Tài chính 10 - 20 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Ngày nay, nhiều người có khoản tiền tiết kiệm lớn hoặc dư dả về kinh tế nên muốn đầu tư và tìm mua đất nền dự án ở Hà Nội. Tuy nhiên, có một số người vẫn chưa nắm được với tài chính 10 - 20 tỷ đồng thì có thể mua đất nền dự án nào? Để trả lời cho câu hỏi này, bạn hãy cùng tham khảo bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!

Đất nền dự án là gì?

Đất nền là mảnh đất chưa có sự tác động của con người mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được các chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này vẫn còn ở những giai đoạn đầu thực hiện, chưa được tiến hành và xây dựng hoàn thiện.

Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và có chính sách quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Mục đích của loại đất này thường được xây dựng làm khu dân cư, sinh thái,... Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ giấy tờ liên quan đến mảnh đất.

Đất nền dự án là gì? (Nguồn: Vinhomes Online)

Nên mua nhà có sẵn hay đất nền để xây nhà mới?

Thị trường đất nền dự án ở Hà Nội hiện nay

Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn luôn là hai thị trường bất động sản lớn nhất trên cả nước. Trong những năm vừa qua, hai thị trường này đã có những diễn biến đáng chú ý với nhiều điểm khác biệt ở hầu hết phân khúc. 

Tình hình thị trường đất nền dự án ở Hà Nội (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Theo cập nhật tháng 8/2023 trên trang Batdongsan, đất nền dự án Hà Nội tập trung nhiều nhất ở các khu vực như Hà Đông, Mê Linh, Hoàng Mai, Đan Phượng, Hoài Đức với các mức giá như sau:

Tài chính 10 - 20 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội?

Với mức tài chính 10 - 20 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể mua được đất nền dự án có vị trí, tiện ích khá thuận lợi ở Hà Nội. Dưới đây là một số dự án đang triển khai có mức giá phù hợp với bạn theo trang batdongsan, tháng 7/2023.

Đất nền dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông (Nguồn: Bất động sản Vuông) 

Những điều cần lưu ý trước khi tiến hành mua đất nền dự án 

Đất dự án ngày càng xuất hiện nhiều trên thị trường và được rao bán với giá thành hợp lý, tính pháp lý an toàn, dễ sang nhượng. Tuy nhiên, khi chọn mua đất nền dự án, bạn nên lưu ý một số điều dưới đây để quá trình đầu tư được an toàn và đạt hiệu quả tốt nhất. 

Nắm vững mọi thông tin về chủ đầu tư 

Chủ đầu tư là yếu tố có thể nói là quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự thành công khi đầu tư vào đất nền của một dự án. Theo đó, nắm vững những thông tin về chủ đầu tư là một trong những điều kiện tiên quyết, cần thiết khi tìm hiểu mua đất nền dự án. 

Các nhà đầu tư nên dựa vào những thành công trước của các chủ đầu tư đó để đánh giá được sự uy tín. Nếu chủ đầu tư có mức độ uy tín tốt trên thị trường bất động sản thì nên đầu tư vào dự án. Còn nếu chủ đầu tư không có danh tiếng trên thị trường thì các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ để tránh những rủi ro đáng tiếc. 

Nắm vững mọi thông tin về chủ đầu tư (Nguồn: Minh Tuấn Land)

Không thực hiện mua đất nền dự án theo sổ chung

Các nhà đầu tư thật sự cần phải chắc chắn rằng mình mua đất nền dự án có sổ riêng từng mảnh, hoàn toàn nói không với việc dùng sổ chung. Trường hợp muốn tách sổ hay chuyển nhượng thì thực hiện sẽ vô cùng khó khăn và rắc rối. Bởi rất ít người tìm được  tiếng nói chung hay có đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của luật pháp về diện tích.

Không thực hiện mua đất nền dự án theo sổ chung (Nguồn: Báo Lao Động)

Hiểu rõ ràng về trình tự thực hiện mua bán 

Đất nền dự án cũng cần phải tuân theo một thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhất định. Để đảm bảo quá trình này diễn ra nhanh chóng và an toàn, các nhà đầu tư cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng cụ thể như sau: 

• Hồ sơ pháp lý: Các nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan như đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 
• Thủ tục sang tên và sang tiền: Các nhà đầu tư cần chuẩn bị đủ hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở và các công trình xây dựng theo quy định của luật pháp. Thêm vào đó, các nhà đầu tư cần chuẩn bị thêm các biên bản đất đai dự án từ chủ đầu tư. 

Để đảm bảo được tính an toàn về mặt pháp lý, các nhà đầu tư có thể liên hệ với luật sư hoặc các chuyên gia địa ốc để được tư vấn chi tiết. 

Giấy tờ mua bán minh bạch

Ngoài những yếu tố trên, giấy tờ mua bán có đầy đủ thông tin rõ ràng, minh bạch là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi nó liên quan đến tính pháp lý của đất nền dự án sẽ sở hữu. Theo luật kinh doanh bất động sản, từ ngày 1/1/2007, tất cả mọi giao dịch mua bán bất động sản đều phải thông qua các sàn. Tuy nhiên, chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan chức năng trong thực tế chưa có các thông tin cụ thể hay quy định về vấn đề này. 

Do đó, rất dễ dàng dẫn đến những sai phạm về giấy tờ pháp lý của đất nền dự án. Vì vậy, việc kiểm tra, đánh giá và thẩm định quyền hạn của đất dự án là điều hết sức quan trọng. Đặc biệt khi các nhà đầu tư tiến hành mua bán qua bên môi giới bất động sản. 

Giấy tờ mua bán minh bạch (Nguồn: CafeLand)

Trên đây, OneHousing đã giúp bạn giải đáp thắc mắc rằng: “Tài chính 10 - 20 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?”. Hy vọng, bài viết đã cung cấp đủ thông tin cơ bản cần thiết để bạn có thể lựa chọn được dự án đầu tư phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bất động sản Hải Phòng: Vì sao giá chung cư và đất nền tăng mạnh?

Hà Nội cho phép tách thửa, phân lô: Đất nền ven đô có hút khách trở lại?