Luật Đất đai 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và giải quyết các vấn đề liên quan đến việc giao đất. Đặc biệt, đất do xã giao không đúng thẩm quyền là một trong những vấn đề về pháp lý đất đai được quan tâm và điều chỉnh. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu quy định xử lý đất do xã giao không đúng thẩm quyền, nhằm giúp đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng nguồn đất đai tại Việt Nam.
Khoản 1 của Điều 23 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rằng: Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình hoặc cá nhân, bao gồm các trường hợp khi người đứng đầu điểm dân cư hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã đã giao đất không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai trong suốt các giai đoạn; và khi tổ chức được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng, nhưng đã tự tiến hành phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, hoặc xã viên sử dụng làm nhà ở và cho các mục đích khác.
Như vậy, khái niệm đất được giao không đúng thẩm quyền dùng để chỉ những tài sản đất đai mà hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng, thuộc vào một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất, khi đất được giao không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai trong suốt các giai đoạn, bởi người đứng đầu điểm dân cư hoặc UBND cấp xã. Từ khi Luật Đất đai lần đầu tiên được ban hành vào năm 1987 đến nay, đã xuất hiện nhiều văn bản pháp luật mới thay thế như: Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, về việc cơ quan có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình và cá nhân vẫn được quy định thống nhất là UBND cấp huyện (bao gồm huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc không phải từ UBND cấp huyện, thì đó được xem là đất được giao không đúng thẩm quyền.
Khoản 1, Điều 23, Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ về loại đất giao không đúng thẩm quyền (Nguồn ảnh: Kinh tế Đô thị)
Trường hợp thứ hai, các tổ chức đã được Nhà nước ủy quyền giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng, nhưng lại tự tiến hành việc phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, hoặc xã viên.
Hoạt động tự tiến hành phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, xã viên thực tế là rất đa dạng và được thực hiện bởi nhiều tổ chức khác nhau. Các tổ chức này không có thẩm quyền giao đất nhưng lại tự tiến hành phân phối, sắp xếp, bao gồm các đơn vị quốc phòng, xí nghiệp, công ty, cơ sở giáo dục và đào tạo các cấp, bệnh viện, cũng như các cơ quan và đơn vị khác.
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 140 của Luật Đất đai năm 2024, đất được giao cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/07/2014 đến trước ngày 01/01/2025, nếu đáp ứng các điều kiện sau sẽ được cấp sổ đỏ: Đất được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, cùng với việc người sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Tuy nhiên, đối với những trường hợp không đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, sẽ không được cấp sổ đỏ, thậm chí có thể bị thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 81 của Luật Đất đai năm 2024.
Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành, Nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao không đúng thẩm quyền, và sẽ thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao từ ngày 01/07/2014 trở đi. Điều này có nghĩa là, hiện nay, đất được giao sau ngày 01/07/2014 sẽ không được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung thêm một trường hợp cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với quy định hiện hành.
Thêm vào đó, Luật Đất đai 2024 vẫn tiếp tục áp dụng quy định về việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như sau:
Như vậy, đất được giao bởi UBND xã sau ngày 01/07/2014 sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.
Luật Đất đai 2024 sửa đổi cũng đã đưa ra các quy định cụ thể về việc xác định diện tích được công nhận trong trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/07/2014 đến trước ngày 01/01/2025. Theo quy định này, đối với các thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích của thửa đất lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở, thì diện tích đất ở được công nhận sẽ bằng chính hạn mức giao đất ở đó.
Toàn bộ diện tích thửa đất sẽ được công nhận là đất ở nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất (Nguồn ảnh: Báo Xây dựng)
Như vậy, việc xử lý đất do xã giao không đúng thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 là một phần quan trọng của hệ thống pháp lý đất đai tại Việt Nam. Việc áp dụng các quy định này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý và sử dụng, từ đó tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và phát triển bền vững cho đất đai của đất nước.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
Luật Đất đai 2024 đã giải đáp nhiều vướng mắc về thu hồi đất
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn