Theo Luật Đất đai mới, khi nào được đền bù tài sản khi thu hồi đất?

Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua năm 2023 dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2025 với nhiều điều khoản được sửa đổi mới. Vậy theo luật mới, khi bị thu hồi đất, người dân sẽ được đền bù tài sản trong những trường hợp nào? Đây là vấn đề đang được cả xã hội quan tâm. Cùng OneHousing tìm hiểu ngay câu trả lời trong bài viết sau nhé.

Luật Đất đai 2024 và những điểm mới

Mới đây, tại phiên họp bất thời lần thứ 5 ngày 18/1/2024, Quốc hội nước CHXHCNVN chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm mới về pháp lý đất đai dự báo sẽ tạo nên những thay đổi lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn sắp tới. 

Luật Đất đai sửa đổi điều chỉnh 6 điểm nổi bật cụ thể như:

• Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Quy trình, nội dung và phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được công khai, minh bạch hơn. Người dân được lấy ý kiến đóng góp để xây dựng kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Ngoài ra, luật còn sửa đổi bổ sung và hoàn thiện về quyền của người sử dụng đất trong các khu quy hoạch. 
• Về thu hồi, bồi thường, tái định cư: Luật quy định về 31 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội. Luật cũng thay đổi về trình tự, thủ tục tiến hành thu hồi, đền bù và tái định cư theo hướng đảm bảo tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai và minh bạch.
• Giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Quy định cụ thể các trường hợp giao đất qua hoặc không qua đấu thầu theo đúng tinh thần Nghị quyết 18 của Trung ương. Quy định cụ thể về việc phân quyền việc thẩm định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc về HĐND cấp tỉnh.
• Phân cấp, phân quyền: Thực hiện đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong thực hiện quyền đại diện sở hữu toàn dân về đất đai. Cải cách hành chính theo hướng đơn giản hóa, minh bạch để người dân thuận tiện trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
• Đất dành cho đồng bào dân tộc thiểu số: Quy định các chính sách đảm bảo đất sinh hoạt cộng đồng, quy định về trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc thực hiện chính sách đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số, quy định hạn chế một số quyền người sử dụng đất theo chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi với nhiều điểm mới (Nguồn: VnEconomy)

Quy định về bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất trong Luật Đất đai mới

Theo quy định tại điều 102, 103, 104 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước thực hiện bồi thường tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp: 

1. Nhà ở, công trình gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ.
2. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp 1, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp 1 và 2.
4. Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi:

• Cây hàng năm bị thiệt hại;
• Cây lâu năm bị thiệt hại;
• Cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác;
• Cây rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ;
• Vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển được;

5. Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản

• Tài sản phải di chuyển khi thu hồi đất
• Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất phải di chuyển khi thu hồi đất

(Nguồn: Luật đất đai 2024)

Những trường hợp được bồi thường tài sản khi thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 (Nguồn: Công ty Luật Hà Đô)

Thời hạn bồi thường di dời tài sản khi thu hồi đất

Theo điểm a, điểm b khoản 3 điều 94 quy định cụ thể về thời hạn bồi thường thiệt hại do thu hồi đất như sau:

3. Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện như sau:
4. a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản. 
5. b) Trường hợp cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản; ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả bồi thường chậm cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản. Kinh phí chi trả bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(Nguồn Luật Đất đai 2024)

Thời hạn bồi thường khi bị thu hồi đất không quá 30 ngày (Nguồn: Báo Tin tức)

Trên đây là những thông tin đến quý độc giả về những điểm thay đổi mới trong Luật Đất đai 2024 cũng như giúp bạn giải đáp về những quy định bồi thường tài sản khi thu hồi đất. Mong rằng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Xem thêm:

Tín hiệu tích cực khiến thị trường bất động sản 'phá băng'

Thị trường bất động sản 'ấm' lại nhờ nhu cầu tìm kiếm tăng sau Tết