Sử dụng tài chính như nào để sinh lời khi đầu tư bất động sản Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2?

Việc đầu tư vào bất động sản luôn là một trong những lựa chọn hấp dẫn để sinh lời dài hạn. Tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2, Mega Complex là một trong những dự án bất động sản được đánh giá cao với thiết kế hiện đại và tiện nghi đầy đủ. Tuy nhiên, để đầu tư vào Mega Complex một cách hiệu quả, bạn cần phải biết cách sử dụng tài chính một cách thông minh và đúng đắn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu cách sử dụng tài chính để sinh lời khi đầu tư vào Mega Complex shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2.

Giới thiệu tổng quan về Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2

Quy mô dự án Mega Complex

Mega Complex tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 có tổng cộng 218 căn hộ, được phân bố vào 3 dãy nhà với tên gọi tương ứng là Mega Complex Chà Là 15A, Mega Complex Ngọc Trai 1A và Mega Complex Đại Dương. Với phong cách kiến trúc đa dạng từ Đông Dương, Pháp đến Châu Âu, diện tích của các căn hộ dao động từ 80 đến 299.2m2. Tỷ lệ mật độ xây dựng của Mega Complex nằm trong khoảng 65 đến 83%, và chiều cao của các dãy nhà đều là 4 tầng.

Các phân khu tại dự án Mega Complex

Dự án gồm có 3 phân khu chính như sau:

• Mega Complex Chà Là 15A nằm tại điểm giao giữa hai con đường lớn là đại lộ Ngọc Trai và Chà Là 15. Trong đó, đại lộ Ngọc Trai có chiều rộng lên đến 51 m và được xem là một trong những tuyến đường chính của toàn khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong khi đó, Chà Là 15 là trục đường chính bao quanh phân khu Chà Là, mang lại tiện ích tuyệt vời cho hoạt động kinh doanh và buôn bán. Mega Complex Chà Là 15A có 2 loại diện tích chính là 96m2 và 100m2, trừ những lô góc có diện tích lớn hơn từ 128 đến 190m2. Tỷ lệ mật độ xây dựng của Mega Complex Chà Là 15A nằm trong khoảng từ 66.7 đến 72.8%, và chiều cao của dãy nhà đều là 4 tầng.
• Mega Complex Ngọc Trai 1A tọa lạc tại giao điểm của hai trục đường chính là Ngọc Trai và Đại Dương, tạo thành một vị trí vô cùng đắc địa trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Kết nối với tất cả 6 phân khu Hải Âu, Đảo Dừa, Sao Biển, Kinh Đô Ánh Sáng, San Hô và Ngọc Trai, cả hai trục đường đều là những tuyến đường sầm uất, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Mega Complex Ngọc Trai 1A có diện tích đa dạng bao gồm 80m2, 85m2, 87m2, 95m2 và 102.5m2 (trừ những lô góc có diện tích từ 124.7m2 đến 299.2m2), mật độ xây dựng dao động từ 65% đến 83%, chiều cao 4 tầng.

Shophouse tại Mega Complex Ngọc Trai 1A (Nguồn: Vinhomes)

• Mega Complex Đại Dương 1 tọa lạc tại điểm giao giữa 2 cung đường Ngọc Trai & Đại Dương, nằm đối diện với Mega Complex Ngọc Trai 1A và cạnh Mega Complex Chà Là 15A, là một trong những vị trí sầm uất và đông đúc nhất tại Vinhomes Ocean Park 2, rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Mega Complex Đại Dương 1 cung cấp các diện tích đất đa dạng, bao gồm 85m2, 87m2, 95m2, 102.5m2 (các lô góc có diện tích từ 108.8 đến 191.8 m2), mật độ xây dựng dao động từ 60 đến 80% và chiều cao tối đa 4 tầng.

