Thị trường bất động sản Lâm Đồng đang có biến chuyển gì nổi bật?

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Lâm Đồng đang trải qua những biến chuyển đáng chú ý. Với vị trí địa lý thuận lợi và khí hậu mát mẻ, Lâm Đồng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Tình hình biến động của thị trường bất động sản tại đây đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Việc theo dõi và nắm bắt thông tin về thị trường này sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn tổng quan về tình hình và đưa ra quyết định thông minh trong việc đầu tư và sở hữu nhà đất Lâm Đồng.

Khái quát về tỉnh Lâm Đồng và tình hình thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại

Tởng quan về tỉnh Lâm Đồng

Lâm Đồng là một trong những tỉnh thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam, đồng thời cũng là tỉnh có diện tích thứ 7 lớn nhất trong cả nước, tiếp giáp với vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam. Vào năm 2022, Lâm Đồng được xếp hạng thứ 23 về số dân trong các đơn vị hành chính của Việt Nam.

Vị trí tỉnh Lâm Đồng (Nguồn: Wikipedia)

Tỉnh này nằm trên ba cao nguyên cao nhất của Tây Nguyên, gồm Lâm Viên, Di Linh và Bảo Lộc, với độ cao khoảng 1500 mét so với mực nước biển. Đáng chú ý, Lâm Đồng là tỉnh duy nhất ở Tây Nguyên không giáp biên giới quốc tế. 

Tỉnh Lâm Đồng được chia thành 12 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 thành phố trực thuộc tỉnh và 10 huyện. Tổng cộng có 142 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 111 xã, 18 phường và 13 thị trấn.

Thông tin về thị trường bất động sản Lâm Đồng

So với quý I/2023, số lượng giao dịch bất động sản Lâm Đồng trong quý II đã tăng trở lại, đây là dấu hiệu tích cực (tăng 1.954 giao dịch). Tuy nhiên, mức tăng này chỉ đạt khoảng 27% so với cùng kỳ. Các số liệu này cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản Lâm Đồng trong quý II/2023. Đặc biệt, giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ đóng góp lớn vào sự phát triển của thị trường này.

Mặc dù đã có một sự phục hồi trong số lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng, nhưng so với cùng kỳ năm 2022, con số này vẫn giảm mạnh hơn 70% (giảm từ 19.669 giao dịch xuống còn 5.495 giao dịch). Cụ thể, trong quý I/2022, trên toàn tỉnh Lâm Đồng đã ghi nhận tổng cộng 12.467 giao dịch đất nền, và con số này tăng đáng kể lên 19.669 giao dịch trong quý II/2022.

Trước đó, vào quý III và quý IV/2022, thị trường nhà đất Lâm Đồng đã gặp nhiều khó khăn, bị hạn chế về nguồn vốn tín dụng và kiểm tra thanh tra, dẫn đến sự giảm mạnh trong số lượng giao dịch nhà đất tại Lâm Đồng, chỉ còn 8.804 giao dịch và 6.633 giao dịch tương ứng. Điều này cho thấy sự biến động và tác động của các yếu tố kinh tế và chính sách đến thị trường bất động sản của tỉnh Lâm Đồng trong giai đoạn gần đây.

(Nguồn thông tin: Vietnamfinance, cập nhật 01/07/2023)

Tính đến 2025 tỉnh Lâm Đồng sắp xây dựng bao nhiêu dự án nhà ở xã hội?

Vì sao nói thị trường bất động sản Lâm Đồng đang “ấm” dần lên?

Cơ quan Sở Tư pháp Lâm Đồng vừa chuyển đến Sở Xây dựng một văn bản báo cáo về giá bán và cho thuê các loại hình bất động sản trong quý 2 trên toàn tỉnh Lâm Đồng. Theo thông tin được tổng hợp từ 34 tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn, quý 2/2023 ghi nhận tổng cộng 5.499 giao dịch bất động sản (bán) như nhà ở riêng lẻ, chung cư, đất nền và nhà ở xã hội.

So với quý 1/2023, số lượng giao dịch bất động sản đã tăng, với sự gia tăng lên 1.957 giao dịch (quý 1/2023 có 3.542 giao dịch). Trong số này, giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý 2, đạt 5.160 lô/3.246 lô (tăng 1.914 giao dịch), giao dịch nhà ở riêng lẻ là 327 căn/287 lô (tăng 40 giao dịch), còn giao dịch chung cư là 8/8 căn. Đây là dấu hiệu khá tích cực cho thấy thị trường bất động sản địa phương đang có xu hướng phục hồi sau sự trầm lắng trong quý 1/2023.

Trong tổng số các giao dịch bất động sản đã đề cập, lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ cao nhất nằm tại huyện Đức Trọng với 100 giao dịch, tiếp theo là thành phố Đà Lạt với 92 giao dịch, thành phố Bảo Lộc với 69 giao dịch, và huyện Bảo Lâm với 54 giao dịch. Đối với giao dịch đất nền, huyện Bảo Lâm dẫn đầu với 1.523 giao dịch, tiếp theo là huyện Lâm Hà với 775 giao dịch, huyện Di Linh có 647 giao dịch, huyện Đức Trọng có 614 giao dịch, thành phố Bảo Lộc có 611 giao dịch, và thành phố Đà Lạt chỉ có 360 giao dịch...

Trong khi đó, số lượng giao dịch cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn và nhà ở xã hội trong quý 2 là 278 giao dịch. Các con số này cho thấy sự phân bổ và sự tăng trưởng đa dạng trong các giao dịch đất nền, nhà riêng lẻ và bất động sản cho thuê tại Lâm Đồng. Điều này tạo ra nhiều cơ hội và tiềm năng đầu tư trong thị trường bất động sản của tỉnh.

