Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ viết tay mới nhất

Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc lập hợp đồng mua bán là một điều vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, trong trường hợp bất động sản chưa có sổ đỏ, việc lập hợp đồng càng trở nên phức tạp hơn. Để giúp quý khách hàng có thể tham khảo một mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ viết tay mới nhất, OneHousing đã tổng hợp và chia sẻ trong bài viết dưới đây.

Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những hợp đồng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bất động sản đó không có sổ đỏ, khiến quá trình giao dịch trở nên phức tạp hơn. Để giải quyết vấn đề này, người bán và người mua có thể lập hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.

Trong quá trình lập hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người bán và người mua cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật (Nguồn: vantamland)

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một loại hợp đồng được lập khi bất động sản chưa có sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để có được sổ đỏ. Thông thường, người bán và người mua sẽ ký kết một hợp đồng tạm thời để thực hiện giao dịch bất động sản. Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết để có được sổ đỏ, họ sẽ tiếp tục thực hiện các bước cuối cùng để hoàn tất giao dịch.

Trong quá trình lập hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người bán và người mua cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bất động sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc mua bán bất động sản phải được thực hiện trên cơ sở có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc sở hữu của người bán. Do đó, nếu bất động sản chưa có sổ đỏ, người bán và người mua cần phải có các giấy tờ khác để chứng minh quyền sử dụng hoặc sở hữu của bất động sản.

Ngoài ra, trong hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, người bán và người mua cần thống nhất các điều khoản quan trọng như giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao dịch và các điều kiện khác liên quan đến bất động sản. Các điều khoản này cần được ghi rõ và chi tiết trong hợp đồng để tránh tranh chấp và xung đột sau này.

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị thủ tục, giấy tờ gì?

Mẫu hợp đồng về mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất

Dưới đây là những thông tin cần có trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất về các bên chuyển nhượng và các điều khoản quan trọng cần được lưu ý.

Thông tin giữa các bên chuyển nhượng

Phần này cần ghi rõ thông tin của người bán và người mua, bao gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu (đối với người nước ngoài), địa chỉ liên lạc, số điện thoại, email (nếu có). Đồng thời, phải xác định rõ người được ủy quyền ký kết hợp đồng nếu có.

Mẫu bố cục phần I: Thông tin giữa các bên chuyển nhượng (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Hai bên nhất trí thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các điều khoản sau đây

1. Diện tích cùng vị trí bất động sản:

Phải ghi rõ diện tích và vị trí của bất động sản được chuyển nhượng. Nếu bất động sản là đất thổ cư, phải xác định rõ số tờ bản đồ, số hiệu lô đất, diện tích, hình dạng, vị trí, giá trị đất. Nếu bất động sản là nhà ở, phải ghi rõ tên chủ sở hữu, địa chỉ, diện tích sàn, số tầng, kiến trúc, cấu trúc công trình.

2. Giá bán cùng với phương thức thanh toán:

Phải ghi rõ giá bán của bất động sản và phương thức thanh toán. Nếu thanh toán bằng tiền mặt, phải ghi rõ số tiền và thời điểm thanh toán. Nếu thanh toán bằng chuyển khoản, phải ghi rõ số tài khoản và tên ngân hàng.

3. Thời gian thực hiện giao nhận bất động sản:

Phải xác định rõ thời gian giao nhận bất động sản và các giấy tờ liên quan. Nếu bất động sản chưa có sổ đỏ, phải ghi rõ thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý để có được sổ đỏ.

4. Trách nhiệm của các bên:

Phải xác định rõ trách nhiệm của người bán và người mua trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nếu có tranh chấp phát sinh, phải xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

5. Hiệu lực của hợp đồng:

Phải xác định rõ thời điểm hợp đồng có hiệu lực và thời điểm kết thúc hiệu lực.

Mẫu bố cục phần II: Hai bên nhất trí thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các điều khoản cụ thể (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Cách soạn thảo hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ

• Thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Ghi rõ, đầy đủ các thông tin về họ tên, ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND, nghề nghiệp, địa chỉ thường trú, tạm trú (nếu có).
  Thông tin chi tiết voise bên nhận chuyển nhượng: ngoài những thông tin nêu trên, bên nhận chuyển nhượng có thể ủy quyền thực hiện giao dịch cho người khác nên sẽ cần bổ sung thêm thông tin cá nhân của người được ủy quyền (nếu có).
• Thông tin về thửa đất: ghi rõ ràng, đầy đủ thông tin về diện tích thửa đất; loại đất; thửa đất số; thuộc tờ bản đồ số; thời hạn sử dụng đất còn lại;
  Thông tin về hình thức sử dụng của thửa đất: cần ghi rõ thửa đất sử dụng với hình thức gì;
  Thông tin về mục đích sử dụng: ghi rõ mục đích sử dụng;
  Thông tin về cam kết của các bên: Các bên cần có sự cam kết về tính hợp pháp của thông tin mảnh đất không thuộc các trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng.

Mua bán nhà, đất thông qua giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Theo khoản 54 Điều 2 thuộc Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất có đất được mua, tặng theo giấy tờ viết tay khi thực hiện việc đăng ký đất đai, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. 

Tuy nhiên, điều kiện để thực hiện việc này chỉ được chấp nhận trong hai trường hợp:

• Sử dụng đất được chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008.
• Đang sử dụng đất được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà sở hữu giấy tờ về quyền sử dụng đất theo luật định. 

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng quy định đối với những hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần được công chứng hoặc chứng thực. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của mỗi bên trong giao dịch và hạn chế những xung đột pháp lý trong tương lai. 

Từ ngày 1/7/2014, khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực, các hợp đồng tặng cho, mua bán, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu giấy tờ viết tay không được công chứng hoặc chứng thực, nó vẫn có thể có giá trị pháp lý đối với hai trường hợp được quy định trên. 

Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ mà bạn cần lưu ý

Việc mua đất không có sổ đỏ là một quyết định có rủi ro và cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Dưới đây là một số rủi ro cần lưu ý khi mua đất không có sổ đỏ:

• Không chắc chắn về quyền sở hữu: Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua không thể biết chắc chắn rằng người bán có quyền sở hữu và quyền giao dịch bất động sản đó.
• Không được bảo vệ bởi pháp luật: Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc mua bán bất động sản phải được thực hiện trên cơ sở có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua không được bảo vệ bởi pháp luật.
• Không thể thực hiện các thủ tục pháp lý: Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua không thể thực hiện các thủ tục pháp lý như chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố, hay xây dựng trên bất động sản đó.
• Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp mua đất không có sổ đỏ, Điều này có thể gây khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng đất của người mua và ảnh hưởng đến việc xây dựng trên bất động sản.

Hy vọng rằng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ mà OneHousing chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp ích cho quý khách hàng trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với từng trường hợp cụ thể, quý khách hàng nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng nhà ở khi đất không có giấy tờ?

Tại sao đất đã sử dụng lâu năm mà vẫn chưa có sổ đỏ?