Tìm hiểu chi tiết về tổ hợp Mega Complex tại dự án Vinhomes Ocean Park 2

Cách thức quản trị tài chính để sinh lời khi đầu tư bất động sản Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2

OneHousing xin chia sẻ với bạn cách thức quản trị tài chính khi mua căn shophouse tại dự án Mega Complex. Lấy ví dụ một trường hợp điển hình gồm các thông tin sau:

• Căn shophouse có diện tích đất là 95m2 và diện tích xây dựng là 255,5m2.
• Giá bán căn shophouse là 13 tỷ.
• Vốn tự có của bạn là 30%, tức là 3,9 tỷ.
• Để có thể sở hữu, bạn vay ngân hàng với 70% giá căn shophouse, tức là 9,1 tỷ.
• Thời hạn vay ngân hàng là 20 năm, với lãi suất vay áp dụng là 9,5%/năm trong một năm đầu và 12%/năm trong các năm tiếp theo. 
• Tổng giá trị hoàn thiện nội thất là 638,75 triệu.
• Khi mua nhà, bạn sẽ được tặng voucher Vinfast trị giá 200 triệu, voucher này khi bán ra bạn sẽ thu về được 160 triệu.
• Giá trị căn shophouse giả định mỗi năm sẽ tăng 7,5%.
• Giá trị nội thất sau 10 năm sẽ bị khấu hao 50%.
• Sau khi mua bạn thực hiện cho thuê với giá thuê cam kết trong 3 năm đầu là 9,5%/năm, giá thuê các năm sau là 50 triệu/tháng

Với những thông tin trên thì bài toán đặt ra là: sau 10 năm cho thuê thì lợi nhuận bạn thu về là bao nhiêu và gấp bao nhiêu lần so với số vốn bạn bỏ ra ban đầu?. Cùng phân tích số liệu 10 năm thể hiện qua bảng sau:

(Nguồn: Youtube kênh Ngọc Chiến BĐS Vinhomes)

Như vậy, sau 10 năm thì tổng lợi nhuận bạn thu về là 11.075.859.943, cao gấp 2,84 lần số vốn 3,9 tỷ bạn bỏ ra ban đầu.

Tổ hợp Mega Complex sẽ như thế nào sau 50 năm?

Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên có thời hạn sở hữu là 50 năm theo quy định của pháp luật Việt Nam. Sau khi kỳ hạn sở hữu này kết thúc, Nhà nước sẽ thực hiện kiểm tra công trình để đánh giá khả năng đáp ứng yêu cầu an toàn và quy định về xây dựng. Nếu công trình được đánh giá đủ điều kiện để gia hạn, chủ sở hữu chỉ cần thanh toán khoản tiền thuế đất theo quy định hiện hành. Nếu không đủ điều kiện, Nhà nước sẽ tiến hành xây dựng lại công trình mới và chủ sở hữu có thể góp vốn hoặc nhận tiền đền bù.

Mega Complex shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 (Nguồn: Vinhomes)

Mặc dù thời gian sử dụng chỉ có 50 năm, nhưng các quyền lợi của chủ sở hữu vẫn được đảm bảo ở mức độ nhất định. Bên cạnh đó, với khả năng kinh doanh vượt trội và giá bán thấp hơn đáng kể so với loại hình shophouse sở hữu lâu dài, dòng sản phẩm Mega Complex Vinhomes Hưng Yên vẫn là lựa chọn tối ưu cho những người quan tâm đến kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.

Trong bài viết này, OneHousing đã đưa ra một số gợi ý về cách sử dụng tài chính để đầu tư bất động sản Mega Complex tại Vinhomes Ocean Park 2. Việc chọn đúng phương thức thanh toán và tận dụng các chính sách hỗ trợ của nhà đầu tư sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo an toàn về tài chính. Tuy nhiên, bên cạnh lợi nhuận đáng kể thì việc đầu tư bất động sản có thể mang lại rủi ro và cần có kiến thức và kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn. Hy vọng bạn sẽ thành công trong việc đầu tư bất động sản Mega Complex shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Shophouse tại phân khu Hải Âu Vinhomes Ocean Park 2 bàn giao thô hay bàn giao tiêu chuẩn?

Phân khu nào có nhiều shophouse thương mại nhất tại dự án Vinhomes Ocean Park 2?