Thắc mắc mua chung cư lần đầu: Thời hạn bàn giao căn hộ là bao lâu?

Khác với nhà ở mặt đất, các căn hộ chung cư có thời gian và thủ tục bàn giao nhất định. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu để đảm bảo quyền lợi của quý khách hàng.

Những quy định pháp luật về thời hạn và thủ tục bàn giao căn hộ

Pháp luật hiện hành đã có rất nhiều điều khoản cụ thể về việc bàn giao căn hộ chung cư. Điều 27 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

• Việc bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 46 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.

• Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, từng phần công trình, hạng mục công trình đã hoàn thành và được nghiệm thu theo quy định có thể được bàn giao đưa vào khai thác theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc đơn vị khai thác, sử dụng.

• Chủ đầu tư tổ chức lập 01 bộ hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy định tại Phụ lục IX Nghị định này, bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình khi tổ chức bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng. Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ này trong suốt quá trình khai thác, sử dụng.

• Trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình, lập và bàn giao hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình đối với phần công trình được đưa vào sử dụng.

Các căn hộ cần được bàn giao đúng theo hợp đồng. (Nguồn: Vinhomes).

Thời gian bàn giao căn hộ chính là điều mà tất cả khách mua nhà quan tâm. Thời gian chính xác sẽ căn cứ theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách mua nhà. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể chủ động thương lượng thời gian nhận nhà mong muốn. Trong một số trường hợp nhất định, thời gian nhận nhà có thể kéo dài hơn do các vấn đề kỹ thuật. Tuy nhiên, nếu kéo dài quá lâu, bạn nên chủ động liên lạc với nhà thầu để biết chính xác thời gian. 

Giải đáp: Thời hạn mua, thuê nhà ở xã hội là bao nhiêu năm?

Những giấy tờ, dụng cụ cần chuẩn bị khi nhận bàn giao căn hộ

Giấy tờ

Người mua cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết như sau:

• Chứng minh thư hoặc Căn cước công dân (cần mang theo bản gốc và bản sao y công chứng).
• Sổ hộ khẩu còn hiệu lực (bản gốc và bản sao y công chứng).
• Trường hợp ủy quyền cho người khác thì cần phải có Giấy ủy quyền công chứng còn thời hạn (bản gốc hoặc bản sao y công chứng).
• Bộ Hợp đồng mua bán (bản gốc hoặc bản photo trong trường hợp vay ngân hàng).
• Bản vẽ hoàn công, Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).
• Thông báo giải chấp của ngân hàng trong trường hợp vay ngân hàng và đã hoàn thiện thủ tục giải chấp với ngân hàng (bản gốc).

Dụng cụ

Trước khi ký vào biên bản nhận nhà, người mua nên kiểm tra từng ngóc ngách, từng trang thiết bị trong nhà để đảm bảo không có vấn đề phát sinh. Bạn nên mang theo một vài dụng cụ dưới đây khi đi nhận nhà:

• Bản vẽ mặt bằng của căn hộ.
• Bút thử điện, tuốc nơ vít hoặc một vài đồ điện để cắm thử, kiểm tra nguồn điện.
• Xô, chậu nhỏ để đựng nước khi kiểm tra đường ống, chất lượng nước.
• Thước dây, đèn pin, thang gấp để kiểm tra trần nhà, điều hòa.

Quy trình bàn giao căn hộ chung cư 

Các thủ tục hành chính

Công việc này thường diễn ra tại phòng thủ tục, quản lý của từng chủ đầu tư. Quý khách hàng nên chủ động liên hệ để nắm được thời gian cũng như địa điểm hoàn thiện giấy tờ.

Kiểm tra hệ thống điện

• Kiểm tra cầu dao tổng của căn hộ. Khi nhận nhà, người mua nên liên tiếp bật, tắt 3 lần để đảm bảo cầu dao hoạt động tốt
• Sử dụng bút thử điện để kiểm tra từng ổ cắm trong nhà. Đồng thời kiểm tra xem xung quanh ổ cắm có bị rò rỉ điện không
• Bật hệ thống hút mùi, điều hòa, bình nóng - Kiểm tra đường truyền internet, truyền hình.

Kiểm tra đường nước

• Kiểm tra các vòi nước trong nhà có chảy tốt không.
• Kiểm tra hệ thống đường ống thoát nước. Cần đảm bảo không có hiện tượng rò rỉ nước.
• Kiểm tra chất lượng nước bằng mắt thường (nước trong, không có mùi, không bị vẩn đục).

