Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất thông qua môi giới

Hiện nay, nhiều người sở hữu bất động sản đang có nhu cầu bán và cho thuê nhưng không biết nên làm như thế nào? Nhằm đáp ứng điều này, các dịch vụ ký gửi nhà đất đã ra đời, giúp bên mua và bán kết nối và thực hiện các giao dịch thành công. Bài viết bên dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về những điều cần biết khi ký gửi nhà đất qua môi giới nhé!

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán hoặc cho thuê bất động sản gồm 3 bên tham gia: khách hàng, chủ sở hữu và bên trung gian. Theo đó, người chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà hoàn toàn ủy quyền cho bên trung gian thực hiện các giao dịch. Sau khi giao dịch thành công thì chủ sở hữu sẽ nhận được số tiền cho thuê hoặc bán nhà đất và trả thù lao cho bên trung gian theo thỏa thuận.

Khái niệm ký gửi nhà đất là gì đã không còn quá xa lạ với nhiều người. Thậm chí mỗi khi giao dịch, chủ sở hữu và bên trung gian còn có những điều khoản hết sức chi tiết trong hợp đồng. Trong đó, bên trung gian sẽ có quyền định giá với bất động sản và giá bán có thể chênh lệch với số tiền mà chủ sở hữu đã thống nhất, miễn là gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu từ trước đó.

Nói tóm lại, ký gửi nhà đất là một trong những hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định tại luật kinh doanh bất động sản. Chính vì thế, chủ sở hữu cũng như khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm với phương thức này.

Ký gửi nhà đất là gì? (Nguồn: Kover Group)

"Ký gửi" nhà đất là cách bán và cho thuê nhà nhanh và an toàn

Thông thường, chủ sở hữu bất động sản có nhu cầu bán hoặc cho thuê nhà đất đều có thể tự mình đăng tin, quảng cáo,... để tìm kiếm khách hàng. Việc này rất dễ dàng nếu như chủ sở hữu bất động sản có kinh nghiệm. Tuy nhiên, với những người thiếu kinh nghiệm, điều này sẽ rất khó khăn và tốn nhiều thời gian để có thể hoàn thành giao dịch, chưa kể những tình huống xấu có thể phát sinh trong quá trình.

Một cách dễ hơn, chủ sở hữu bất động sản có nhu cầu bán hoặc cho thuê có thể ký gửi nhà đất hoặc đăng tin tại các bên môi giới bởi những lợi ích tuyệt vời mà nó mang lại. Cụ thể như:

• Thông qua đơn vị ký gửi, bên môi giới, người có nhu cầu bán hoặc cho thuê bất động sản sẽ có được giao dịch nhanh chóng, thuận lợi và dễ dàng.
• Các đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ các vấn đề như tìm kiếm khách hàng, thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch cùng các vấn đề liên quan tới bất động sản. Điều này giúp cho những người thiếu kinh nghiệm thực hiện dễ dàng hơn.
• Thông tin có thể được bảo mật và minh bạch chặt chẽ (nếu người bán hoặc bên mua có nhu cầu).
• Bên ký gửi hoặc bên môi giới sẽ nhận được hoa hồng từ mỗi giao dịch, vì vậy, họ sẽ cố gắng thực hiện các giao dịch một cách suôn sẻ, thuận lợi nhất.

Tuy nhiên, hãy ký gửi hoặc đăng tin tại các đơn vị môi giới uy tín để có thể nhận được giao dịch an toàn nhất. Để thuận lợi cho đôi bên, khi đi ký gửi nhà đất, người bán hoặc người ký gửi nhà đất cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sau: 

• Hồ sơ liên quan đến thông tin của bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở (như sổ đỏ), địa chỉ, loại hình bất động sản (như nhà riêng, chung cư, đất nền…), diện tích, giá cả,...
• Hồ sơ liên quan đến thông tin của chủ bất động sản: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…

Sau khi tiếp nhận được đầy đủ các thông tin của khách hàng, bên nhận ký gửi sẽ xem xét tư vấn và thực hiện các quy trình để tìm kiếm khách hàng  với mục đích có một giao dịch tốt nhất. 

Kinh nghiệm lựa chọn nơi ký gửi nhà đất bán hoặc cho thuê

Chọn nơi ký gửi, đăng tin bán hoặc cho thuê có độ UY TÍN cao

Những đơn vị ký gửi, môi giới chuyên nghiệp và uy tín thường được nhiều người lựa chọn để gửi gắm niềm tin. Hiện nay, trên thị trường, đơn vị ký gửi, môi giới xuất hiện rất nhiều đã gây khó khăn cho khách hàng trong việc lựa chọn. Vì vậy, bạn có thể dựa vào một số đặc điểm dưới đây khi lựa chọn:

• Không tăng giá bán so với thỏa thuận ban đầu giữa đơn vị ký gửi, môi giới với người có nhu cầu bán, cho thuê.
• Không nhận những sản phẩm nhà đất có giấy tờ pháp lý không rõ ràng hoặc không đầy đủ giấy tờ.
• Không gây khó dễ với khách hàng để trục lợi, giảm giá thành sản phẩm.
• Đơn vị môi giới nhận được sự tin tưởng và lựa chọn của nhiều người.

Ngoài ra, để xác định được độ UY TÍN của đơn vị môi giới kỹ càng, cụ thể hơn, khách hàng có thể tìm hiểu về tuổi đời, sự chuyên nghiệp hay đạo đức kinh doanh,..... về đơn vị đó. Các thông tin này xuất hiện trên phần bình luận trên mạng xã hội hoặc bạn có thể tìm một số người đã từng giao dịch tại đó.

Chọn một nơi ký gửi chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm

Một đơn vị ký gửi, môi giới hoạt động chuyên nghiệp sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được thời gian và giúp khách hàng yên tâm hơn khi giao dịch. Sự chuyên nghiệp được thể hiện ở thái độ với công việc, với khách hàng và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Ngoài ra, một đơn vị ký gửi sở hữu nhiều chuyên viên giàu kinh nghiệm về bất động sản sẽ hỗ trợ cho khách hàng tốt hơn với những giao dịch nhanh chóng cùng mức lợi nhuận cao nhất.

Chọn nơi ký gửi có phí dịch vụ ổn định và minh bạch

Thông tin về chi phí phải trả khi ký gửi nhà đất đều phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng. Chi phí này phụ thuộc nhiều vào thỏa thuận trong hợp đồng, tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý một số chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gửi nhà đất khác. Ví dụ như phí hoa hồng cho môi giới, chi phí môi giới bán, cho thuê nhà,…

Còn về phía khách hàng, trong quá trình ký gửi có quyền đề nghị dừng giao dịch nếu phát hiện sự cố của bên nhận ký gửi, hoặc nhận thấy thông tin không minh bạch. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có quyền khiếu nại bên nhận ký nếu thấy bên đó tự tự ý đổi giá sản phẩm khác với thỏa thuận từ trước để ăn chênh lệch.

Chọn nơi ký gửi có phí dịch vụ ổn định và minh bạch (Nguồn: Timo)

Trên đây là chia sẻ của OneHousing về những điều cần biết khi ký gửi nhà đất qua môi giới. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những thông tin cần thiết, phục vụ tốt cho quá trình ký gửi nhà đất được suôn sẻ, thuận lợi nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?