Tại sao giá bán căn hộ chênh lệch trong một dự án

Khi lần đầu tiên mua căn hộ chung cư, chắc chắn nhiều người đã rất ngạc nhiên và không khỏi thắc mắc tại sao giá bán căn hộ chênh lệch trong một dự án. Cùng dự án, nhưng sẽ có nhiều căn hộ lại khác nhau về giá bán.

Và đúng như vậy, trên thực tế thị trường nhà ở chung cư, không nhất thiết là cùng một dự án thì các căn hộ sẽ có giá trên mỗi m2 bằng nhau. Và mức giá này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bài viết sau đây của OneHousing sẽ giúp bạn biết được tại sao các căn hộ lại có giá bán khác nhau như thế.

Tùy thuộc vào vị trí căn hộ 

Trong cùng một dự án căn hộ, bạn sẽ thấy có sự khác biệt rất lớn về giá bán giữa một căn hộ có vị trí “đẹp”. Giá bán sẽ luôn cao hơn những căn hộ khác, bởi nó luôn được nhiều người chú ý và muốn sở hữu.

Những căn hộ được gọi là có vị trí “đẹp” trong một dự án chung cư. Là những căn góc, nằm ở góc của một tòa nhà chung cư.

(Ảnh Vinhomes Ocean Park)

Căn góc này thường sẽ có vị trí 2 mặt tiền, tuy nhiên số lượng những căn góc này thường rất ít. Bởi vì kết cấu một khối chung cư chỉ có 4 góc mỗi tầng, có nghĩa là mỗi tầng chỉ có 4 căn. 

Chính vì vậy mà giá của những căn góc chung cư sẽ thường cao hơn những căn còn lại. Ưu điểm của căn góc là thường rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn. Nếu căn góc ở tầng trệt thì có thể sử dụng để buôn bán. Và giá cũng sẽ cao hơn rất nhiều.

Thứ hai, những căn hộ nằm gần khu vực thang máy hoặc khu vực đặt máy đổ rác thì giá sẽ rẻ hơn. Bởi những vị trí này sẽ có ít người lựa chọn, do đây là nơi tập trung nhiều mùi hôi và cả tiếng ồn.  Có nhiều chủ đầu tư cũng sẽ giảm bớt giá bán m2 cho những căn hộ này để giúp khách hàng thích thú hơn và lựa chọn. 

Tìm hiểu khái niệm căn hộ condotel là gì?

Giá bán chênh lệch bởi khoảng tầng 

Việc lựa chọn khoảng tầng của chung cư cũng là yếu tố quyết định giá bán của căn hộ là thấp hay cao. Bởi vì đa phần, theo tâm lý nhiều người thường muốn chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà.

Chính vì thế mức giá bán từ khoảng tầng giữa này thường sẽ cao hơn so với các căn ở tầng thấp hoặc ở những căn có tầng quá cao.

Với một căn chung cư có 40 tầng, thì các căn hộ ở khoảng tầng từ tầng 9 cho đến tầng 18 sẽ có mức giá cao nhất, và giá bán sẽ tương đương nhau. Còn những căn từ tầng 1 cho đến tầng 8, mức giá sẽ thấp hơn đáng kể. 

Còn những căn hộ ở tầng cao hơn, thì mức giá sẽ thấp hơn nữa. Nhìn chung là bởi vì tâm lý người mua rất ngại ở những căn trên cao vì sự an toàn, vì khí hậu.

View căn hộ

Nếu bạn có thắc mắc rằng tại sao giá bán căn hộ chênh lệch trong một dự án. Thì đây là một trong những yếu tố quyết định về giá bán căn hộ mà hầu hết ở bất cứ dự án nào bạn cũng sẽ thấy.

Khi sở hữu một căn chung cư, điều đầu tiên mà gia chủ quan tâm nhiều nhất là không gian nhìn ra bên ngoài.  Những căn hộ được đánh giá là có view đẹp, thường có giá cao hơn rất nhiều so với những căn hộ bị khuất tầm nhìn.

