Thế nào là ký gửi bất động sản? Có mấy dạng ký gửi?

Ký gửi bất động sản là quá trình mà chủ sở hữu bất động sản giao phó cho một bên thứ ba, thường là một công ty môi giới, để tiến hành bán hoặc cho thuê bất động sản đó. Dịch vụ này có nhiều hình thức khác nhau, mỗi hình thức ký gửi có các quy định và điều khoản riêng, tuỳ thuộc vào sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu và bên môi giới.

Tìm hiểu tổng quan về ký gửi bất động sản

Ký gửi bất động sản là gì?

Ký gửi bất động sản là một phương thức trong lĩnh vực bất động sản, trong đó chủ sở hữu bất động sản (như đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, khu thương mại, khu du lịch) ký gửi tài sản của mình cho một người môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản. 

Trong quá trình ký gửi, chủ sở hữu và người môi giới sẽ thỏa thuận các điều khoản như giá trị tài sản, phí dịch vụ, thời hạn ký gửi, các điều kiện pháp lý liên quan. 

Chủ sở hữu bất động sản thường ký gửi tài sản cho người môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản (Nguồn: nhadat365)

Khi tài sản bất động sản được bán hoặc cho thuê thành công, người môi giới sẽ nhận phí dịch vụ hoặc hoa hồng dựa trên thỏa thuận trước đó.

Quy trình ký gửi bất động sản giúp chủ sở hữu tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn và tăng khả năng bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản của mình.

Lưu ý khi ký gửi nhà đất và ký gửi nhà chung cư

Theo khái niệm thì ký gửi nhà đất là hình thức 3 bên giữa chủ nhà, bên trung gian bán hộ và khách mua. Việc ký gửi chủ sở hữu nhà sẽ không làm việc trực tiếp với khách mua mà ủy quyền cho toàn bộ bên trung gian để thực hiện giao dịch.

Tương tự ký gửi nhà chung cư cũng giống như ký gửi nhà đất. Tuy nhiên giao dịch nhà chung cư nhanh chóng hơn, do thủ tục không rườm rà.

Các quy định hiện nay về ký gửi các loại hình bất động sản

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, việc mở văn phòng ký gửi nhà đất cần tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất hai người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền được hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, tuy nhiên, cá nhân phải được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ quy định về đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật thuế.
• Cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò là nhà môi giới và là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Các dạng ký gửi bất động sản hiện nay

Có ba dạng ký gửi phổ biến, bao gồm:

• Ký gửi bất động sản độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một người môi giới hoặc công ty môi giới độc quyền để quản lý việc bán hoặc cho thuê tài sản của mình. Người môi giới hoặc công ty môi giới có quyền đại diện và tiến hành các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản đó.
• Ký gửi bất động sản không độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản có thể ký gửi tài sản của mình với nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người môi giới, các giao dịch có thể được tiến hành bởi bất kỳ một người môi giới nào.
• Ký gửi bất động sản tự do: Đây là dạng ký gửi linh hoạt và không đòi hỏi sự độc quyền. Chủ sở hữu bất động sản có quyền tự do tiếp cận nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau để tìm kiếm người mua hoặc người thuê cho tài sản.

Hình thức ký gửi bất động sản tự do giúp chủ sở hữu tiếp cận với nhiều khách hàng hơn (Nguồn: web diaocthuanloc)

Ngoài ra, nếu phân loại ký gửi bất động sản theo dạng tài sản thì có các dạng ký gửi như ký gửi nhà đất, ký gửi căn hộ chung cư, ký gửi biệt thự, ký gửi khu du lịch và resort, ký gửi bất động sản công nghiệp.

• Ký gửi đất nền, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự: Chủ sở hữu ký gửi tài sản bất động sản loại này, với mục đích là tìm kiếm người mua phù hợp.
• Ký gửi bất động sản thương mại: Đây là hình thức ký gửi dành cho các tài sản bất động sản thương mại như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
• Ký gửi khu du lịch và resort: Hình thức này áp dụng cho các tài sản bất động sản thuộc lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu resort. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.
• Ký gửi bất động sản công nghiệp: Trong trường hợp này, chủ sở hữu ký gửi tài sản bất động sản công nghiệp như nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp. Mục đích là tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp.

>>> Có thể bạn quan tâm: Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất thông qua môi giới

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ ký gửi bán nhà

• Tiết kiệm thời gian, công sức: Thay vì loay hoay đăng tin, tiếp khách hàng, bạn hoàn toàn có thể giao phó mọi thủ tục pháp lý cho các chuyên gia.
• Giao dịch nhanh chóng, hiệu quả: Bất động sản của người bán sẽ gặp người mua thật, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
• Bảo mật thông tin: Thông tin cá nhân của bạn được bảo mật tuyệt đối, tránh những phiền toái không đáng có.
• An toàn, tin cậy: Với kinh nghiệm dày dặn, các đơn vị ký gửi sẽ đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch và an toàn.
• Tối đa hóa lợi nhuận: Số tiền thu được từ việc bán/cho thuê nhà đất sẽ giúp bạn đầu tư vào những cơ hội sinh lời hấp dẫn hơn.

Dịch vụ ký gửi nhà uy tín, chuyên nghiệp tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, ký gửi bất động sản là quá trình mà chủ sở hữu bất động sản giao phó cho một bên thứ ba để tiến hành bán hoặc cho thuê bất động sản đó, với hy vọng tìm kiếm khách hàng hoặc người thuê phù hợp để giao dịch bất động sản của mình.

Việc sử dụng dịch vụ này giúp chủ sở hữu tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tối ưu hóa quá trình giao dịch, đồng thời mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Dịch vụ ký gửi bán nhà 48h của OneHousing có gì đặc biệt?

OneHousing là đơn vị đầu tiên đưa ra giải pháp bán nhà nhanh cho khách hàng, nhờ các lợi thế về công nghệ. Theo đó, chủ nhà có nhu cầu bán chỉ cần nhập các thông tin về ngôi nhà.

Chưa tới 5 phút, khách hàng đã nhận được đề nghị giá lần đầu dựa trên công cụ định giá nhà tự động. Nếu mức giá hệ thống đưa ra khá sát với nhu cầu, người bán sẽ cần xác minh chủ sở hữu trong 24 giờ. Nếu không có vướng mắc, chủ căn nhà có thể gặp khách mua trực tiếp và chốt cọc trong 48 giờ, sau đó là bước hoàn tất thủ tục và nhận tiền sớm.

Yếu tố giúp OneHousing bán nhà nhanh trong 48 giờ đến từ công cụ định giá nhà tự động được công ty Sao Mộc, đơn vị phụ trách mảng định giá tài sản của Techcombank phát triển. Khi khách hàng có nhu cầu bán nhà, chỉ cần nhập các thông tin về căn hộ, OneHousing sẽ gợi ý mức giá bán sát nhất với thị trường, giúp người bán có căn cứ về giá trị tài sản của chủ nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì