Thế nào là ký gửi bất động sản? Có mấy dạng ký gửi?

Ký gửi bất động sản là quá trình mà chủ sở hữu bất động sản giao phó cho một bên thứ ba, thường là một công ty môi giới, để tiến hành bán hoặc cho thuê bất động sản đó. Ký gửi bất động sản có nhiều hình thức khác nhau. Mỗi hình thức ký gửi có các quy định và điều khoản riêng, tuỳ thuộc vào sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu và bên môi giới.

Tìm hiểu tổng quan về hình thức ký gửi bất động sản

Ký gửi bất động sản là gì?

Ký gửi bất động sản là một phương thức trong lĩnh vực bất động sản, trong đó chủ sở hữu bất động sản (như đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự, khu thương mại, khu du lịch) ký gửi tài sản của mình cho một người môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản. 

Trong quá trình ký gửi, chủ sở hữu và người môi giới sẽ thỏa thuận các điều khoản như giá trị tài sản, phí dịch vụ, thời hạn ký gửi, các điều kiện pháp lý liên quan. 

Chủ sở hữu bất động sản thường ký gửi tài sản cho người môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản (Nguồn: nhadat365)

Khi tài sản bất động sản được bán hoặc cho thuê thành công, người môi giới sẽ nhận phí dịch vụ hoặc hoa hồng dựa trên thỏa thuận trước đó. Quy trình ký gửi bất động sản giúp chủ sở hữu tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn và tăng khả năng bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản của mình.

Vậy ký gửi nhà đất và ký gửi nhà chung cư có gì đáng lưu ý

Theo khái niệm thì ký gửi nhà đất là hình thức 3 bên giữa chủ nhà, bên trung gian bán hộ và khách mua. Việc ký gửi chủ sở hữu nhà sẽ không làm việc trực tiếp với khách mua mà ủy quyền cho toàn bộ bên trung gian để thực hiện giao dịch. Tương tự ký gửi nhà chung cư cũng giống nhà đất. Tuy nhiên giao dịch nhà chung cư nhanh chóng hơn, do thủ tục không rườm rà.

Các quy định hiện nay về ký gửi bất động sản

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, việc mở văn phòng ký gửi nhà đất cần tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất hai người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền được hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, tuy nhiên, cá nhân phải được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ quy định về đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật thuế.
• Cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò là nhà môi giới và là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam

Các dạng ký gửi bất động sản hiện nay

Có ba dạng ký gửi bất động sản phổ biến, bao gồm:

• Ký gửi bất động sản độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một người môi giới hoặc công ty môi giới độc quyền để quản lý việc bán hoặc cho thuê tài sản của mình. Người môi giới hoặc công ty môi giới có quyền đại diện và tiến hành các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản đó.
• Ký gửi bất động sản không độc quyền: Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản có thể ký gửi tài sản của mình với nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện và thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người môi giới, các giao dịch có thể được tiến hành bởi bất kỳ một người môi giới nào.
• Ký gửi bất động sản tự do: Đây là dạng ký gửi linh hoạt và không đòi hỏi sự độc quyền. Chủ sở hữu bất động sản có quyền tự do tiếp cận nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới khác nhau để tìm kiếm người mua hoặc người thuê cho tài sản.

Hình thức ký gửi bất động sản tự do giúp chủ sở hữu tiếp cận với nhiều khách hàng hơn (Nguồn: web diaocthuanloc)

Ngoài ra, nếu phân loại ký gửi bất động sản theo dạng tài sản thì có các dạng ký gửi như ký gửi nhà đất, ký gửi căn hộ chung cư, ký gửi biệt thự, ký gửi khu du lịch và resort, ký gửi bất động sản công nghiệp.