Một căn hộ với không gian bên ngoài là một hồ nước, công viên cây xanh, cảnh quan tuyệt vời… Sẽ mang đến không gian thoáng đãng, giúp gia chủ luôn luôn dễ chịu mỗi khi về đến nhà. Giúp giảm stress, nâng cao cảm xúc và trí thông minh cho trẻ nhỏ. Là một không gian sống cần được phát triển. Vì vậy, sẽ không khó hiểu khi những căn hộ có view càng đẹp, giá bán lại càng cao.

Do hướng căn hộ

Người Việt Nam khi lựa chọn nhà ở, thường hay chú ý nhiều đến hướng nhà. Và do đặc điểm về khí hậu, nên mọi người thường hay chọn hướng nhà là hướng Đông, hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Những căn hộ này sẽ có gió mát, thoáng đãng, dịu nhẹ. Nên giá thường sẽ cao hơn một chút so với các hướng còn lại. Tuy nhiên chênh lệch về giá bán không nhiều.

Mặc dù thế, vẫn có những trường hợp mặc dù ở các hướng Tây, hướng Tây Nam, Tây Bắc sẽ có nắng nhiều hơn, hoặc gió lạnh ở Bắc. Nhưng nếu sở hữu view đẹp và lý tưởng thì giá bán cũng vẫn sẽ cao.

Vấn đề về phong thủy

Có nhiều người rất xem trọng vấn đề phong thủy khi sở hữu một căn hộ, bởi họ quan niệm rằng những căn hộ có số căn, số tầng đều sẽ ảnh hưởng đến sự may mắn, cuộc sống của gia đình.

Và có các con số như số 4, 7, 13, 14… là những con số theo quan niệm không được may mắn. Vì thế mặc dù ở khoảng tầng trung, thì những căn hộ này cũng sẽ có mức giá thấp hơn so với các căn khác.

Ngoài ra những căn hộ được xem là có phong thủy không tốt, nếu cửa chính của căn hộ đối diện với cửa thang máy, hay gần phòng rác. Những căn hộ nằm ở vị trí bị khuyết góc, diện tích méo mó cũng không được nhiều người lựa chọn, vì về mặt phong thủy nó không tốt. Các căn hộ được cho là phong thủy không tốt, sẽ có mức giá bán thấp hơn so với những căn hộ còn lại.

Tuy nhiên, nếu bạn là người không quan trọng vấn đề phong thủy. Thì có thể lựa chọn các căn hộ này, sẽ tiết kiệm được một khoản tiền rất lớn.

Khả năng kết nối tiện ích

Thường thì những dự án lớn, với những căn hộ cao cấp sẽ được người mua chú trọng nhiều hơn vào vị trí kết nối tiện ích nội khu.

Trong cùng một dự án căn hộ, sẽ có giá bán căn hộ chênh lệch. Bởi vì có những tòa, những phân khu với vị trí gần với khu tiện ích. Vì thế căn hộ nằm ở vị trí đó cũng sẽ có mức giá cao hơn. 

Ngoài ra với những dự án căn hộ nằm gần ở khu vực trung tâm, kết nối dễ dàng với tiện ích ngoại khu. Như về vị trí, tuyến đường giao thông, các tiện ích khu vực khác… nhanh chóng, thuận tiện sẽ có giá bán cao hơn.

Còn những căn hộ có vị trí ở xa khu trung tâm, sẽ mất nhiều thời gian để kết nối tiện ích nội khu hay ngoại khu, thì sẽ có mức giá thấp hơn.

Mong rằng bạn đã hiểu hơn về những lý do tại sao giá bán căn hộ chênh lệch trong một dự án này, và cũng từ đó có cho mình những kinh nghiệm để lựa chọn mua căn hộ phù hợp nhất với mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật quy định mới nhất về cấp chứng nhận sở hữu căn hộ condotel

Mua chung cư trả góp ở Hà nội năm 2023 cần lưu ý điều gì