(Nguồn thông tin: Báo Thanh Niên, cập nhật 02/07/2023)

Thị trường nhà đất Lâm Đồng đang có dấu hiệu "ấm" dần lên (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Thông tin quy hoạch và các dự án bất động sản Lâm Đồng trong tương lai

Kế hoạch phát triển bất động sản Lâm Đồng

Báo cáo tổng hợp quy hoạch tỉnh Lâm Đồng trong thời kỳ 2021 - 2030, và tầm nhìn đến năm 2050 đã trình bày phương án quy hoạch hệ thống đô thị trên toàn tỉnh. Theo đó, tỉnh sẽ tập trung xây dựng hệ thống đô thị Lâm Đồng một cách hoàn chỉnh và đồng bộ. Việc phát triển các đô thị sẽ được thực hiện theo đúng tiềm năng của từng vùng.

• Tỉnh sẽ mở rộng không gian đô thị của thành phố Đà Lạt, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế của vùng Nam Tây Nguyên. Đây sẽ là một đô thị hiện đại và có đẳng cấp quốc tế, đặc trưng bởi khí hậu, cảnh quan tự nhiên, di sản văn hóa lịch sử và kiến trúc độc đáo có giá trị quốc gia và quốc tế.
• Thành phố Bảo Lộc sẽ trở thành trung tâm đô thị quan trọng ở phía Nam tỉnh Lâm Đồng, là điểm kết nối thương mại giữa vùng tỉnh và thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Tây Nguyên và vùng Duyên hải Nam Trung bộ.
• Tỉnh cũng dự định xây dựng đô thị Đức Trọng để trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế của vùng và cả nước. Đây sẽ là trung tâm nghiên cứu và sản xuất nông nghiệp công nghệ cao có tầm quốc gia và quốc tế, cũng như trung tâm công nghiệp dược phẩm và mỹ phẩm cấp vùng.
• Đô thị Di Linh sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng và trung chuyển hàng hóa trong tỉnh cũng như vùng Tây Nguyên và vùng Duyên hải Nam Trung bộ.
• Tỉnh Lâm Đồng cũng đã xác định việc xây dựng đô thị Mađaguôi, trở thành trung tâm động lực kinh tế - xã hội của 3 huyện phía Nam tỉnh. Đồng thời, tỉnh cũng đặt mục tiêu kết hợp phát triển đô thị với xây dựng nông thôn mới, tạo dựng các đô thị xanh, thông minh.

Tỉnh Lâm Đồng đã đề ra mục tiêu từng bước trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2045, điều này sẽ mang lại sự phát triển toàn diện cho tỉnh và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và kinh doanh.

Tỉnh Lâm Đồng đã có phương án quy hoạch hệ thống đô thị trên toàn tỉnh, thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (Nguồn: Cafeland)

Thông tin các dự án bất động sản Lâm Đồng trong tương lai

Trong lĩnh vực thương mại dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng, tỉnh Lâm Đồng sẽ ưu tiên đầu tư vào một số dự án lớn như:

• Khu du lịch sinh thái Hồ Đông Thanh với diện tích 200 ha, nằm tại xã Đông Thanh
• Dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu tại khu vực Hồ thủy điện Đồng Nai 2 với quy mô 18.000 ha
• Khu du lịch sinh thái Thác Liêng Chi Nha với diện tích 30 ha
• Khu du lịch hồ Đại Ninh với quy mô 3.595 ha
• Khu du lịch Hồ Prenn với quy mô 1.000 ha
• Khu du lịch núi Sa Pung
• Khu du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí hồ Nam Phương I với diện tích 200 ha
• Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí hồ Nam Phương II (liên kết với Trung tâm Thời trang Tơ Lụa) với diện tích 84 ha
• Khu đô thị sinh thái Mỹ Đức
• Khu du lịch Đan Kia - Suối Vàng; Khu du lịch hồ Đạ Khai, nằm tại xã Đạ Nhim, huyện Lạc Dương
• Khu đô thị Áp Lát, nằm tại xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương
• Dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Thụy Sĩ - hồ Đa Khai.

Hơn nữa, tỉnh Lâm Đồng cũng sẽ ưu tiên đầu tư vào nhiều dự án khu dân cư và khu đô thị như:

• Khu đô thị Liên Khương – Prenn với diện tích 3.500 ha
• Khu đô thị Nam sông Đa Nhim với diện tích 153 ha
• Khu dân cư đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch, vui chơi giải trí tổng hợp khu vực hồ Tây với diện tích 250 ha
• Dự án đầu tư phát triển khu đô thị trung tâm Nam Ban và các xã lân cận với diện tích 3.056 ha
• Khu dân cư đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch, vui chơi giải trí tổng hợp khu vực hồ Đông với diện tích 100 ha
• Khu đô thị mới thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp với diện tích 318 ha
• Khu dân cư thương mại – dịch vụ, vui chơi giải trí tổng hợp với quy mô 1.019 và diện tích 230 ha.

Như vậy, có thể thấy rõ ràng rằng thị trường bất động sản Lâm Đồng đang trải qua những biến chuyển đáng chú ý. Việc tăng trưởng vượt bậc của các dự án mới, sự phát triển của các khu đô thị sinh thái và sự đa dạng hóa của sản phẩm bất động sản đang tạo ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng thời, cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện và sự quan tâm từ phía chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường.Thị trường nhà đất Lâm Đồng hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và thách thức với các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất ngân hàng liên tục giảm, thị trường bất động sản được hưởng lợi gì?

Thị trường bất động sản dần ấm lên: Nhiều căn hộ giá tốt đang mở bán