Lãi suất ngân hàng liên tục giảm, thị trường bất động sản được hưởng lợi gì?

Trên thị trường tài chính, việc lãi suất ngân hàng giảm đã trở thành một chủ đề đang thu hút sự quan tâm rộng rãi. Với những thông báo liên tục về việc giảm lãi suất, không chỉ các doanh nghiệp mà cả người dân cũng đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ việc này. Tuy nhiên, những nhà đầu tư đã chú ý đến một thị trường có thể hưởng lợi từ việc giảm lãi suất đó là thị trường bất động sản. Đây là một lĩnh vực mang tính chất đầu tư lâu dài, và sự giảm lãi suất đang mang đến những triển vọng hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. 

Hãy cùng OneHousing tìm hiểu xem việc đầu tư bất động sản sẽ được hưởng lợi như thế nào từ thực trạng giảm lãi suất đang diễn ra.

Kênh gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn khi lãi suất ngân hàng giảm

Trên thực tế, trong bối cảnh thị trường biến động, việc gửi tiết kiệm ngân hàng có thể không còn là lựa chọn sinh lời hấp dẫn như trước đây, bởi mức lãi suất huy động liên tục giảm. Chỉ cách đó một năm, gửi tiết kiệm ngân hàng được xem như một kênh đầu tư có lợi nhuận cao, hấp dẫn và an toàn. Khi đó, nhiều ngân hàng đã tung ra mức lãi suất huy động lên tới 9-11%.

Ví dụ, vào tháng 10/2022, Ngân hàng VPBank đã áp dụng mức lãi suất tiền gửi lên đến 11,3% cho khoản tiền tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng. Đối với khoản tiền tiết kiệm có kỳ hạn từ 6 tháng đến 12 tháng, mức lãi suất dao động từ 9-10,2% mỗi năm. Tại Ngân hàng TPBank, mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm đã vượt qua mức 9%/năm.

Trong tháng 11/2022, thông qua khảo sát, đã thấy rằng mức lãi suất huy động cho khoản tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại nhiều ngân hàng đạt trên 9%, bao gồm Kienlongbank, GPBank, BaoVietBank, PGBank, OCB, VietBank, Sacombank, SeABank... Các ngân hàng quốc dân như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank cũng áp dụng lãi suất khoảng 8% cho kỳ hạn 12 tháng.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục giảm. Ví dụ, tại Ngân hàng VPBank, mức lãi suất cho khoản tiền gửi kỳ hạn 6 tháng chỉ còn 7,1% mỗi năm, giảm khoảng 2-3% so với thời điểm tháng 9, 10, 11/2022. Ngân hàng TPBank đang áp dụng lãi suất 7% mỗi năm cho khoản tiền gửi kỳ hạn 6 tháng. Các ngân hàng quốc dân cho kỳ hạn 12 tháng chỉ có lãi suất 6,3% mỗi năm. Các ngân hàng khác như Kienlongbank, GPBank, BaoVietBank, PGBank, OCB, VietBank, Sacombank, SeABank cũng đã giảm mức lãi suất dưới 8% mỗi năm cho khoản tiền gửi.

(Nguồn thông tin: Cafef, cập nhật 27/06/2023)

Nhiều ngân hàng đã giảm mức lãi suất xuống dưới 8% mỗi năm cho khoản tiền gửi (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Top 10 ngân hàng có lãi suất vay tốt nhất năm 2023 cho người mua đầu tư bất động sản tham khảo

Đầu tư bất động sản có "lên ngôi" khi lãi suất ngân hàng giảm liên tục?

Theo ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty môi giới bất động sản Hà Nội, ông cho biết: "Trước đây, vào cuối năm 2022, người dân chọn gửi tiền vào ngân hàng vì lãi suất cao và an toàn, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang biến động. Lãi suất gửi tiết kiệm lên tới 10% mỗi năm, hấp dẫn hơn nhiều so với đầu tư vào bất động sản vào thời điểm đó. Năm 2022 cũng là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, vì vậy nhiều người đã chọn gửi tiết kiệm, đợi đến khi giá đất giảm mạnh để mua đất giá rẻ.

Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại, mức lãi suất huy động đã quay trở lại như ban đầu trong đầu năm 2022, tức tỷ suất lợi nhuận từ "tiền sinh tiền" không còn hấp dẫn. Có thể, dòng tiền sẽ chuyển hướng vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt khi giá đất và nhà đã giảm đáng kể".

Ông Dũng cũng tiết lộ rằng: "Một số khách hàng giữ tiền trong tài khoản đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào căn nhà, đất đẹp". Vị lãnh đạo doanh nghiệp này nhấn mạnh: Theo quy luật, khi lãi suất tiền gửi tăng cao, dòng tiền sẽ chảy vào ngân hàng. Nhưng khi lãi suất tiền gửi giảm, tiền sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư mới như bất động sản hoặc chứng khoán.