• Ký gửi đất nền, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự: Chủ sở hữu ký gửi tài sản bất động sản loại này, với mục đích là tìm kiếm người mua phù hợp.
• Ký gửi bất động sản thương mại: Đây là hình thức ký gửi dành cho các tài sản bất động sản thương mại như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
• Ký gửi khu du lịch và resort: Hình thức này áp dụng cho các tài sản bất động sản thuộc lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu resort. Chủ sở hữu ký gửi tài sản để tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.
• Ký gửi bất động sản công nghiệp: Trong trường hợp này, chủ sở hữu ký gửi tài sản bất động sản công nghiệp như nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp. Mục đích là tìm kiếm đối tác hoặc nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp.

Những lưu ý khi thực hiện ký gửi bất động sản

Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý những điểm sau:

• Chọn dịch vụ môi giới ký gửi bất động sản uy tín và có kinh nghiệm: Bạn cần đảm bảo rằng bên nhận ký gửi sẽ tuân thủ đầy đủ các thỏa thuận, như thời gian giao dịch và giá trị bất động sản, nhằm tránh chênh lệch so với mẫu hợp đồng ký gửi đã thỏa thuận.
• Tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi nhà đất: Hãy tham khảo mức giá và tiền hoa hồng của nhiều nhà môi giới khác nhau để có cái nhìn tổng quan về thị trường. Đồng thời, hãy đảm bảo rằng các điều khoản về chi phí và phí hoa hồng được ghi rõ trong hợp đồng, từ đó giúp quá trình giao dịch trở nên an toàn hơn.
• Đảm bảo bên nhận ký gửi thực hiện đúng các thỏa thuận như đã đề ra: Ví dụ như thời gian mua bán, giá bán, mức hoa hồng đã thỏa thuận, nhất là các khoản phí môi giới bán/cho thuê và phần trăm hoa hồng đã được cam kết rõ trong hợp đồng. Điều này giúp tránh những vấn đề phát sinh sau này khi bên nhận ký gửi đã hoàn tất việc bán hoặc cho thuê.
• Cẩn thận với hình thức “ký chờ”: Mặc dù phần lớn giao dịch ký gửi nhà đất khá an toàn nhờ có hợp đồng rõ ràng, nhưng cần phân biệt với hình thức "ký chờ" để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Hoạt động "ký chờ" không được thực hiện qua các tổ chức môi giới bất động sản, mà thường được thực hiện thông qua tổ chức công chứng. Theo quy trình này, người mua và người bán sẽ thực hiện thủ tục mua bán, cho thuê và công chứng. Tuy nhiên, trên hồ sơ chỉ có tên người bán ký và mang đi ký gửi tại tổ chức công chứng. Điều này nhằm tránh thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất qua nhiều lần sở hữu khác nhau.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ ký gửi bán nhà

• Tiết kiệm thời gian, công sức: Thay vì loay hoay đăng tin, tiếp khách hàng, bạn hoàn toàn có thể giao phó mọi thủ tục pháp lý cho các chuyên gia.
• Giao dịch nhanh chóng, hiệu quả: Bất động sản của người bán sẽ gặp người mua thật, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
• Bảo mật thông tin: Thông tin cá nhân của bạn được bảo mật tuyệt đối, tránh những phiền toái không đáng có.
• An toàn, tin cậy: Với kinh nghiệm dày dặn, các đơn vị ký gửi sẽ đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch và an toàn.
• Tối đa hóa lợi nhuận: Số tiền thu được từ việc bán/cho thuê nhà đất sẽ giúp bạn đầu tư vào những cơ hội sinh lời hấp dẫn hơn.

Dịch vụ ký gửi nhà uy tín, chuyên nghiệp tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, ký gửi bất động sản là quá trình mà chủ sở hữu bất động sản giao phó cho một bên thứ ba để tiến hành bán hoặc cho thuê bất động sản đó, với hy vọng tìm kiếm khách hàng hoặc người thuê phù hợp để giao dịch bất động sản của mình. Việc sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản giúp chủ sở hữu tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tối ưu hóa quá trình giao dịch, đồng thời mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì