Bất động sản Hải Phòng: Vì sao giá chung cư và đất nền tăng mạnh?

Gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng đã chứng kiến một sự tăng trưởng về giá chung cư và đất nền. Những diễn biến tích cực này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Tại sao giá chung cư và giá đất nền Hải Phòng lại tăng mạnh đến vậy? Điều gì đã tạo ra sức hút mạnh mẽ cho thị trường bất động sản của thành phố này? Cùng OneHousing tìm hiểu và khám phá những diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản Hải Phòng trong bài viết dưới đây.

Những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản Hải Phòng

Dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản Hải Phòng

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thành phố Hải Phòng có những tiềm năng và lợi thế vượt trội về kinh tế biển, hạ tầng giao thông, công nghiệp và dịch vụ. Sự triển khai và thúc đẩy tiến độ của các dự án giao thông và các công trình trọng điểm đã tạo sức bật cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Điều này đã giúp cho thị trường sớm khởi sắc từ quý 2/2023 với sự xuất hiện của nhiều dự án mới và đa dạng phân khúc.

Trong khi thị trường bất động sản cả nước vẫn đang trong trạng thái trầm lắng vào quý 1/2023, thị trường bất động sản Hải Phòng đã thể hiện nhiều dấu hiệu tích cực, có tầm ảnh hưởng rộng, là nền tảng cho sự sôi động trở lại. Nhiều công trình trọng điểm đã được hoàn thành hoặc khởi công triển khai, bao gồm cả dự án giao thông và dự án nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đã trở thành điểm sáng trong bức tranh màu xám của thị bất động sản cả nước (Nguồn: Cafef)

Từ đầu quý 2, thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục thể hiện dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, với lượng giao dịch thành công ngày càng gia tăng. Thị trường đất cảng càng trở nên sáng sủa và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Theo nhận định của ông Tô Hùng, Giám đốc điều hành Recbook và Trưởng văn phòng đại diện của VARS tại Hải Phòng, số lượng giao dịch thành công của các đơn vị môi giới tại địa bàn này ngày càng tăng và ổn định. Những khu vực "nóng" trước đó không còn ghi nhận cắt lỗ và bắt đầu có sự sôi động trong giao dịch.

Báo cáo của VARS cũng chỉ ra rằng, trong quý 2/2023, thị trường bất động sản Hải Phòng có tổng cộng 11 dự án nhà ở đang mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1000 sản phẩm. Trong số này, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư nằm trên địa bàn quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% so với quý trước và bằng với cùng kỳ năm trước, thấp hơn 8% so với mức giá trung bình của căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

Vingroup đầu tư bao nhiêu tiền vào dự án ở Vũ Yên, Hải Phòng?

Cập nhật giá chung cư Hải Phòng và giá đất nền Hải Phòng

Theo dữ liệu của VARS, tình hình giao dịch bất động sản trong quý 2/2023 tại Hải Phòng đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với tổng cộng 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, phân khúc căn hộ chung cư đứng đầu với lượng giao dịch nổi bật, ổn định. Nhiều dự án chung cư đã gần như bán hết hàng tồn kho.

Đối với giá bán, VARS nhận thấy rằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản Hải Phòng đã ổn định, thậm chí có dấu hiệu tăng nhẹ. Giá chung cư Hải Phòng do phục vụ nhu cầu ở thực tế đã tăng khoảng 5% so với quý 1. Đối với giá đất nền ở vùng ven, nhà ở kinh doanh giá dưới 2 tỷ, đã ghi nhận tăng 5% - 7% so với quý 1, với hàng trăm giao dịch được thực hiện trong tháng 6.

Giá sản phẩm thấp tầng cũng đã bắt đầu ghi nhận sự tăng trở lại, khoảng 5% so với quý 1/2023. Dự kiến trong quý 3, sẽ có khoảng 800 sản phẩm nhà ở thấp tầng được đưa ra thị trường. Số lượng sản phẩm mở bán mới này được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường, đồng thời kéo giá nhà khu tái định cư, khu đô thị tăng lên.

Giá đất nền và giá chung cư Hải Phòng đã bật tăng trong thời gian qua (Nguồn: Cafef)

Lý do dẫn đến sự tăng trưởng bất động sản Hải Phòng

Lý giải sự phục hồi "thần kỳ" của thị trường bất động sản Hải Phòng, theo VARS, là do nhu cầu mua bất động sản ở tại đây luôn hiện hữu. Đồng thời, trong quý 2, nhà đầu tư đã bắt đầu săn đón những mảnh đất tiềm năng với triển vọng phát triển lớn. Khách hàng cũng được hưởng lợi từ các gói vay với lãi suất 8% - 10% một năm, cùng với điều kiện vay được nới lỏng.

Trong bước phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, từ tháng 6/2023, các sàn giao dịch đã dần quay trở lại hoạt động sau khi phải tạm ngừng kinh doanh trước đó. Nhìn chung, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều sàn bắt đầu tuyển dụng lượng lớn môi giới.

Trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, các dự án đã đi vào vận hành khai thác đều đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Những dự án đang mở bán cũng đã hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng mua bán và tiến độ triển khai đang diễn ra thuận lợi, đồng thời ghi nhận lượng giao dịch đều đặn.