TS.Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá rằng, khi lãi suất đã giảm, room tín dụng đã được mở rộng, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thị trường sẽ tìm kiếm các cơ hội đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Ông Đính cho biết rằng, bất động sản vẫn là lựa chọn ưu thích và phù hợp với việc tích lũy tài sản, có khả năng bảo toàn vốn tốt hơn so với các kênh đầu tư khác từ góc nhìn kinh tế học. Chuyên gia này dự đoán rằng trong quý III/2023, khi thị trường sôi động trở lại và lãi suất huy động giảm, lượng tiền đáo hạn ưu tiên sẽ quay trở lại thị trường bất động sản.

Trước tình hình lãi suất ngân hàng giảm và giá nhà đất đã giảm đáng kể, dòng tiền có thể chuyển hướng vào lĩnh vực bất động sản (Nguồn: CafeF)

Tuy nhiên, TS. Đinh Thế Hiển, một chuyên gia kinh tế, có quan điểm thận trọng hơn và cho rằng việc giảm lãi suất không có tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Dòng tiền cũng sẽ không chảy vào lĩnh vực này như kỳ vọng mà sẽ tiếp tục nằm im trong ngân hàng.

Ông Hiển cho rằng, để thị trường bất động sản hồi phục, cần có dòng tiền lớn đổ vào, tạo ra thanh khoản và động lực cho hoạt động mua bán. Ngoài ra, giá bất động sản cũng cần giảm. Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng triển vọng năm 2024 không có khả năng xuất hiện một làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản.

(Nguồn thông tin: Cafef, cập nhật 27/06/2023)

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản vào thời điểm hiện tại

Khi đầu tư vào bất động sản trong thời điểm hiện tại, có một số lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư nên cân nhắc:

• Trước khi đầu tư, cần nắm vững thông tin về thị trường bất động sản, những xu hướng, tình hình kinh tế, chính sách quy hoạch, và dự báo phát triển trong tương lai. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông thái và tránh các rủi ro không mong muốn.
• Xác định rõ ràng về mục tiêu đầu tư của bạn, liệu bạn muốn đầu tư để sinh lời từ cho thuê, tái đầu tư lâu dài, hay mua bất động sản để sử dụng cá nhân. Mục tiêu đầu tư sẽ giúp bạn xác định loại bất động sản phù hợp và kế hoạch đầu tư cụ thể.
• Xác định được nguồn vốn sẽ sử dụng cho đầu tư bất động sản, bao gồm tiền mặt, vay vốn ngân hàng, hoặc hợp tác đầu tư. Đảm bảo bạn có khả năng tài chính và quản lý tài sản hợp lý để đảm bảo tiến trình đầu tư suôn sẻ và không gặp khó khăn tài chính.
• Đầu tư bất động sản luôn đi kèm với một mức độ rủi ro nhất định. Cân nhắc các yếu tố như biến động giá, tính thanh khoản, vị trí, pháp lý, cơ sở hạ tầng, và tình trạng bất động sản. Đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này để tránh rủi ro không cần thiết và bảo vệ vốn đầu tư của bạn.

Nhà đầu tư cần nắm vững thông tin về thị trường, xu hướng, tình hình kinh tế, chính sách quy hoạch, và dự báo phát triển trong tương lai (Nguồn: Cafeland)

• Trước khi đầu tư, cần định giá bất động sản một cách chính xác. Tìm hiểu về giá trị thị trường, các yếu tố ảnh hưởng đến giá, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực. Nếu cần, hãy sử dụng sự hỗ trợ của các chuyên gia định giá để đảm bảo bạn không mua đắt hoặc bị thiếu sót giá trị thực.
• Vị trí là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Tìm hiểu về vị trí, tiện ích xung quanh, giao thông, trường học, bệnh viện và tiềm năng phát triển trong tương lai. Xác định xem khu vực có tiềm năng tăng giá và thu hồi vốn hay không.
• Nếu đầu tư vào bất động sản đã xây sẵn, hãy kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của nó. Xem xét cấu trúc, vật liệu và các vấn đề tiềm ẩn như hỏng hóc, ngập lụt hoặc vi phạm quy định xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng bất động sản không gặp vấn đề lớn và đáng giá với giá trị của nó.
• Sau khi đầu tư, hãy tiếp tục theo dõi thị trường bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn. Điều chỉnh chiến lược và kế hoạch đầu tư nếu cần thiết để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong thị trường biến đổi.

Thực trạng lãi suất ngân hàng giảm đang tạo ra một tác động tích cực lên thị trường bất động sản. Việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực này, cùng với sự gia tăng nhu cầu mua nhà và sự hỗ trợ từ các chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ, đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Mặc dù sự hưởng lợi từ giảm lãi suất có thể là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản, điều quan trọng là không nên nhìn nhận nó như một yếu tố duy nhất. Các yếu tố khác như tình hình kinh tế, chính sách quy hoạch, và nhu cầu thực tế cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường này. Việc cân nhắc toàn diện các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra những quyết định thông minh và bền vững.

Lưu ý: Các thông tin trên mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời điểm phụ thuộc vào chính sách cho vay của từng ngân hàng. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chi tiết các gói vay.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Lãi suất vay ngân hàng TP Bank năm 2023 đang là bao nhiêu? Ngân hàng có cho vay mua dự án bất động sản hay không?

Lãi suất vay ngân hàng Agribank năm 2023 đang là bao nhiêu? Ngân hàng có cho vay mua dự án bất động sản hay không?