Tại sao sau khi xây nhà phải làm bàn vẽ hoàn công?

Trên thực tế, có một số trường hợp nhà đã xây hoàn thiện một thời gian nhưng sau đó chủ nhà được yêu cầu làm hoàn công để đưa nhà vào sổ đỏ. Nếu bạn đang gặp phải tình huống này thì đọc ngay bài viết sau về pháp lý nhà ở để được giải đáp thắc mắc nhé!

Bản vẽ hoàn công là gì?

Quá trình hoàn công là bước cuối cùng của dự án bằng việc thực hiện bản vẽ ghi chi tiết các hạng mục đã thực tế xây dựng so với bản thiết kế ban đầu. Bản vẽ hoàn công sẽ thể hiện chính xác, rõ ràng về vị trí, sơ đồ đấu nối, và nguyên lý hoạt động của các hệ thống điện, nước trong nhà.

Bản vẽ hoàn công xuất hiện ở đâu?

Bản vẽ hoàn công là một trong những giấy tờ quan trọng cấu thành trong các loại hồ sơ như:

• Hồ sơ quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình
• Danh mục hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình.

Một bản vẽ hoàn công chi tiết (nguồn: Xây dựng AH)

Lý do cần làm bản vẽ hoàn công

Tài liệu này là sự thể hiện chính xác thực tế xây dựng của căn nhà. Bản vẽ sẽ minh họa rõ hệ thống đường dây điện âm tường, mạng lưới nước cấp, thoát của thiết bị,...Do đó, bản vẽ hoàn công sẽ giúp cho người chủ nắm rõ công trình cũng như hỗ trợ việc sửa chữa, nâng cấp trong tương lai. Đối với một vài công trình khác, đây là tài liệu bắt buộc phải có để hoàn tất công việc và làm nghiệm thu thực tế.

Ý nghĩa của bản vẽ hoàn công

Bản vẽ hoàn công đóng vai trò quan trọng như một hướng dẫn cho chủ đầu tư (chủ sở hữu) trong quá trình khai thác và sử dụng công trình, đặc biệt là khi có nhu cầu cải tạo, thay thế, hoặc nâng cấp. Ví dụ, nếu muốn xây thêm tầng, bản vẽ sẽ giúp kiểm tra mảng móng, hệ thống dầm chịu lực cũ, các thiết bị dây nguồn đủ còn đủ mạnh để chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.

Tài liệu này còn đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố tính pháp lý, làm cơ sở để chủ nhà đối mặt với các tình huống như giải toả hoặc tranh chấp mà công trình có thể phải đối diện trong tương lai.

Ngoài ra, nếu bạn đi vay tiền mua nhà ở ngân hàng, ngân hàng sẽ chỉ chấp nhận căn nhà đã hoàn công và có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho ngân hàng trong quá trình cho vay mà còn bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Ý nghĩa thực tiễn của bản vẽ hoàn công (VN Express)

Rủi ro đối với những người mua nhà chưa hoàn công

Khi mua nhà chưa hoàn công, có một số rủi ro mà người mua có thể gặp phải, bao gồm:

• Không có số nhà, gây khó khăn cho việc làm hộ khẩu và đăng ký kinh doanh.
• Thiếu giấy tờ gây vi phạm quy định xây dựng, chủ nhà có thể phải đối mặt với mức phạt hoặc tốn thêm chi phí sửa chữa để phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng
• Nhà chưa hoàn công không được bảo hiểm, tăng rủi ro khi xảy ra thiên tai hoặc tai nạn.
• Tồn tại các lỗi kỹ thuật và thiếu sót trong tuân thủ quy chuẩn xây dựn mà chủ nhà không nắm rõ.

Bản vẽ hoàn công do ai lập?

Các nhà thầu xây dựng sẽ chịu trách nhiệm về bản vẽ hoàn công trong các hạng mục mà họ đảm nhận thi công. Theo quy định của Bộ Xây dựng, đối với những công trình có chiều cao dưới 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2, các tổ chức hoặc cá nhân có đủ tư cách pháp nhân sẽ được phép đóng dấu vào bản vẽ hoàn công.

Bản vẽ hoàn công cần chứa đầy đủ thông tin bắt buộc như họ tên và chữ ký của người lập, cũng như chữ ký và dấu mộc của người đại diện pháp lý của nhà thầu và người giám sát của chủ đầu tư.

Bản vẽ hoàn công do chủ thầu xây dựng lập (Nguồn: Khắc dấu sao vàng)

Thủ tục xin lập bản vẽ hoàn công

• Liên hệ với đơn vị thực hiện công trình làm thủ tục xin biên bản hoàn công.
• Đóng lệ phí tùy thuộc vào nhà thầu thực hiện (thường sẽ dao động từ 12.000 - 16.000/ m2 sàn).
• Cầm biên bản hoàn công đến Chi cục thuế nơi bạn ở làm thủ tục lệ phí trước bạ phần nhà mới xây dựng.

Lưu ý, nếu nhà của bạn đã được xây hoàn thiện trên đất nhưng chưa làm thủ tục hoàn công cập nhật tài sản trên đất thì hồ sơ sẽ không được UBND cấp huyện thụ lý. Bạn cần phải thực hiện thủ tục hoàn công để cập nhật thông tin về tài sản hiện hữu trên đất, từ đó nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

Như vậy, bài viết trên đã giải đáp thắc mắc “Tại sao sau khi xây nhà phải làm bàn vẽ hoàn công?” cho độc giả. Mong là thông tin này hữu ích đối với những ai đang có ý xây nhà hoặc chuyển đổi mặt bằng kinh doanh trong tương lai!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có thể xây nhà 2 tầng 1 tum với ngân sách 700 triệu đồng không?

Với ngân sách 2 tỷ, nên chia chi phí ra sao để xây nhà 4 tầng?