Sở hữu sổ đỏ ở quê thì có được mua nhà ở xã hội không?

      Sở hữu sổ đỏ ở quê thì có được mua nhà ở xã hội không?

      Onehousing image
      6 phút đọc
      18/01/2024
      Bài viết hôm nay của OneHousing sẽ trả lời câu hỏi pháp lý nhà ở liên quan đến vấn đề: Sở hữu sổ đỏ ở quê thì có thể mua nhà xã hội hay không?

      Nhà ở xã hội (NƠXH) là một loại hình nhà đất đặc biệt, là sự hỗ trợ của Nhà nước đối với một số đối tượng nhất định. Vậy ai sẽ là người được hưởng chính sách ưu tiên này? Thông qua bài viết dưới đây, hãy cùng OneHousing tìm kiếm câu trả lời chi tiết, cũng như giải đáp thắc mắc cho câu hỏi cụ thể: Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở quê thì có được mua nhà ở xã hội hay không?

      Tổng quan về nhà ở xã hội

      Nhà ở xã hội được hiểu là gì?

      Nhà ở xã hội (NƠXH) là các công trình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước đối với một số đối tượng đặc định, những đối tượng được hưởng chính sách này sẽ được mua các dự án nhà với mức giá ưu đãi hơn so với những dự án nhà thương mại.

      Loại hình nhà ở này thể hiện tinh thần nhân văn khi góp phần giúp đỡ những hộ gia đình có thu nhập thấp, gặp hoàn cảnh khó khăn,... có được một ngôi nhà ổn định để sinh sống sau này.

      so-huu-so-do-o-que-thi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-khong-onehousing-1

      Nhà ở xã hội là sự hỗ trợ của Nhà nước đối với một số đối tượng cụ thể (Nguồn: Thư viện pháp luật)

      Các đối tượng mua nhà ở xã hội

      Căn cứ theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, những đối tượng được hưởng chính sách mua nhà xã hội bao gồm:

      “Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

      • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
      • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
      • Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
      • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
      • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
      • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
      • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
      • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
      • Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
      • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.”

      so-huu-so-do-o-que-thi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-khong-onehousing-2

      Các đối tượng cụ thể được hưởng chính sách về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở (Nguồn: Thư viện pháp luật)

      Ngoài ra, tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 đã quy định về hình thức thực hiện chính sách xã hội về mua nhà ở xã hội đối với từng đối tượng khác nhau. Cụ thể:

      • Các đối tượng thuộc các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 sẽ được hỗ trợ giải quyết các vấn đề như cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội.
      •  Đối tượng được quy định tại khoản 9 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 chỉ được hỗ trợ cho thuê nhà ở xã hội.
      • Các đối tượng thuộc các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 sẽ nhận được hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, hoặc nhận hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, hoặc tặng nhà ở.
      • Các đối tượng thuộc các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 sẽ nhận được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

      Điều kiện để trở thành đối tượng mua nhà ở xã hội

      so-huu-so-do-o-que-thi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-khong-onehousing-3

      Các đối tượng cần đáp ứng những điều kiện cụ thể để được hưởng chính sách nhà ở xã hội (Nguồn: Saigon Times)

      Căn cứ tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 đã quy định về điều kiện để trở thành đối tượng ưu tiên hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Cụ thể:

      • Tại điểm a khoản 1 Điều 51 là những quy định về điều kiện nhà ở: “Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực”.
      • Tại điểm b khoản 1 Điều 51 là những quy định về điều kiện cư trú: “Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này”.
      • Tại điểm c khoản 1 Điều 51 là những quy định về điều kiện thu nhập: “Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.”

      Ngoài ra, căn cứ tại các khoản 2 và 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, một số đối tượng cụ thể được quy định theo pháp luật tại các Điều 49 và 50 cần đáp ứng một vài điều kiện khác. Ví dụ như: điều kiện liên quan đến quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc các điều kiện liên quan đến nhà ở như: “Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát” hay “Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.”.

       

      Sở hữu sổ đỏ ở quê thì có được mua nhà ở xã hội không?

      Đọc tiếp

      Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần soi chiếu cụ thể với pháp lý nhà ở thực định. Có thể thấy trong các điều kiện được nêu theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014, không có quy định về việc người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở quê thì sẽ không được mua nhà ở xã hội.

      Như vậy, nếu người này vẫn được luật xác định là đối tượng thuộc Điều 49 và đáp ứng được các điều kiện tại Điều 51 thì vẫn có thể tiến hành mua bán nhà ở xã hội.

      Tổng kết lại, bài viết trên đã cung cấp tới quý độc giả những thông tin sơ lược về nhà ở xã hội, cũng như xác định đối tượng và điều kiện để có thể tham gia giao dịch mua bán nhà ở xã hội. Qua đó, OneHousing đã phần nào giải đáp thắc mắc liên quan đến câu hỏi: Người sở hữu sổ đỏ ở quê thì có được mua bán nhà ở xã hội không? Mong rằng bài viết hôm nay của OneHousing sẽ giúp bạn tiến hành các thủ tục pháp lý nhà ở đơn giản và thuận tiện hơn.

      Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

      Xem thêm

      Vay gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội có cần hợp đồng mua nhà không?

      Người tạm trú có được mua nhà ở xã hội không?

      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K

      Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
      Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
      Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
      Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
      Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
      Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
      Ngày cấp: 04/10/2023
      Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông

      © 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn

                                                                                                                    onehousing chứng nhận bộ công thương