Về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Hải Phòng đã thành lập 3 Cụm công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2023 với tổng diện tích 150ha. Nhiều dự án đầu tư tại đây đã mở rộng chuỗi cung ứng và hình thành chuỗi liên kết ngành quy mô lớn. Trong tương lai, Hải Phòng dự kiến sẽ xây dựng thêm 15 Khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6200ha, thu hút 12-15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang tăng cao, đặc biệt là từ các quốc gia như Trung Quốc, Hàn Quốc, và các dự án có sẵn kho bãi, nhà xưởng quy mô dưới 3ha tại các khu vực vùng ven.

(Nguồn thông tin: Cafef, 07/2023)

Các dự án Vinhomes tác động như thế nào đến bất động sản Hải Phòng?

Vinhomes, là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đã tham gia đầu tư và triển khai nhiều dự án lớn tại Hải Phòng, mang lại những ảnh hưởng quan trọng:

• Sự xuất hiện của Vinhomes trong thị trường bất động sản Hải Phòng đã tăng cường cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư khác cải tiến chất lượng và dịch vụ của các dự án để cạnh tranh và thu hút khách hàng.
• Vinhomes mang đến những dự án bất động sản có chất lượng xây dựng cao, tiện ích hiện đại và môi trường sống tiêu chuẩn. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển khác nâng cao chất lượng dự án của họ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
• Vinhomes đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, từ căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố, đến các khu đô thị đẳng cấp. Việc này giúp thị trường bất động sản Hải Phòng có sự lựa chọn phong phú cho người mua, từ những người có thu nhập thấp đến những khách hàng cao cấp.
• Vinhomes đã đầu tư mạnh mẽ vào các dự án tại Hải Phòng, tạo ra dòng vốn đầu tư lớn vào khu vực này. Điều này thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, tăng cường nguồn nhân lực và góp phần đẩy mạnh sự phát triển của địa phương.
• Sự hiện diện của Vinhomes và các dự án chất lượng cao đã tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Điều này thu hút nhà đầu tư và người mua quan tâm, góp phần nâng cao sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Hải Phòng.

Các dự án Vinhomes đã đóng góp tích cực vào sự phát triển và nâng cao chất lượng thị trường bất động sản Hải Phòng (Nguồn: Vietnamfinance)

Cập nhập những diễn biến mới nhất về các dự án Vinhomes ở Hải Phòng

Ngày 24/07/2023, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty cổ phần Vinhomes là nhà đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới trên địa bàn quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Quyết định này là kết quả sau một quá trình chờ đợi từ tháng 11/2022 khi UBND TP Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư số 3669/QĐ-UBND và Văn bản số 3269/UBND-XD3 vào ngày 17/5/2023.

Quy hoạch của dự án Vinhomes Dương Kinh, Kiến Thụy (Nguồn: Vinhomesduongkinh)

Dự án đầu tư này có quy mô với tổng diện tích đất thực hiện là 240,6 ha, được phân bổ giữa 107,3 ha trên địa bàn phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh) và 122,3 ha tại các xã Đông Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy). Khu đô thị mới sẽ giáp với các tuyến giao thông quan trọng như Tỉnh lộ 363 ở phía bắc, vành đai 2 ở phía tây, tuyến đường trục đô thị ở phía đông và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng ở phía nam.

Trước đó, hồi tháng 2/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng đã tiến hành kêu gọi tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án này, và Vinhomes đã là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia thực hiện. Dự án khu đô thị mới này được kỳ vọng sẽ đem lại những tiện ích và cơ hội phát triển cho khu vực, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển và nâng tầm hình ảnh của thành phố Hải Phòng trong thời gian tới.

Khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy được triển khai với mục tiêu mở rộng đô thị Hải Phòng, tạo nên một không gian đô thị hiện đại, đồng bộ tại khu vực phía Nam thành phố. Dự án cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành trục đô thị liên hoàn từ khu vực trung tâm nội đô Hải Phòng tới Khu du lịch Đồ Sơn. Điều này tạo động lực và thúc đẩy sự phát triển đô thị mạnh mẽ cho khu vực xung quanh.

Trước đó, Vinhomes đã thành công trong việc triển khai hai dự án tại Hải Phòng là Vinhomes Imperia (78,5 ha) và Vinhomes Marina (14,9 ha), đã được bàn giao vào các năm 2017 và 2019.

Hiện tại, Vingroup cũng đang tiến hành triển khai dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên với tổng giá trị đầu tư lên tới 19.000 tỷ đồng.

(Nguồn thông tin: Sputniknews, 07/2023)

Quy hoạch của khu đô thị sinh thái Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng (Nguồn: vinhomesvuyenhaiphong)

Như vậy, việc tăng mạnh giá đất nền và giá chung cư Hải Phòng không chỉ đơn thuần là do những nhu cầu về nhà ở mà còn phản ánh những thay đổi tích cực trong chính sách vay vốn và sự xuất hiện của nhiều dự án tiềm năng. Dưới sự hỗ trợ của chính quyền địa phương và sự quan tâm của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn tiếp tục tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Hải Phòng sắp có thành phố mới sẽ ảnh hưởng tới bất động sản ra sao?

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Hải Phòng