc đánh giá tiềm năng và xu hướng phát triển của thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn cho tương lai.

So sánh bất động sản với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán

Trong bối cảnh đầu tư hiện nay, việc lựa chọn các kênh đầu tư như bất động sản, vàng và chứng khoán trở nên cần thiết để xác định lựa chọn tối ưu cho tài sản của bạn.

Tình hình tổng quan về thị trường chứng khoán

Năm 2024 đã chứng kiến một bức tranh thế giới đầy biến động, với những căng thẳng địa chính trị, sự cạnh tranh quyết liệt giữa các cường quốc và gián đoạn chuỗi cung ứng nghiêm trọng. Những yếu tố này đã ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế toàn cầu, buộc nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô nhân sự và điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.

Giá trị giao dịch trên thị trường chứng khoán giảm, trong khi dòng tiền đầu tư tiếp tục chuyển dịch sang các kênh bền vững hơn. Thị trường chứng khoán năm 2024 đã phải đối mặt với áp lực lớn do hoạt động bán ròng mạnh mẽ từ khối ngoại, với tổng quy mô lên tới hơn 85 nghìn tỷ đồng, khiến nhà đầu tư trong nước trở nên thận trọng và thanh khoản bị sụt giảm.

Trong khi đó, giá vàng trong nước đã trải qua những biến động mạnh mẽ, nhưng sau khi các ngân hàng tham gia bán vàng với mức giá ổn định, thị trường dần trở về trạng thái ổn định hơn. Tỷ giá USD/VND cũng tăng 3.5% so với đầu năm, gây áp lực lên chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (SBV) trong việc điều chỉnh phù hợp.

Tình hình tổng quan về thị trường chứng khoán (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Ưu điểm của đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản mang lại nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt khi xét đến tính bền vững và khả năng sinh lời dài hạn.

Kênh đầu tư dài hạn

Bất động sản thường được coi là một lựa chọn đầu tư dài hạn, giúp nhà đầu tư tích lũy giá trị theo thời gian. So với các kênh đầu tư khác, có thể biến động mạnh trong ngắn hạn, bất động sản cho thấy tính ổn định hơn. Giá trị bất động sản thường có xu hướng gia tăng theo thời gian, đặc biệt là trong dài hạn, nhờ vào nhu cầu ngày càng cao về nhà ở và mặt bằng thương mại, từ đó mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Bất động sản thường được coi là một lựa chọn đầu tư dài hạn (Ảnh: Prudential)

Giá trị bền vững

Hơn nữa, trong bối cảnh giá trị tiền tệ có thể suy giảm do lạm phát, bất động sản thường duy trì được một giá trị nhất định. Khi lạm phát diễn ra, giá trị của bất động sản và mức giá cho thuê thường có xu hướng tăng lên. Bất động sản không chỉ giúp bảo toàn vốn mà còn có khả năng tạo ra thu nhập thụ động qua việc cho thuê, giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định.

Bất động sản thường duy trì được một giá trị nhất định (Ảnh: Maison Office)

Thách thức của việc đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản, mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng cũng đối mặt với không ít thách thức.

• Một trong những khó khăn lớn nhất là vấn đề nguồn vốn. Để tham gia vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư thường cần một khoản vốn lớn, điều này có thể gây áp lực tài chính và hạn chế khả năng tiếp cận của những người mới.
• Thứ hai, giá bất động sản hiện nay đang ở mức cao, điều này khiến cho việc mua vào trở nên khó khăn hơn. Sự gia tăng giá trị bất động sản có thể làm cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại về việc liệu họ có thể thu hồi vốn hoặc tạo ra lợi nhuận trong tương lai hay không.
• Cuối cùng, lợi nhuận từ đầu tư bất động sản có thể không còn hấp dẫn như trước, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gia tăng và thị trường có dấu hiệu bão hòa. Những yếu tố như chi phí duy trì, thuế và các khoản chi phí khác có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng, khiến cho nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định rót vốn vào bất động sản.

Thách thức của việc đầu tư bất động sản (Ảnh: Ngân hàng Hong Leong)

Nhận định của chuyên gia: Xu hướng đầu tư trong bối cảnh kinh tế mới

Trong bối cảnh kinh tế mới đầy biến động, những nhận định của chuyên gia về xu hướng đầu tư đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Theo phân tích, xu hướng bất động sản TP.HCM như sau:

Nguồn cung bất động sản TP. HCM trong năm 2025

Năm 2025 sẽ đánh dấu sự bắt đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung mới, với đà tăng trưởng dự kiến diễn ra một cách ổn định và bền vững. Điều này có được nhờ vào những nỗ lực của Chính phủ trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý, cùng với sự cải thiện niềm tin của nhà đầu tư trong năm 2024.

Xu hướng dịch chuyển rõ nét sang phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ trở thành yếu tố chủ đạo. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao cấp mà còn góp phần định hình lại diện mạo cho các khu vực đô thị.

Nguồn cung bất động sản TP. HCM trong năm 2025 (Ảnh: VnExpress)

Xu hướng mở rộng khu dân cư

Trước thực trạng quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm và giá bất động sản không ngừng tăng cao, xu hướng chuyển dịch ra các khu đô thị vệ tinh và TOD trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết.

Đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và TOD, giúp rút ngắn khoảng cách địa lý cũng như thời gian di chuyển.

Nhu cầu nhà ở, bất động sản TP. HCM

Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng đang thu hút sự chú ý của khách hàng, phản ánh nhu cầu ngày càng cao về nhà ở chất lượng tốt với mức giá hợp lý.

Mô hình khu đô thị đa chức năng ngày càng trở nên phổ biến, đáp ứng xu hướng sống hiện đại, cho phép cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không phải di chuyển quá xa. Tại miền Nam, người mua nhà đặc biệt chú trọng đến các yếu tố như môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích mua sắm, giải trí phong phú.

Mô hình khu đô thị đa chức năng ngày càng trở nên phổ biến (Ảnh: VnExpress)

Như vậy, bất động sản TP. HCM vẫn giữ vị thế là một kênh đầu tư hấp dẫn, mặc dù đối mặt với nhiều thách thức như giá cả cao và nguồn cung hạn chế. Sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở chất lượng, tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Hơn nữa, sự phát triển của hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới giúp nâng cao giá trị bất động sản, khẳng định tiềm năng sinh lời lâu dài cho các nhà đầu tư thông thái.

Nhìn chung, bất động sản TP. HCM vẫn tiếp tục được coi là một kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025, nhờ vào tiềm năng tăng trưởng ổn định và nhu cầu cao về nhà ở chất lượng. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường này duy trì sức hút đối với các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Xem thêm 

Cập nhật tiến độ cầu Nguyễn Khoái: Dự án cầu đường trọng điểm TP. HCM năm 2025

5 dự án BOT trọng điểm tại TP. HCM năm 2025: Cập nhật thông tin mới nhất