Luật Đất đai 2024 đã giải đáp nhiều vướng mắc về thu hồi đất

Vấn đề thu hồi đất luôn là chủ đề nóng hổi, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Liệu Luật Đất đai 2024 có thực sự là "điểm sáng" giải quyết những vướng mắc dai dẳng trong lĩnh vực này? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu những điểm mới nổi bật của pháp lý đất đai và các tác động tích cực mà nó mang lại.

Tìm hiểu về khái niệm thu hồi đất

Thu hồi đất là gì?

Thu hồi đất là hành động do Nhà nước thực hiện nhằm thu hồi quyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất trước đây.

Bản chất của thu hồi đất:

• Thể hiện quyền định đoạt của Nhà nước đối với đất đai: Nhà nước là chủ sở hữu toàn dân đối với đất đai, do đó có quyền thu hồi đất để phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng.
• Là công cụ để điều chỉnh sử dụng đất: thông qua thu hồi đất, Nhà nước có thể điều chỉnh quỹ đất, bố trí lại các khu vực chức năng để phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Thu hồi đất là hành động do Nhà nước thực hiện (Nguồn: lsx)

Khi nào nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất?

Việc thu hồi đất của Nhà nước được thực hiện trong những trường hợp sau:

Mục đích quốc phòng, an ninh:

• Đảm bảo an ninh quốc phòng, bảo vệ chủ quyền biển đảo, biên giới.
• Phục vụ cho các hoạt động quân sự, huấn luyện, nghiên cứu quốc phòng.

Phát triển về kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia và công cộng:

• Thực hiện các dự án phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, giáo dục, y tế,...
• Xây dựng các công trình công cộng như đường giao thông, khu công nghiệp, khu dân cư,...

Vi phạm pháp luật về đất đai:

• Sử dụng đất sai mục đích, không đúng với quy hoạch đã được đề ra.
• Lấn chiếm đất đai trái phép.
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất đai.

Chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất nếu có nguy cơ đe dọa tính mạng con người:

• Thu hồi đất của các tổ chức, cá nhân không còn nhu cầu sử dụng.
• Thu hồi đất để thực hiện các dự án cấp bách, khẩn cấp.
• Thu hồi đất do có nguy cơ sạt lở, lũ lụt, ô nhiễm môi trường,...

Lưu ý: Việc thu hồi đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo công khai, minh bạch và tuân thủ các nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Nhà nước chỉ thu hồi đất khi có các lý do chính đáng (Nguồn: thuvienphapluat)

Nhà nước chỉ thu hồi đất khi có các lý do chính đáng và đảm bảo lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi đất phải được thực hiện công khai, minh bạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Luật Đất đai 2024 có tháo gỡ vướng mắc về thu hồi đất, thúc đẩy phát triển?

Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt là các quy định liên quan đến thu hồi đất và bồi thường cho người dân. Đây là vấn đề nóng hổi, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân và sự phát triển chung của đất nước.

Vướng mắc từ việc thu hồi đất và bồi thường

Trước đây, việc thu hồi đất thường gặp nhiều vướng mắc, dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai, ảnh hưởng đến kinh tế - xã hội. Nguyên nhân chính là do sự bất đồng về mức giá bồi thường giữa người dân và cơ quan nhà nước. Khung giá đất hiện hành được cho là không sát với giá thị trường, dẫn đến việc người dân không đồng ý với mức đền bù, gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng.

Luật Đất đai 2024 mang đến giải pháp mới

Nhằm giải quyết những vướng mắc này, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi quan trọng:

• Bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất được xây dựng hằng năm dựa trên giá thị trường.
• Quy định công tác thu hồi, đền bù phải thực hiện theo cơ chế thị trường, bồi thường ngang giá với giá trị đất bị thu hồi.
• Phương án tái định cư cho người có đất bị thu hồi phải được thông qua phê duyệt trước khi ban hành quyết định thu hồi đất. Khu tái định cư phải đảm bảo bằng hoặc phải tốt hơn nơi ở cũ.

Sự thay đổi tích cực

Giới chuyên gia đánh giá cao những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và tin tưởng rằng đây sẽ là chìa khóa để tháo gỡ vướng mắc về thu hồi đất, thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án và phát triển kinh tế - xã hội.

Việc thực hiện đền bù sát giá thị trường sẽ giúp người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi, đồng thời tạo động lực cho họ đồng thuận với chủ trương của Nhà nước.

Luật Đất đai 2024 cùng với Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo ra hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, đồng bộ. Góp phần thúc đẩy một thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững.

Luật Đất đai 2024 giúp tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt dự án đầu tư (Nguồn: vtv)

Luật Đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai. Với những quy định mới, hy vọng rằng các vướng mắc về thu hồi đất sẽ được giải quyết, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quyền lợi của người dân.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 liên quan đến vấn đề thu hồi đất. Mong rằng với những thay đổi tích cực này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhận bồi thường thu hồi đất, có được khiếu nại tăng tiền không?

Bị thu hồi đất mà không thông báo trước, người dân cần phải làm gì?