Mua chung cư trả góp ở Hà nội năm 2023 cần lưu ý điều gì

Mua chung cư trả góp là nhu cầu phổ hiện hiện nay với gia đình trẻ, độc thân. Vậy mua chung cư trả góp ở Hà Nội năm 2023 cần lưu ý điều gì. Để có thể hiểu rõ hơn, hãy cùng OneHousing tìm hiểu ngay bài viết dưới đây để có thông tin chi tiết.

Khái niệm về Mua chung cư trả góp 

Mua chung cư trả góp có thể hiểu đơn giản là vay tiền để mua căn hộ, và khách hàng sẽ không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ. 

Nếu như ngày xưa bạn phải chạy vạy khắp nơi để vay tiền. Thì ngày  nay các công ty tài chính, ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay tiền. Tùy theo khối căn hộ và đối tượng sở hữu mà các công ty tài chính, ngân hàng quyết định mức vay. Đa số ngân hàng sẽ cho vay 60-80% giá trị căn hộ và người mua được trả góp trong vòng 10-30 năm tùy theo mức thu nhập.

Và hàng tháng bạn sẽ là người trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng theo quy định thỏa thuận giữa người bán - người mua và ngân hàng trước đó.

Tìm hiểu về thuật ngữ dư nợ gốc và dư nợ giảm dần khi vay mua chung cư trả góp

Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội năm 2023

Là một trong những khu vực đóng vai trò quan trọng trong nền phát triển kinh tế, chính trị của cả nước. Hà Nội có thị trường bất động sản sôi động, với nhiều dự án căn hộ chung cư tiện ích cao cấp.

(Nguồn: Masteri West Heights)

Theo Báo cáo thị trường BĐS quý III/2022 của CBRE Hà Nội năm 2022, do ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh nên nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2022 khá thấp so với giai đoạn trước dịch bệnh.

Năm 2022 với nguồn cung khá ít, có khoảng 11.805 căn hộ mở bán trong 3 quý đầu năm, nhưng đến quý III/ 2022 chỉ có 3.640 căn mở bán mới.

Trái ngược với nguồn cung nhỏ giọt, nhu cầu về chung cư có dấu hiệu gia tăng. Thống kê có khoảng 25% lượt tìm mua chung cư Hà Nội, tăng khoảng 9%. Các phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội với giá rao bán cũng được đẩy lên khoảng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. (Số liệu tham khảo từ Tạp chí Môi trường/ kinhtemoitruong.vn)

Nhằm đáp ứng nhu cầu mua chung cư tại Hà Nội, hiện nay người mua nhà lần đầu  có thể dễ dàng lựa chọn và sở hữu một căn hộ chung cư trả góp.

Mua nhà không cần trả trước 100% giá trị căn hộ, tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.

Những lưu ý cần thiết khi mua chung cư trả góp hà nội năm 2023

Xem xét năng lực tài chính cá nhân

Vay tài chính khi mua chung cư là một hình thức mua bán bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Để được duyệt vay trả góp chung cư, một loại giấy tờ quan trọng không kém đó là chứng minh nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Tuy nhiên, việc trả khoản vay tài chính đó nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sẽ dễ gây áp lực không đáng có cho người mua.

Để tránh nợ xấu do vay tiền khi mua căn hộ, người mua nên có một số vốn nhất định và chỉ nên vay không quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo chi trả hợp lý. Trước khi quyết định vay, hãy đánh giá khả năng kinh tế của bản thân. Khi mua chung cư trả góp, bạn phải xác định rằng việc bạn vay mua chung cư trả góp cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ nợ một khoản to đùng.

Vì thế mà nếu như bạn không xác định được khả năng kinh tế cố định của mình thì chắc chắn rằng bạn không nên mua nhà trả góp. Vì nếu kinh tế không ổn định thì làm sao bạn có thể đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà bạn đang vay mua.

Ngoài ra, người mua cũng nên cân nhắc để cân đối số tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay tài chính mua căn hộ và chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Chọn nơi vay tài chính uy tín

Cùng với uy tín của chủ đầu tư căn hộ thì việc bạn lựa chọn nơi vay tài chính uy tín cũng là điều vô cùng quan trọng. 

Cần tìm những nơi cho vay uy tín, minh bạch, hồ sơ rõ ràng đến từ các đơn vị cung cấp nguồn vay mua chung cư uy tín, có kinh nghiệm. Ví dụ bạn có thể tham khảo tại Techcombank, Vietcombank, Viettinbank.

Tránh tham gia vào các công ty tài chính nhỏ lẻ với những lời chào gọi hấp dẫn về thủ tục nhanh gọn… Nhưng nếu bạn không xem xét, sau khi vay sẽ xảy ra các vấn đề về lãi suất, thời hạn vay… rất phức tạp khiến người vay gặp nhiều vấn đề không kiểm soát.