Kiểm tra hệ thống cửa

• Quý khách thử đóng mở cửa ra vào, cửa sổ liên tục để kiểm tra thanh trượt, nẹp cửa
• Kiểm tra bản lề, ốc vít cũng như độ chắc chắn của cánh cửa
• Kiểm tra hệ thống khóa tự động trên cửa

Kiểm tra sàn, tường nhà và các thiết bị bên trong

• Đối với sàn nhà: Quý khách kiểm tra xem gạch ốp có bị nứt hoặc trầy xước quá nhiều không; Đồng thời kiểm tra sàn gỗ trong phòng ngủ.
• Đối với tường nhà: Kiểm tra chất lượng sơn, gạch ốp tường.
• Kiểm tra độ chắc chắn của ban công.
• Kiểm tra hệ thống báo cháy Tiến hành đo đạc diện tích nhà.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tiến hành đo đạc diện tích của từng khu vực trong nhà. Đảm bảo các thông số giống như trên bản vẽ và sổ đỏ. Nếu chênh lệch quá nhiều thì bạn có quyền từ chối nhận nhà.

Thời gian bàn giao căn hộ thường kéo dài từ 1 - 1.5 tiếng. Để đảm bảo kiểm tra kỹ càng, bạn nên đi cùng các thành viên khác trong gia đình.

Quá trình bàn giao căn hộ thực tế tại các dự án Vinhomes

Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về quá trình nhận nhà, tất toán hợp đồng mua bán, làm sổ đỏ, OneHousing xin chia sẻ thêm những thông tin liên quan đến quy trình nhận chung cư tại các dự án Vinhomes nói chung.

Điều kiện nhận bàn giao nhà Vinhomes

Để nhận được nhà thì bên bán (chủ đầu tư) và bên mua (cư dân Vinhomes) phải kí kết một bản hợp đồng liên quan đến tiến độ thi công, chất lượng công trình, thời gian thanh toán tiền. Nếu bạn mua căn hộ chung cư qua chung gian, những đơn vị môi giới thì cũng nên đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ về quyền, nhiệm vụ và trách nhiệm của cả hai bên.

Nhận bàn giao nhà Vinhomes

• Trước ngày bàn giao thực tế từ 10-15 ngày, bên bán sẽ gửi cho bên mua thông tin về địa điểm, thời gian, thủ tục, những giấy tờ cần chuẩn bị, số tiền phải thanh toán.
• Vào ngày nhận nhà, bên mua nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ và ký vào Biên bản bàn giao. Bạn có thể tự đo đạc hoặc nhờ đơn vị thứ 3 đo lại diện tích căn hộ.
• Nếu trong quá tình kiểm tra, bên mua phát hiện những khiếm khuyết, sai sót không chính xác với những gì đã thống nhất trong hợp đồng, bạn nên yêu cầu sửa chữa ngay lập tức. Nếu lỗi đó quá nghiêm trọng, bên mua có quyền từ chối nhận nhà.
• Nếu bên mua không thể đến nhận bàn giao nhà theo thông báo thì bên mua cần thông báo lý do với bên bán, đồng thời thống nhất lịch bàn giao nhà cho cả hai. 
• Bên mua nên chuẩn bị đủ giấy tờ, dụng cụ để tiến hành đo đạc, kiểm tra căn hộ.

Tất toán hợp đồng mua bán

Sau khi đã nhận nhà, quý khách cần hoàn thiện hồ sơ tất toán Hợp đồng mua bán. Đây là điều kiện cần phải có để tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ). Quý khách sẽ phải chuẩn bị:

• Chứng minh thư hoặc Căn cước công dân (cần mang theo bản gốc và bản sao y công chứng).
• Sổ hộ khẩu còn hiệu lực (bản gốc và bản sao y công chứng).
• Trường hợp ủy quyền cho người khác thì cần phải có Giấy ủy quyền công chứng còn thời hạn (bản gốc hoặc bản sao y công chứng).
• Bộ hợp đồng mua bán (bản gốc hoặc bản photo trong trường hợp vay ngân hàng).
• Bản vẽ hoàn công, Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).
• Thông báo giải chấp của ngân hàng trong trường hợp vay ngân hàng và đã hoàn thiện thủ tục giải chấp với ngân hàng (bản gốc).

Làm sổ đỏ sở hữu nhà Vinhomes

Bên bán (Chủ đầu tư) có nghĩa vị thực hiện thủ tục này theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự thực hiện thì điều này vẫn được. Trong trường hợp bên bán tiến hành làm sổ đỏ, họ sẽ phải hướng dẫn bên mua chuẩn bị giấy tờ, lệ phí (bằng 0.5% giá trị căn hộ), các loại thuế, phí. 

Trên đây là những thông tin liên quan đến thời gian và thủ tục bàn giao căn hộ mà OneHousing muốn chia sẻ đến quý khách hàng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Quy định về thời hạn sở hữu chung cư: Những điều cần biết

Lần đầu mua nhà: Thủ tục bàn giao căn hộ chung cư gồm những gì