Với ngân sách 2 tỷ, nên chia chi phí ra sao để xây nhà 4 tầng?

Có sẵn ngân sách 2 tỷ đồng và dự định xây dựng ngôi nhà 4 tầng? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những gợi ý chi tiết để phân bổ nguồn kinh phí một cách hiệu quả nhất. Từ vật liệu, thiết kế đến công đoạn thi công, hãy khám phá cách tối ưu hóa ngân sách để thực hiện dự án xây nhà 2 tỷ đồng của bạn.

Đối tượng có nhu cầu xây nhà 4 tầng

Những đối tượng thường có nhu cầu xây dựng nhà 4 tầng bao gồm:

• Gia đình đông thành viên: Những gia đình có nhiều thành viên mong muốn có không gian rộng rãi, đáp ứng nhu cầu riêng tư của từng thành viên.
• Người kinh doanh tại nhà: Những người cần không gian làm việc tại nhà hoặc muốn tích hợp không gian sống với không gian làm việc.
• Nhà đầu tư bất động sản: Những nhà đầu tư muốn tận dụng diện tích đất tối đa, xây dựng căn nhà nhiều tầng để phân lô bán hoặc cho thuê.
• Yêu cầu thiết kế đa năng: Những người mong muốn có không gian linh hoạt, có thể chia thành nhiều phòng chức năng khác nhau như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng khách và phòng giải trí.

Những gia đình đông thành viên phù hợp với việc xây nhà 4 tầng (Nguồn: Đất Thủ)

Phân tích lợi ích và rủi ro khi xây nhà 2 tỷ đồng 4 tầng

Lợi ích

• Không gian sống rộng rãi: Nhà 4 tầng cung cấp không gian sống đa dạng, từ phòng khách, phòng ngủ đến không gian làm việc hoặc giải trí, phù hợp với nhu cầu của một gia đình lớn.
• Tận dụng diện tích: Xây nhà 4 tầng giúp tối ưu hóa diện tích đất, tạo ra nhiều phòng để sử dụng hoặc cho thuê, có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động.
• Giá trị tài sản tăng cao: Nhà 4 tầng thường có giá trị tài sản cao hơn so với nhà có số tầng ít hơn, có thể tăng giá trị vốn đầu tư ban đầu.

Rủi ro

• Vượt quá ngân sách: Xây dựng nhà 4 tầng có thể dễ dàng vượt quá ngân sách 2 tỷ đồng do chi phí vật liệu, lao động và các yếu tố xây dựng khác.
• Phát sinh chi phí bổ sung: Các yêu cầu thiết kế phức tạp, công việc xây dựng cần các hạng mục đặc biệt có thể tạo ra chi phí bổ sung không lường trước được.
• Khả năng quản lý xây dựng: Xây nhà 4 tầng yêu cầu quản lý công trình cẩn thận, thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến việc chậm tiến độ hoặc sai sót trong quá trình xây dựng.

Cách phân bổ ngân sách để xây nhà 2 tỷ

Việc phân bổ ngân sách cho việc xây dựng nhà 4 tầng với ngân sách 2 tỷ đồng đòi hỏi sự cân nhắc và lựa chọn tỉ mỉ giữa các phần chi tiêu khác nhau. Cụ thể:

• Xây dựng cơ bản và kết cấu: Thường chiếm khoảng từ 40% đến 50% tổng ngân sách. Đây bao gồm các công việc móng, nền, tường, cột, sàn và mái.
• Vật liệu xây dựng: Chiếm khoảng từ 20% đến 30%. Gạch, xi măng, thép, vật liệu lót sàn, và vật liệu xây dựng cơ bản cần chi phí không nhỏ.
• Nội thất và thiết bị: Chiếm từ 20% đến 30%. Đây bao gồm các thiết bị như cửa, cửa sổ, đèn, thiết bị vệ sinh và các nội thất cần thiết cho mỗi tầng.
• Thiết kế và giấy phép xây dựng: Được ước lượng từ 5% đến 10%. Đây là chi phí cho việc thiết kế, hồ sơ thi công và giấy phép cần thiết.
• Hoàn thiện ngoại thất: Chiếm khoảng từ 10% đến 15%. Bao gồm sơn, trang trí, hành lang đi bộ, vườn hoa và các công việc hoàn thiện ngoại thất khác.
• Dự phòng và chi phí phát sinh khác: Tầm 5% đến 10%. Phần này để dành cho các chi phí không dự kiến và các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Cách phân bổ ngân sách cho việc xây nhà 4 tầng với 2 tỷ đồng (Nguồn: VietNamnet)

Một số lưu ý giúp tối ưu hóa ngân sách trong việc xây nhà 2 tỷ 4 tầng

Dưới đây là một số cách cụ thể giúp tối ưu ngân sách trong việc xây nhà 4 tầng với ngân sách 2 tỷ đồng:

• Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý: Tìm kiếm các loại vật liệu có chất lượng tốt nhưng vẫn phù hợp với ngân sách, ví dụ như sử dụng gạch, xi măng, thép có chất lượng đảm bảo nhưng vẫn có giá thành hợp lý.
• Tối ưu diện tích sử dụng: Thiết kế nhà sao cho tận dụng tối đa không gian, tránh lãng phí diện tích và nguyên vật liệu.
• Chọn đội thợ chất lượng: Tìm kiếm các đội thợ uy tín, có kinh nghiệm để tránh lãng phí thời gian và vật liệu do sự cẩu thả.
• Ưu tiên các công năng cần thiết: Xác định rõ các công năng cần và quan trọng nhất của ngôi nhà để phân bổ ngân sách hợp lý, tránh đầu tư không cần thiết.
• Kiểm soát chi phí phát sinh: Dự trữ một khoản tiền dự phòng cho các chi phí không dự tính như sửa chữa, thay đổi thiết kế.
• Tìm kiếm giải pháp tiết kiệm khác: Nghiên cứu và so sánh giá, chất lượng để tìm ra giải pháp tiết kiệm tốt nhất cho từng mảng chi phí cụ thể.

Tư vấn mua nhà tại OneHousing

Nếu bạn cảm thấy việc xây nhà 4 tầng với 2 tỷ đồng gặp một vài vấn đề khó khăn và cần thời gian xây dựng, tham khảo ngay những căn nhà với mức giá dao động từ 2 tỷ đồng tại OneHousing. 

OneHousing, một nền tảng bất động sản đáng tin cậy, cung cấp đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm sâu rộng và tận tâm. Mọi ngôi nhà thổ cư được OneHousing cung cấp đều trải qua quá trình kiểm duyệt chặt chẽ về mặt pháp lý và cung cấp thông tin đầy đủ về diện tích, chất lượng, cũng như tiện ích xung quanh. Điều này giúp bạn tìm thấy ngôi nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Cân nhắc việc mua nhà 2 tỷ đồng qua OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là những tư vấn về việc chia chi phí ra sao để xây nhà 2 tỷ với 4 tầng cũng những tư vấn mua nhà mà OneHousing muốn gửi đến bạn đọc. Hi vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức để xây dựng mái ấm cho gia đình mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

 Xem thêm

Vì sao Gen Z thích thuê nhà chung cư cao cấp hơn tích lũy để mua nhà? 

Gen Z muốn mua nhà nhưng không có khả năng chi trả? Làm thế nào?