Khi chọn nơi vay tài chính, bạn cần lưu ý và đừng bỏ qua chương trình hỗ trợ lãi suất, hoặc ưu đãi từ các đơn vị cho vay. Bạn nên cân nhắc, so sánh để chọn ra nơi vay tốt nhất, với gói vay phù hợp. Sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn rất nhiều trong tương lai.

Xem xét lựa chọn chủ đầu tư căn hộ uy tín

Để đảm bảo quá trình sở hữu căn hộ của mình được diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng. Thì uy tín đến từ chủ đầu tư là vô cùng quan trọng.

Không nên chọn những chủ đầu tư đã từng xảy ra tranh chấp, khiếu kiện với khách hàng. Những chủ đầu tư với những dự án “chết lâm sàng”, luôn chậm trong tiến độ hoàn thành, bàn giao sản phẩm…. Những nhà đầu tư với chất lượng bàn giao căn hộ kém, khác nhiều so với thực tế, về thiết kế, nội thất nhà mẫu, diện tích thực tế bị hao hụt so với diện tích trên hợp đồng.

Và sự uy tín của một chủ đầu tư cho người lần đầu mua nhà chung cư trả góp được thể hiện qua cam kết trong hợp đồng.

Đặc biệt bạn cần lưu ý quá trình pháp lý để sở hữu căn hộ cần phải rõ ràng, minh bạch. Tìm hiểu rõ về vấn đề quy hoạch tại chính quyền địa phương, xác nhận một cách chính xác về dự án mà chủ đầu tư đang sở hữu.

Hãy chắc chắn rằng dự án không nằm trong tình trạng đang cầm cố, không ở trong danh sách quy hoạch của Nhà nước. Đã có nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi chưa tìm hiểu kỹ dự án mà đã vội vàng xuống tiền, sau đó khách hàng mới biết dự án nằm trong tình trạng bị thu hồi làm đường, lúc đó tiến không được mà lùi cũng không xong.

Tìm kiếm các bất động sản tương tự theo khu vực

Để thực hiện việc này, hãy sử dụng các thuộc tính tìm kiếm căn hộ tương tự trong khu vực làm điều kiện để so sánh nó với điều kiện căn hộ mà bạn đã chọn. Nếu giá mà bạn được cho là quá cao, hãy trình bày bản khảo sát này cho chủ sở hữu hoặc người môi giới, sử dụng nó như một lợi thế của bạn để đạt được giá trị thỏa thuận tốt nhất.

Không so sánh các đơn vị khác nhau

Điều cần thiết là phải cẩn thận khi so sánh căn hộ này với căn hộ khác. Mặc dù một số nhà ở có đặc điểm giống nhau và nằm trên cùng một đại lộ, nhưng có thể chúng có giá trị thị trường khác nhau.

Điều này xảy ra do môi trường xung quanh của tài sản và cấu trúc của nhà chung cư. Do đó, một người không có nhiều kiến ​​thức về thị trường bất động sản có thể so sánh sai và tạo ra sự méo mó.

Lý tưởng nhất là tranh thủ sự giúp đỡ từ một chuyên gia môi giới, một người có kiến thức, được xem như nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị hợp lý của một căn hộ nhất định..

Xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Nếu bạn là người lần đầu mua nhà chung cư trả góp hà nội năm 2023 cần lưu ý kỹ về việc tham khảo hợp đồng trước khi ký kết.

Bởi vì hợp đồng được xem là cơ sở pháp lý có giá trị nhất của cả bên mua và bán. Có nhiều khách hàng chỉ nghe nhân viên tư vấn, và sau đó không xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng. Và quyết định ký kết nhanh chóng, điều này sẽ làm mất đi quyền lợi, cũng như ảnh hưởng rất nhiều nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh trong tương lai.

Một số yếu tố bạn cần tìm hiểu kỹ với người bán, đó là giá bán căn hộ (có hoặc không chi phí phát sinh). Giá bán đã bao gồm nội thất cơ bản, hay đó chỉ là nhà thô, đã có thuế VAT hay chưa…

Bên cạnh đó cần xem xét tiến độ thanh toán, phải rõ ràng theo khoảng thời gian cố định nào, tiến độ dự án… 

Ngoài ra các chi phí khác từ việc làm sổ, bảo trì, các phí dịch vụ tiện ích hàng tháng sẽ do ai chi trả…Tất cả cần phải nắm rõ trước khi tiến hành đặt cọc, hoặc ký hợp đồng.

Tham khảo một số căn hộ trả góp Hà Nội khi lần đầu mua nhà chung cư

Hiện nay có rất nhiều dự án mua chung cư trả góp Hà Nội mà bạn có thể tham khảo, tuy nhiên sau đây OneHousing sẽ giới thiệu cho bạn một số dự án chung cư mua trả góp với mức giá tốt nhất năm 2023.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Hưng Yên

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Hà Nội Paragon cho người mua lần đầu tham khảo

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Central Field cho người mua lần đầu tham khảo