Những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà đất

Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu về ký gửi bán nhà đất đang ngày càng phát triển mạnh và dần trở thành xu hướng. Điều này đã mang đến nhiều lợi ích cho các chủ sở hữu cũng như những người có nhu cầu mua bất động sản. Vậy theo pháp lý bán nhà, ký gửi bán nhà đất được quy định như thế nào? Cần lưu ý gì khi ký gửi bán nhà đất?

Ký gửi bán nhà đất là gì?

Ký gửi bán nhà đất là hình thức mua bán bất động sản bao gồm 3 bên là chủ sở hữu, trung gian và khách hàng.

Theo đó chủ sở hữu sẽ không làm việc với khách hàng trực tiếp mà ủy quyền hoàn toàn cho trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch mua bán nhà đất.

Sau khi xác nhận giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận số tiền bán bất động sản và trả lại hoa hồng cho bên trung gian theo mức đã thỏa thuận.

Ký gửi nhà đất có sự tham gia giao dịch của 3 bên (Nguồn: Rever)

Phân loại ký gửi bán nhà đất

Ký gửi bán nhà đất có các hình thức sau:

• Ký gửi bán nhà đất độc quyền
• Ký gửi bán nhà đất không độc quyền
• Ký gửi bán nhà đất tự do

Những mục đích của ký gửi bán nhà đất theo dạng tài sản bao gồm:

• Ký gửi bán nhà ở, đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư để tìm người mua phù hợp.
• Ký gửi bán nhà đất thuộc lĩnh vực thương mại như văn phòng, cửa hàng, nhà kho, trung tâm thương mại, nhà xưởng để tìm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
• Ký gửi bán nhà đất thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng như khu du lịch, resort để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.
• Ký gửi bán nhà đất thuộc lĩnh vực công nghiệp như nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.

Quy trình ký gửi bán nhà đất

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
• Đơn đề nghị ký gửi bán bất động sản (có thể nộp nộp trực tiếp tại văn phòng ký gửi nhà đất hoặc gửi qua email, fax)
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
• Bước 2: Cung cấp thông tin

Thông tin cần cung cấp khi ký gửi bán nhà đất gồm: Vị trí, diện tích, đặc điểm, tình trạng cũ mới, số tầng, năm xây dựng, số tiền muốn bán.

• Bước 3: Bên nhận ký gửi tiếp nhận và xử lý thông tin

Bên trung gian nhận ký gửi bán nhà đất sẽ xem xét hồ sơ, liên hệ, trao đổi thông tin cụ thể về các loại phí, cam kết thời gian, hoa hồng, thù lao,...

• Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng

Sau khi trao đổi và thống nhất, hai bên tiến hành lập hợp đồng ký gửi bán nhà đất theo quy định của pháp lý bán nhà.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng ký gửi bán nhà đất là tùy theo thoả thuận giữa hai bên vì pháp luật không có quy định hợp đồng ký gửi bán nhà đất phải công chứng.

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình ký gửi diễn ra suôn sẻ (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản)

Quy định của pháp lý bán nhà về ký gửi bán nhà đất

Theo pháp lý bán nhà, điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất cần đáp ứng các điều kiện được xác định trong Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản:

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ, thông thường là thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng cần có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp. Nếu là cá nhân thì cần có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ môi giới bất động sản và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.
• Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên tham gia giao dịch.

Điều 70 của Luật kinh doanh bất động sản quy định:

• Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo yêu cầu khi niêm yết, giới thiệu, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch
• Yêu cầu người ký gửi bán nhà đất cung cấp thông tin về bất động sản cần giao dịch, đồng thời từ chối những bất động sản nào không đủ điều kiện giao dịch
• Được thu phí ký gửi bán nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu xảy ra lỗi của họ

Những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà đất

• Hãy tìm môi giới ký gửi bán nhà đất uy tín, giàu kinh nghiệm để những thỏa thuận về quy trình, thời gian, phí dịch vụ, hoa hồng được thực hiện đúng, rõ ràng, minh bạch.
• Nắm rõ những thủ tục ký gửi để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tiếp nhận thông tin kịp thời.
• Tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi bán nhà đất như phí dịch vụ, tiền hoa hồng để có giao dịch an toàn.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký để tránh rủi ro về pháp lý bán nhà.
• Hãy cẩn thận với hình thức “ký chờ”, hình thức này tuy tránh được thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân nhưng tiềm ẩn rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và dễ gây tranh chấp.

Nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan để có một giao dịch an toàn (Nguồn: Bất động sản)

Nếu có nhu cầu ký gửi nhà đất, OneHousing sẽ là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn với nhiều lợi ích nổi bật:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7 - 14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Nền tảng giao dịch bất động sản OneHousing là giải pháp công nghệ tối ưu tích hợp toàn bộ quá trình giao dịch trên một nền tảng duy nhất: kết nối người mua và người bán, quản lý tài sản, chọn lọc sản phẩm...

Trên đây là những điều cần lưu ý khi ký gửi bán nhà đất theo quy định của pháp lý bán nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến các vấn đề chi phí môi giới và mức hoa đồng theo phần trăm đã cam kết để tránh xảy ra tranh chấp sau khi bán.

Xem thêm 

Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất thông qua môi giới

Thủ tục mở văn phòng kinh doanh dịch vụ ký gửi nhà đất và môi giới bất động sản