Sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Khá nhiều người vì không hiểu rõ tính chất, đặc điểm của chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn dẫn đến tình trạng hiểu sai, lựa chọn và mua bán sai. Vậy điểm giống và khác của hai loại chung cư này là gì? Bài viết của OneHousing sẽ thông tin rõ vấn đề này.

Khái niệm chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn 

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu bản chất, cốt lõi của hai loại chung cư thì đầu tiên bạn đọc cần nắm rõ khái niệm của nhà chung cư 50 năm và vĩnh viễn.

Khái niệm chung cư 50 năm 

Hiểu cơ bản, chung cư 50 năm là chung cư chỉ được phép sử dụng trong thời hạn 50 năm tính từ thời điểm chủ đầu tư bàn giao. Sau 50 năm kể từ khi hết hạn, chung cư đó sẽ được xây dựng thành một công trình công cộng hoặc là trả lại mặt bằng và bàn giao cho một dự án khác. Chung cư này được nhà nước đưa ra những quy luật trên để tránh xảy ra tình trạng phí phạm đất.

Khái niệm chung cư vĩnh viễn

Khác với chung cư 50 năm, chung cư vĩnh viễn là chung cư có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn mà chủ sở hữu sẽ được sở hữu căn hộ đó lâu dài. Nghĩa là khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý ghi rõ sử dụng chung cư vô thời hạn. Luật đất đai ghi rõ, đối với loại chung cư này, nếu sau 50 năm nó xuống cấp thì sẽ được đền bù một căn chung cư mới hoặc là bù cho một suất tái định cư.

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác nhau về thời gian sử dụng. (Nguồn: Homedy)

Chung quy lại, việc sở hữu chung cư vĩnh viễn sẽ có lợi hơn rất nhiều so với chung cư 50 năm. Bởi vì sau 50 năm mua, người mua sẽ không bị “mất trắng” và còn được phép làm hộ khẩu, cư trú, bán lại nếu không có nhu cầu ở. Ngoài ra, khách hàng còn được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng và được ngân hàng tạo điều kiện cho vay.

Lần đầu mua nhà: Tìm hiểu về khái niệm chung cư 50 năm

Phân biệt chung cư vĩnh viễn và chung cư 50 năm như thế nào? 

Mỗi loại chung cư đều mang đến những lợi ích riêng, chính vì vậy, người mua cần phải phân biệt được các loại hình này để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Vậy có những “mẹo” gì để phân biệt được hai loại chung cư này? 

Chung cư vĩnh viễn 

Như đã phân tích ở trên, chung cư vĩnh viễn nghĩa là chủ sở hữu sẽ được phép sử dụng chung cư lâu dài. Nếu sau 50 năm mà chung cư xuống cấp thì sẽ được đền bù chung cư hoặc một suất tái định cư.

Sau 50 năm, chủ sở hữu không những không bị “mất trắng” mà còn được:

• Được đăng ký hộ khẩu.
• Được phép cư trú bình thường.
• Được  thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng và được ngân hàng tạo điều kiện cho vay.
• Được phép bán lại hoặc sang nhượng lại.

Chung cư sổ hồng 50 năm 

Tương tự với đặc điểm của chung cư sở hữu thời hạn vĩnh viễn, chỉ khác ở chỗ sau 50 năm, chung cư sẽ được thu hồi theo hợp đồng đã định sẵn của chủ đầu tư. Trong trường hợp chung cư còn sử dụng tốt thì sẽ được gia hạn lại.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê đối với dạng officetel và condotel

Cũng là dạng chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng thuê, nghĩa là sau 50 năm sẽ không được đền bù bất kỳ một cái gì.

Với loại hình chung cư này thường có rất nhiều nhược điểm, cụ thể như:

• Loại chung cư này rất khó để thế chấp vay ngân hàng và khi đi vay, ít ngân hàng hỗ trợ cho vay đối với loại chung cư này.
• Được phép đăng ký tạm trú và không được quyền đăng ký sổ hộ khẩu.

Ngoài ra, ưu điểm đối với loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê là:

• Sẽ không bị tăng giá thuê theo thời gian.
• Được quyền đăng ký kinh doanh.

Trong giấy chứng nhận ghi thời hạn sở hữu chung cư như thế nào? 

Điểm đ khoản 3 Điều 7 thuộc Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã ghi rõ về thông tin ghi trên giấy chứng nhận liên quan đến thời hạn sở hữu chung cư như sau:

• Đối với chung cư có thời hạn sở hữu: Phần đ thời hạn sở hữu thuộc mục “2. Nhà ở trong giấy chứng nhận” sẽ ghi thời hạn sở hữu cụ thể.
• Đối với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Sẽ được ghi bằng ký hiệu  “-/-“ ở phần đ của mục “2. Nhà ở trên sổ hồng”. Ký hiệu “-/-” nghĩa là không xác định thời hạn sở hữu đối với chung cư và được gọi là chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn.

Cần lưu ý điều gì khi chọn mua loại hình chung cư?

Có lẽ trên thực tế, thời hạn 50 năm là đủ sử dụng đối với một công trình chung cư. Ở nước ngoài, thời hạn sở hữu của chung cư cũng chỉ tối đa từ 30 - 50 năm. Nhưng với người Việt Nam thường chuộng những loại hình chung cư sở hữu vĩnh viễn để dành cho con cháu, nhưng sau một thời gian dài thì chất lượng công trình cũng giảm xuống đáng kể. Nhìn chung:

• Với lớp trẻ hiện đại hoặc giới đầu tư cho thuê thì nên chọn loại hình chung cư 50 năm.
• Với những người thường lo xa cho tương lai thì nên chọn loại hình chung cư vĩnh viễn.
• So với giá chung cư sở hữu vĩnh viễn, giá thường của chung cư 50 năm sẽ thấp hơn từ 10 - 30%.
• So với các dự án cùng loại trong khu vực, giá thuê chung cư 50 năm sẽ thường cao hơn khoảng 15%.

Bài viết của OneHousing đã phân tích kỹ càng loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Qua thông tin trên, hy vọng bạn sẽ lựa chọn được chung cư phù hợp với mục đích của cá nhân mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp thắc mắc: Kinh phí bảo trì chung cư dùng vào việc gì và do ai quản lý?

Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư